不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2025/03/02
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- 更新日
- 2025/03/03
- ［1回答］
2847 view
三菱UFJ銀行への住宅ローン借り換えは実際どうですか。
3年前に住宅ローンを組みました。
当時は固定金利で契約しましたが、最近の金利上昇もあり
三菱UFJ銀行への借り換えを視野に入れています。
現在住宅ローンを組んでいる銀行に「他行への借り換えを考えている」と伝えた場合、
金利の引き下げ交渉が可能になることはありますか？
三菱UFJ銀行では借り換えを優遇するキャンペーンなどはあるのでしょうか？
同じ銀行での借り換えの方が手続きが簡単で費用も抑えられると聞きますが、
実際にはどうなのでしょうか？
教えていただきたいです。
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30代 男性
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- エリア
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契約社員でも住宅ローンは組めるのでしょうか？
契約社員として働き4年になります。 近い将来、中古マンションを購入したいのですが、正社員と比べ、契約社員は住宅ローンに通りにくいのでしょうか。 来年結婚予定で、借金やクレジットの延滞もありません。
3006 view
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30代 その他回答
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- エリア
- 宮城県仙台市太白区
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夫32歳、妻31歳で5500万円の住宅ローンを組む予定でいます。 ペアローンと債務連帯型どちらにするか迷っています。 世帯年収は約900万円ほどで、子供は現在はいません。 今は夫婦二人で過ごす予定でいますが、子供が欲しくなったら妊活しようと考えています。 頭金500万ほど入れようと思っていますが、資産運用をして65歳で残りのローンを完済できるように48年ローンを組むか35年ローンを組むか悩んでいます。 変動金利と固定金利どちらがいいのでしょうか。 頭金は入れない方がよいのでしょうか。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- 福岡県福岡市東区
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- 投稿日
- 2025/03/25
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住宅ローンの借り換えをするメリットは？
住宅ローンの返済は特に問題なく続けられているため、 これまで「借り換え」については特に意識したことがありませんでした。 ただ最近、ネット記事や広告などで「住宅ローンを借り換えると何十万円も得する可能性がある」といった情報を見かけることが増え、なんとなく気になっています。 そもそも借り換えとはどのような仕組みで、どういう場合にメリットがありますか？ 現在の金利が特別高いわけではないと感じていますが、 それでも借り換えの対象になり得るのか、知識がなく判断できません。 手続きなども煩雑で時間がかかるイメージもあります。 その労力に見合うだけの効果はあるのでしょうか。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 栃木県下野市
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- 投稿日
- 2025/01/22
- ［1回答］
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4196 view
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県熊谷市
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- 投稿日
- 2025/01/11
- ［1回答］
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予算の関係で中古マンション購入も検討しています。 新築と比較して控除の適用条件や減税額にどのような違いがありますか？ 特にここには注意すべき！という箇所がありましたら、教えてください。
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2025/12/19
- ［1回答］
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来年結婚予定で、先に中古マンションを購入しようと考えています。 資金的に今は変動金利でないと厳しいのですが、金利が今後上がるという話をよく聞き不安です。 ネットでは「今は変動→上がったら固定に借り換えればいい」と見る一方、「その頃には固定金利も高くなっている」とも書かれていて、どちらが本当なのか分かりません。 実際、金利が上がり始めてから固定に切り替える人は多いのでしょうか。それとも、今の時点で固定を選べないなら購入自体を見送るべきでしょうか。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県熊谷市
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- 投稿日
- 2025/03/02
- ［3回答］
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三井住友銀行の本審査で落ちました。どうしたらいいですか。
三井住友銀行で住宅ローンの本審査を申し込みました。 しかし、結果は通らず、理由については明確に教えてもらえませんでした。 事前の仮審査（事前審査）は問題なく通過していたため、 本審査で落ちたことに正直かなり驚いています。 本審査で落ちた場合、別の銀行で再度審査を申し込むことは可能でしょうか？ 本審査に落ちたことは他の銀行での審査に影響しませんか？ 同じ条件で申し込んでも、銀行によって審査基準が違うため、 通る可能性があるとも聞きますが、本当にそうなのでしょうか？ ここまで順調だったので、急に自信がなくなってしまって 毎日落ち込んでいます。 次こそ絶対落ちたくないですが、どう対策したらいいか分からないです。
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- エリア
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- 投稿日
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2025/08/07
- ［0回答］
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ペアローンでマンションを購入したのですが、妻が出産して育休に入ると「このまま退職してパートで働きたい」と言い出しました。 ローンを組む前に色々話し合ったつもりでしたが、思ったより育児に手がかかり、このまま正社員復帰は無理だ、とのことでした。 私が年収upの為転職も考えてはいますが、一人でローンを背負うには年収が足りません。 もっと事前にシミュレーションしておくべきでした。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2025/02/24
- ［1回答］
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ご相談を拝見しました。
まず、金利を引き下げる交渉をすること自体は可能です。ただし、すんなりと認められる可能性は低いでしょう。また、私の知る限り同一銀行内で金融商品の変更（固定から変動、またはその逆など）を認めているところは多くありません。そのため、他行で借換えされるのが一般的です。
次に借換優遇についてですが、三菱UFJ銀行では優遇キャンペーンを定期的に実施しています。しかし、申込条件や期間が一律ではないため、詳しくは三菱UFJ銀行の公式ウエブサイトで確認することをお勧めします。
同一銀行内での金利条件見直しは簡単な手続きで済みますが、他行への借換は手数料や登記費用、印紙代の負担のほか、相応の労力が必要です。そのため、金利条件や手数料、団体信用生命保険の内容や各種サービスなどについて十分に比較検討された上で、最終的に判断されることをお勧めします。
以上、お悩み解決の一助となれば幸いです。