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REAL ESTATE Q&A

  • 住宅ローン
  • 30代
  • エリア
    東京都北区
  • 投稿日
    2025/05/14
  • 更新日
    2025/05/15
  • ［3回答］

685 view

住宅ローン　本審査後に借入をしてしまった

住宅ローンで本審査後に消費者金融から借入をしてしまいました。
金消契約を来月に控えておりそれまでに返済は難しいです。また、金消契約の日を後伸ばしにすることもできません。
本審査後に信用情報を照会されて融資取り消しになることはありますか？

  • 私が回答します

    森　健美

    株式会社TERASS

    • 40代
    • 東京都
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2025/05/15

    少し前に似たご質問がありましたが。。。

    資金的なやりくりが難しい時期は誰しもあるのでお気持ちは痛いほど分かります。

    〇金融機関は原則融資実行前に信用情報の照会を行います。
    （保証会社を利用している銀行であれば高確率）

    必ず照会するかどうかは金融機関次第なので何とも言えませんが、現実問題としてこのまま進んだ結果、万が一発覚してしまい融資が不可になった場合、

    〇住宅ローン特約による解除不可
    〇契約が成立している以上、仲介手数料の支払い義務
    〇違約金（売買金額の20％など）

    の支払い義務が残ることになります。

    当然ながら家を購入することができず、負債だけが残ることになります。
    発覚しないことを願って進めた場合、リスクが大きいので私が仲介の担当者であれば

    〇金融機関に正直に話したうえで、借入が可能かどうか再審査
    （返済比率等が代わるので再審査になります）

    ➡一括返済すれば融資可
    親族にお願いして資金を何とか準備する

    ➡上記も不可、借入も不可だった場合

    引渡しに間に合うよう

    〇他の金融機関で借入ができるところを全力で探す

    しか方法はないと思います。

    そのままにして発覚した場合のリスクが大きすぎます。
    幸いまだ引渡しまでの時間はありそうなので、引き渡しに間に合うよう一日でも早く動くべきだと考えます。

  • 私が回答します

    本田憲司

    不動産売却サポート関西株式会社

    • 40代
    • 大阪府
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2025/05/15

    ご相談者様

    初めまして不動産売却サポート関西の本田と申します。

    まずは間に入っている業者様に一報をして下さい。

  • 私が回答します

    奥林洋樹

    H.L.C不動産コンサルティング

    • 50代
    • 北海道
    • 男性
    • 専門家
    投稿日
    2025/05/15

    ご相談を拝見しました。

    原則として融資実行前に信用情報が照会されます。消費者金融から幾ら借入され、返済負担率にどの程度の影響を与えるか不明なため推測の域をでませんが、融資承認が取り消される可能性はあるでしょう。

    すでに本承認が得られているためローン特約は適用されません。したがって、決済ができない場合の責任は相談者様に起因するとして、売主に対しては違約金の、媒介業者に対しては手数料全額の支払い義務が発生します。

    早急に返済原資を工面して消費者金融へ返済することをお勧めしますが、それが実現できても、借入履歴は残るため、その結果融資承認が取り消される可能性も否定できません。

    ご事情はおありかと思いますが、状況を早急に金融機関に説明し、誠意ある対応を取ることで、最悪の事態を回避できる可能性もあります。ぜひ慎重に対応されることをお勧めいたします。

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