不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
-
- エリア
- 東京都北区
-
- 投稿日
- 2025/05/14
-
- 更新日
- 2025/05/15
- ［3回答］
3453 view
住宅ローン 本審査後に借入をしてしまった
住宅ローンで本審査後に消費者金融から借入をしてしまいました。
金消契約を来月に控えておりそれまでに返済は難しいです。また、金消契約の日を後伸ばしにすることもできません。
本審査後に信用情報を照会されて融資取り消しになることはありますか？
-
ご相談者様
初めまして不動産売却サポート関西の本田と申します。
まずは間に入っている業者様に一報をして下さい。 -
少し前に似たご質問がありましたが。。。
資金的なやりくりが難しい時期は誰しもあるのでお気持ちは痛いほど分かります。
〇金融機関は原則融資実行前に信用情報の照会を行います。
（保証会社を利用している銀行であれば高確率）
必ず照会するかどうかは金融機関次第なので何とも言えませんが、現実問題としてこのまま進んだ結果、万が一発覚してしまい融資が不可になった場合、
〇住宅ローン特約による解除不可
〇契約が成立している以上、仲介手数料の支払い義務
〇違約金（売買金額の20％など）
の支払い義務が残ることになります。
当然ながら家を購入することができず、負債だけが残ることになります。
発覚しないことを願って進めた場合、リスクが大きいので私が仲介の担当者であれば
〇金融機関に正直に話したうえで、借入が可能かどうか再審査
（返済比率等が代わるので再審査になります）
➡一括返済すれば融資可
親族にお願いして資金を何とか準備する
➡上記も不可、借入も不可だった場合
引渡しに間に合うよう
〇他の金融機関で借入ができるところを全力で探す
しか方法はないと思います。
そのままにして発覚した場合のリスクが大きすぎます。
幸いまだ引渡しまでの時間はありそうなので、引き渡しに間に合うよう一日でも早く動くべきだと考えます。
以下の記事もよく読まれています
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 千葉県松戸市
-
- 投稿日
- 2026/06/08
- ［1回答］
310 view
子育て世帯は住宅ローン控除の限度額が3,000万円と聞きました。うちは対象になりますか
住宅ローン控除について調べていたら「子育て世帯や若者夫婦世帯は借入限度額が3,000万円になる」という記事を見つけました。 うちは夫38歳・妻36歳・子供2人（5歳と2歳）なので当てはまりそうですが、具体的な条件がよくわかりません。 購入を来年に控えているので、今から準備できることがあれば知りたいです。 認定を受けるための手続きがあるのかどうかも教えてもらえますか。
310 view
-
30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都中野区
-
- 投稿日
- 2026/04/10
- ［1回答］
769 view
年収900万で7,200万ローン、通ったけど怖いです
世帯年収900万円で7,200万円の借入が事前審査で通りました。 毎月の返済は約21万円で、今の家賃と比べても払えなくはない額です。 ただ、子どもや教育費、将来の働き方を考えると余裕があるとは言えません。 不動産会社には「皆さんこのくらい借りてます」と言われたのですが、本当にこの負担が一般的なのでしょうか。 借りられる額と無理なく返せる額の差で悩んでいます。
769 view
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都江戸川区
-
- 投稿日
- 2026/09/17
- ［1回答］
110 view
ボーナス払いを入れないと希望の物件に届かない
希望物件が4,800万円なのですが、ボーナス払いを入れないとローンを組めないかもしれません。 夫は年収550万円、私が320万円です。 現在妊活中で、子供ができて育休復帰後はパート勤務を希望しています。 夫だけの収入ではローンが厳しい為、私の分も合算してローンを組む予定です。 夫の年収550万円はボーナス込みなので、ボーナス月に多めに返済に回せばなんとかいけるか？というところなのですが、高望みしすぎでしょうか。
110 view
-
60代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 岩手県盛岡市
