不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2025/08/06
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- 更新日
- 2025/08/07
- ［1回答］
881 view
派遣社員でも住宅ローンは通りますか
正社員歴はなく、ずっと派遣社員で働いています。
家賃を払い続けるよりはと思い、中古マンションの購入を検討していますが、住宅ローンが組めるのかが最大の悩みです。
フラット35は派遣でも通ると聞いたのですが、実際に審査に通った方の事例や、金融機関選びのコツが知りたいです。
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2025/08/14
- ［1回答］
750 view
連帯保証人から外れたい
連帯保証人になっている弟が住宅ローンを延滞し、保証会社から私に返済請求が届きました。全く相談もなく進んでいたため、金額も支払方法も分かりません。北海道の戸建てで、弟は連絡が取れず、私一人で背負うことになるのか恐ろしいです。連帯保証から外れる方法や債務整理の可否を知りたいです。
750 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 兵庫県神戸市須磨区
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- 投稿日
- 2025/12/12
- ［0回答］
668 view
ローン契約直前にクレジットカードを増枠しました。
住宅ローンの本審査に通り、あとは契約だけという段階でクレジットカードの利用枠を増枠申請してしまいました。 限度額ギリギリになる月が多く、住宅ローンのことを何も考えずに申請してしまったのですが、契約に響きますか？ 増額しただけで、利用額が増えてなければ問題ないですよね？
668 view
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50代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2025/10/20
- ［1回答］
654 view
定年後の返済計画が現実的ではなく不安です
定年前に住宅ローンを完済する予定でしたが、金利上昇とボーナスカットで繰上返済が難しくなりました。 退職金をすべて充てるか、リバースモーゲージに切り替えるかで迷っています。 ただ今の家は共有名義で妻は反対気味です。リバースモーゲージは老夫婦にとってデメリットの方が大きいでしょうか。
654 view
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2025/02/24
- ［4回答］
6272 view
住宅ローン審査で「副業収入」が認められず、希望額を借りられませんでした
本業の年収だけでは希望額の住宅ローン審査が通らなかったため、副業収入（SNSの運用代行）も含めて審査を申し込んだのですが、「安定性がない」と言われ、結局副業収入は認められませんでした。 副業収入も毎月コンスタントに入ってきており、確定申告もしているのに、なぜ認められないのか納得がいきません。
6272 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2026/02/19
- ［1回答］
181 view
共働き前提でのペアローンに迷いが出ています
夫婦でペアローンを組めば希望のマンションに手が届きます。単独名義では予算が届きません。 共働き前提で計画していますが、将来は出産や転職の可能性もあります。 ペアローンに対してリスクが高いのでは、、と感じています。 希望物件を優先するか、将来のことを考えて単独でいける物件にするか、、、みなさんどう決断しているのでしょうか。
181 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都西東京市
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- 投稿日
- 2025/04/26
- ［1回答］
1731 view
妻名義で住宅ローンを申し込みたいのですが、銀行の審査が通るか不安です
都内近郊で中古マンション（価格4,200万円）の購入を検討しています。 住宅ローンについて情報収集中です。ローンの申し込みについては、妻単独の名義で進める方向を考えています。 妻は正社員で年収は約520万円、勤続年数は12年。 勤務先は東証プライム上場企業で、信用情報にも問題はありません。 一方、私は自営業で年収は約350万円なのですが、収入の波が大きく、また数年前にクレジットカードの支払いが遅れたことがあり、私が連帯保証人になることで逆に審査に悪影響が出るのではと懸念しています。 そのため、今回は妻単独の名義で住宅ローンを申し込みたいのですが、年収520万円で4,000万円超の物件に対してローンが通るのか、また希望額すべてを借入できるのか不安です。 物件価格に対して頭金は1割程度の予定で、私が用意し、ローンも半分ずつ払っていく予定です。
1731 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県浦安市
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- 投稿日
- 2024/04/26
- ［4回答］
5969 view
頭金を多めに入れるのとフルローンではどちらが良いのでしょうか。
35年で住宅ローンを組んで5000万のマンションを購入予定です。（年収800万） 貯金と援助を合わせて1200万円あるので、頭金を入れてなるべくローンを減らして借りようと思っていたのですが、フルローンの方が良いと友人にアドバイスをもらいました。 個人的にはローンの額が少ない方が気持ち的に安心かなと思ったのですが、頭金を多めに入れるのとフルローンではどちらが良いのでしょうか。 おすすめがあればアドバイスお願いします。
5969 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県川越市
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- 投稿日
- 2025/01/08
- ［2回答］
1339 view
40歳で35年ローンは組めますか？審査は通りますか？
40代で35年ローンは組めるのでしょうか。 勤続年数も長く、年収もある方なのですが 年齢だけで審査に落ちることもありますか？
1339 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2026/02/26
- ［1回答］
181 view
転職してからどれくらい勤続年数が経てば住宅ローン申請可能ですか？
同業で転職をする予定です。 年収は少しアップする予定ですが、住宅ローンがいつ頃から申請可能なのか教えてください。 銀行によってバラバラなのでしょうか？メガバンクでローンを組む予定ですが、ネット銀行や地方銀行の方が通りやすいのでしょうか。 結婚2年目で、転職が落ち着いたら中古マンションの購入を考えているため、だいたいのローン可能な時期を把握したいです。
181 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 北海道札幌市豊平区
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- 投稿日
- 2025/04/04
- ［2回答］
2881 view
住宅ローン返済中ですが賃貸に出せますか。
住宅ローン返済中のマンションですが、 転勤が決まり、数年間住めなくなりました。（戻ってくる予定です） 空き家にするのはもったいないので賃貸に出したいのですが、 契約上問題になってしまうのは、どこでしょうか。 どう行動すればいいかアドバイスお願いいたします。
2881 view
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フラット35は、住宅金融支援機構が民間の金融機関と提携して提供される住宅ローンで、住宅金融支援機構は提携先金融機関から債権を買取り、それを担保とする債権を発行して機関投資家に販売することで資金を調達する仕組みです。
提携先金融機関の主な業務は審査を代行することであり、その審査内容自体が住宅金融支援機構の定める基準を踏襲するため、勤続年数、勤務先属性、雇用形態の審査基準が緩やかで、返済負担理のみを重視する審査が行われるのです。
したがって、派遣社員であっても基本的な要件を満たしていれば利用は可能であり、実際、融資が承認された方は多くいらっしゃいます。金融機関の審査基準が大きく異なるわけではありませんので、金利と手数料の違いで選択されても問題は生じないでしょう。