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REAL ESTATE Q&A

  • 住宅ローン
  • 30代
  • 男性
  • エリア
    東京都豊島区
  • 投稿日
    2025/03/02
  • 更新日
    2025/03/03
  • ［1回答］

1205 view

三菱UFJ銀行への住宅ローン借り換えは実際どうですか。

3年前に住宅ローンを組みました。
当時は固定金利で契約しましたが、最近の金利上昇もあり
三菱UFJ銀行への借り換えを視野に入れています。

現在住宅ローンを組んでいる銀行に「他行への借り換えを考えている」と伝えた場合、
金利の引き下げ交渉が可能になることはありますか？
三菱UFJ銀行では借り換えを優遇するキャンペーンなどはあるのでしょうか？

同じ銀行での借り換えの方が手続きが簡単で費用も抑えられると聞きますが、
実際にはどうなのでしょうか？
教えていただきたいです。

  • 私が回答します

    奥林洋樹

    H.L.C不動産コンサルティング

    • 50代
    • 北海道
    • 男性
    • 専門家
    投稿日
    2025/03/03

    ご相談を拝見しました。

    まず、金利を引き下げる交渉をすること自体は可能です。ただし、すんなりと認められる可能性は低いでしょう。また、私の知る限り同一銀行内で金融商品の変更（固定から変動、またはその逆など）を認めているところは多くありません。そのため、他行で借換えされるのが一般的です。

    次に借換優遇についてですが、三菱UFJ銀行では優遇キャンペーンを定期的に実施しています。しかし、申込条件や期間が一律ではないため、詳しくは三菱UFJ銀行の公式ウエブサイトで確認することをお勧めします。

    同一銀行内での金利条件見直しは簡単な手続きで済みますが、他行への借換は手数料や登記費用、印紙代の負担のほか、相応の労力が必要です。そのため、金利条件や手数料、団体信用生命保険の内容や各種サービスなどについて十分に比較検討された上で、最終的に判断されることをお勧めします。

    以上、お悩み解決の一助となれば幸いです。

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