-
- 投稿日
- 2025/08/13
- ［1回答］
1460 view
お金に困っています。リバースモーゲージ型ローンは地方でも使えますか
子どもも独立し、夫と2人で暮らす築30年の戸建に住んでいます。 年金が充分でなく、困っていたところ「リバースモーゲージ型住宅ローン」という制度を知りました。 この家に住み続けながら老後資金が得られるなら理想ですが、盛岡市の郊外でも審査は通るのでしょうか。
1460 view
-
30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 埼玉県久喜市
-
- 投稿日
- 2025/01/29
- ［1回答］
2247 view
住宅ローンのワイド団信を検討中、保障内容や金利への影響を知りたい
現在、住宅購入を検討しており、2500万円の借入を予定しています。 ですが、過去に健康診断で高血圧と診断され、現在も降圧薬を服用中です。 5年前には軽度の糖尿病と診断され、現在は食事療法で管理しています。 このような状況でも住宅ローンに申し込むことができるのか不安です。 ネットで調べたところ、「ワイド団信」という選択肢があると知りましたが、 通常の団信と比べて保障内容に違いはありますか？ 加入条件や審査基準についても詳しく教えていただけますでしょうか。 ワイド団信を選ぶ場合、総返済額への影響についても具体的な数字が知りたいです。
2247 view
-
40代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 大阪府大阪市福島区
-
- 投稿日
- 2026/08/20
- ［2回答］
285 view
定期借地権のマンションを検討中ですが、ローンの審査になると銀行の反応が鈍い
独身の看護師です。賃貸暮らしを続けるより購入を、と去年から物件を探しています。 駅から徒歩7分、築5年のマンションで、同じ広さの周辺相場より800万円ほど安い物件が見つかりました。 定期借地権のため価格が抑えられているとのことで、借地の残存期間は約50年、地代は月1万2千円、解体準備金は月3千円です。 45歳の自分にとって残存期間50年は十分だと考え、購入に前向きでしたが、銀行に相談すると反応が明らかに変わりました。 3行に問い合わせたところ、「定期借地権は取り扱っていない」と断られた銀行もあれば、「借入期間は借地の残存期間内に収める必要がある」と説明された銀行もあり、対応にばらつきがあります。 確認したいのは以下の点です。 ・残存期間50年に対し、通常通り35年のローンは組めるのか、それとも短縮されるのが一般的か ・定期借地権付きマンションの融資に対応する銀行は少ないのか。フラット35は対応可能という情報もあるが実際はどうか ・地代・解体準備金は管理費・修繕積立金とは別に毎月かかる費用のため、価格の安さが実質的なメリットになっているのか ・担保評価が低くなることで、審査自体が厳しくなる可能性はあるか 独身で退職金も多くは見込めないため、無理のある物件選びは避けたいと考えています。 定期借地権付き物件は避けたほうがよいという判断であれば、その理由も含めて伺いたいです。
285 view
-
30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 北海道札幌市豊平区
-
- 投稿日
- 2025/04/04
- ［2回答］
4101 view
住宅ローン返済中ですが賃貸に出せますか。
住宅ローン返済中のマンションですが、 転勤が決まり、数年間住めなくなりました。（戻ってくる予定です） 空き家にするのはもったいないので賃貸に出したいのですが、 契約上問題になってしまうのは、どこでしょうか。 どう行動すればいいかアドバイスお願いいたします。
4101 view
-
20代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 栃木県宇都宮市
-
- 投稿日
- 2024/11/04
- ［4回答］
4572 view
住宅ローン月10万はきついですか
現在マイホーム購入を検討している夫婦です。 年収は500万。共働きで妻の年収は400万くらいです。 住宅ローンを組むのに月々10万円の支払いで考えています。 今は子供はいませんが、今後は子供を望んでいるのと その際妻は一時的に働けなくなったりもするので 月々10万円の支払いが、後にきつくなるのではないかと心配しています。 車も1台持っています。車はよく使うので手放すことは考えられないです。 車の維持費や将来的なことを考えて、月10万円の支払いは現実的でしょうか。
