不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 兵庫県神戸市北区
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- 投稿日
- 2025/03/10
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- 更新日
- 2025/03/11
- ［1回答］
905 view
ブラックリストに載っています
当方は2年ほど前に債務整理を一括で返済しました。
妻が扶養内でパート勤務しています。
当方は正社員年収550万程です。
中古一戸建てでそこまで高望みはしてないのですが、頭金も300万円ほどあります。
住宅ローンを組む方法はありますか？
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都荒川区
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- 投稿日
- 2024/06/03
- ［2回答］
1024 view
住宅ローンについてです。
住宅ローンの繰上げ返済をするか迷ってますが、知り合いのFPに何気なく相談したところ『その分、新ニーサを運用した方がいいよー』と言われました。恥ずかしながら、何故なのか聞くことができず...帰ってからもやもやしています。 新ニーサって先が長いイメージがありますが、繰り上げ返済をするよりも、新ニーサで運用していた方がお得ってことなのですか？ どなたか教えてください。
1024 view
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50代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2025/10/20
- ［1回答］
357 view
定年後の返済計画が現実的ではなく不安です
定年前に住宅ローンを完済する予定でしたが、金利上昇とボーナスカットで繰上返済が難しくなりました。 退職金をすべて充てるか、リバースモーゲージに切り替えるかで迷っています。 ただ今の家は共有名義で妻は反対気味です。リバースモーゲージは老夫婦にとってデメリットの方が大きいでしょうか。
357 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2025/03/02
- ［1回答］
1652 view
三菱UFJ銀行への住宅ローン借り換えは実際どうですか。
3年前に住宅ローンを組みました。 当時は固定金利で契約しましたが、最近の金利上昇もあり 三菱UFJ銀行への借り換えを視野に入れています。 現在住宅ローンを組んでいる銀行に「他行への借り換えを考えている」と伝えた場合、 金利の引き下げ交渉が可能になることはありますか？ 三菱UFJ銀行では借り換えを優遇するキャンペーンなどはあるのでしょうか？ 同じ銀行での借り換えの方が手続きが簡単で費用も抑えられると聞きますが、 実際にはどうなのでしょうか？ 教えていただきたいです。
1652 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県川崎市高津区
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- 投稿日
- 2025/06/05
- ［3回答］
943 view
42歳で35年ローンは無理がありますか
年収800万、独身を謳歌し去年結婚しました。 妻が子供を望んでいることもあり（不妊治療になるかと）、住宅ローンを何年で組むか迷っています。 35年が安心ですが、70超えても住宅ローンの支払いはきついでしょうか。 多少出費が多くても完済時期が早い方が良いでしょうか。
943 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 北海道室蘭市
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- 投稿日
- 2025/03/06
- ［2回答］
1738 view
がん経験者でも団信に加入できますか？
妻とマイホームの購入を考えております。 私は癌経験者で3年前にステージ1のがんと診断され、 手術と一定期間の治療を経て、現在は完治しています。 定期的な経過観察は続いていますが、再発の兆候はなく、 医師からも健康状態に問題はないと言われています。 しかし購入の際、団信に加入できるのでしょうか。 金融機関によって審査基準は異なりますか？ がん経験者に寛容な銀行はありますか？ そもそも住宅購入は慎重にすべきなのか悩んでいます。 審査に通ったケース、注意点など知りたいです。
1738 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県飯塚市
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- 投稿日
- 2024/12/13
- ［2回答］
3332 view
2軒目も自分の名義で住宅ローンを組むことはできますか？
現在の状況 ・4年前にマンション購入をし、現在住んでいる ・このマンションで両親に住んでもらい、新居を購入したい ・新居は私と夫、子どもが住む予定 ・名義人は私本人 ここからさらに私が居住用として住宅ローンを再度借りることはできますか？ 収入事情は詳しくはお話しできませんが、 主に私が働きお金も多く持って帰ってきているので、住宅ローンを組むなら私になります。