4572 view
-
40代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都板橋区
-
- 投稿日
- 2026/06/30
- ［1回答］
377 view
金利優遇条件を解約してしまった。金利が上がる通知が来て、夫にまだ言えていません。
7年前に夫名義で住宅ローンを組んだとき、当初の変動金利が0.475％という条件で、そのためには「給与振込口座の設定」と「指定カードの利用」が必須と説明されました。 当時はそういうものかと思って手続きして、そのまま7年間ずっと私が家計管理を担っていました。 去年の秋、夫の会社が給与振込先を指定口座に統一することになって、その銀行への振込が止まりました。 夫には「ちょっと手続きが必要」と伝えたんですが、忙しいからお前がやってくれと言われ、私が対応することに。 変更手続きは問題なく終わったと思っていたんですが、先月「金利優遇条件の一部が失効しました。適用金利を見直します」という通知が届きました。 通知には「現在の適用金利0.475％から0.975％に変更」と書いてありました。 正直最初は誤差かと思ったのですが、残債が2,600万円ほどあって、計算してみたら月々の返済が4,000円以上増える試算になりました。 しかも半年ごとに見直しが入る仕組みなので、今後の金利次第ではさらに上がる可能性があると書いてあって、怖くなってきています。 問題がもう一つあって、その指定カードなんですが、私が数年前から少しずつ使っていて、今38万円ほど使い込んでいます（夫には言ってません） 毎月最低返済額だけ払っていたので遅延はないんですが、この状況で金利の件を夫に話したら、カードの残債まで一緒に発覚する気がして、どう切り出せばいいかわからなくて止まっています。 銀行に問い合わせたら「優遇条件の復活には再申請が必要で、審査に時間がかかる場合がある」と言われました。 審査があるということは、カードの残高も信用情報として見られるということでしょうか。 再申請して優遇金利に戻れる可能性はありますか。 また、夫に言わずに私だけで対処できる範囲があるとしたら、どのくらいまでなのか知りたいです。
377 view
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都杉並区
-
- 投稿日
- 2026/06/23
- ［1回答］
320 view
推し活の支出、住宅ローン審査で見られますか？
中古マンションの購入を考えています。 物件価格は5,800万円で、私単独で住宅ローンを組む予定です。 年収は720万円あり、勤務先も安定している方だと思います。 ただ、少し気になっているのが毎月の支出です。 私は長年アイドルのファンをしていて、ライブ遠征やグッズ購入、ファンクラブ費などで月によっては20万円以上使うことがあります。 カードの支払いが多い月は40万円近くになることもあります。 滞納したことはありませんが、通帳やカード明細を見られたときに「この人は浪費が多い」と判断されないか不安です。 不動産会社には借入がなければ大丈夫と言われましたが、生活費の使い方まで審査に影響したりしますか？ マンションを買ったら支出は抑えるつもりですが、今までのカード利用履歴が理由で不利になるのか知りたいです。
320 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
原則として融資実行前に信用情報が照会されます。消費者金融から幾ら借入され、返済負担率にどの程度の影響を与えるか不明なため推測の域をでませんが、融資承認が取り消される可能性はあるでしょう。
すでに本承認が得られているためローン特約は適用されません。したがって、決済ができない場合の責任は相談者様に起因するとして、売主に対しては違約金の、媒介業者に対しては手数料全額の支払い義務が発生します。
早急に返済原資を工面して消費者金融へ返済することをお勧めしますが、それが実現できても、借入履歴は残るため、その結果融資承認が取り消される可能性も否定できません。
ご事情はおありかと思いますが、状況を早急に金融機関に説明し、誠意ある対応を取ることで、最悪の事態を回避できる可能性もあります。ぜひ慎重に対応されることをお勧めいたします。