3332 view
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20代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 大阪府大阪市西区
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- 投稿日
- 2025/08/03
- ［2回答］
3042 view
住宅ローン審査後、妊娠がわかりました。
マンション購入のため住宅ローンの本審査待ちです。 年収は夫婦合わせて約800万。ペアローンの予定です。 最近妊娠していることがわかったのですが そうなると今後産休・育休にも入ると思いますし、 産後はフルタイムで勤務できるかも全然わかりません。 銀行に伝えたほうがいいんでしょうか？ 本審査は白紙になったりするのでしょうか？
3042 view
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 宮崎県宮崎市
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- 投稿日
- 2024/12/06
- ［1回答］
784 view
離婚後、元夫名義のマンションに住み続けています。
3年前に離婚し、現在は11歳と7歳の子供と元夫名義のマンションに住み続けています。 元夫は住宅ローンと養育費の支払いを続けていますが、最近新しいパートナーができたことを知りました。 離婚時、元夫は住宅ローン完済までの支払いと、下の子が18歳になるまでの養育費の支払いを続け、マンションには私達が住み続けることに合意の上で離婚しましたが、この先どうなるか不安です。 公正証書があれば、万が一元夫の滞納があっても給料から支払いを強制できますか？ 家を私名義に変更するのが一番良いかと思いますが、パート勤務の為、住宅ローンの名義変更は可能なのでしょうか。 できれば元夫から住宅ローンと養育費の支払いを継続させたまま現在のマンションに住み続けたいです。
784 view
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40代 その他回答
- 住宅ローン
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- エリア
- 愛知県一宮市
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- 投稿日
- 2025/07/29
- ［1回答］
693 view
借金完済後の住宅ローン審査について
旦那名義のクレジットカードのキャッシングを過去に利用していました。（キャッシング枠80万） 完済後は枠もゼロにしてあります。 ①時期は忘れてしまいましたが総額60〜90万ほど（詳細忘れ）を5〜10万で何度もキャッシング（2023年3月完済） ②2023年12/1、12/5、2024年1/31にそれぞれ10万キャッシング（2025年2月完済） 新築戸建を予定。 旦那親の敷地内の畑を農転して、2028年1月までに引越したいと考えています。 現在は工務店4社と同時進行で打合せを進めており、今年中に工務店をしぼりたいと考えています。 ①上記のキャッシング情報で審査が通らない可能性はありますか？ ②審査において面談等で過去の利用履歴を詳しく聞かれたり、申込用紙で記入したりするのでしょうか？ ③完済後、どれくらいで審査をするのがベストでしょうか？ 滞納はありません。 旦那単独で4000万ローン希望 がん団信100%にて 現在は携帯の分割ローンのみあります。 旦那情報 勤続年数20年以上 去年手取530万 預貯金は1500万 他には資産運用で3000万ほど 私も時短で働いており去年手取りが、300万 このような状況です。
693 view
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都調布市
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- 投稿日
- 2025/10/08
- ［0回答］
296 view
住宅ローン審査
住宅購入にあたり、住宅ローン審査をしているのですが、副業をしており個人事業主。自宅で作業をしていて事業所所在地は自宅の住所にしています。某銀行から住宅ローンではなく店舗兼住宅という扱いになり、ローンが希望通りの金額を借りる事ができませんでした。 どこの銀行でも同じ回答ですか？ 対策としては頭金を多く出すが、自宅以外に事務所を借りるか(現時点で自宅が事務所なので本審査で落ちるかのせいがあるといわれました) 副業を2つしていて、1つは今年あまり売り上げが良くないので廃業してもよいのかなと思っていて。 廃業したら、住宅ローンとしてローンを組めますか？ 宜しくお願いします。
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個人信用情報の掲載期間は、任意整理で完済から5年、個人再生や自己破産だと完済から10年が目安とされています。したがって、情報の掲載期間が経過するまで、年収や勤務属性、自己資金の有無によらず住宅ローンを組むことはできません。
ノンバンクの不動産担保ローンであれば期間を短縮して見てくれる可能性はありますが、金利は割高です。そのため、5年を経過後、ご自身の信用情報を信用情報機関（CIC、JICC、KSC）から取得し、確認してから申し込まれることをおすすめします。