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REAL ESTATE Q&A

  • 住宅ローン
  • 60代
  • 男性
  • エリア
    埼玉県さいたま市南区
  • 投稿日
    2025/06/24
  • 更新日
    2025/06/25
  • ［1回答］

306 view

定年後の住み替えローンが通らない

定年を迎え、子どもが独立したのを機に、現在のさいたま市のマンションを売却して、もう少し駅近に住み替えたいと考えています。
ただ、年金暮らしになることもあり、住み替えローンの審査が全く通りません。
売却益だけでは新居の購入には足りず、足踏み状態です。
高齢者でも住宅ローンを通す方法、もしくは別の資金計画の立て方があれば知りたいです。

  • 私が回答します

    奥林洋樹

    H.L.C不動産コンサルティング

    • 50代
    • 北海道
    • 男性
    • 専門家
    投稿日
    2025/06/25

    ご相談を拝見しました。定年退職され年金を受給されているということは、現在のご年齢は65歳ということでしょうか。一般的な金融機関の住宅ローンは申込時年齢を18歳以上70歳未満、完済時年齢を80歳としており、相談者様は年齢的にはこの条件を満たしていると想定されます。

    しかしながら、ローンの審査時においては継続した安定収入に基づく返済負担率が重視されますので、再雇用されず年金収入のみが収入となる現状において借入は困難です。

    可能性があるとすれば、三井住友銀行などから提供されている「リバースモーゲージ型」でしょう。

    月々の返済は利息のみ、ただし、所有者が死亡した際には物件を売却し、売却益で元金を返済するという仕組みです。無論、売却金額が借入額を上回った場合、相続人がその差額を受け取れます。

    相続人に不動産を残せないため、利用前に十分に検討を要する商品ではありますが、選択肢の一つとして検討されてはいかがでしょうか。

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住み替えを検討しています。下記物件を売りたいのですが、いくらで売れるでしょうか。
直接◯◯さんに相談したいです。

所在地：品川区〇〇
築年数：15年
間取り：3LDK
専有面積：72㎡
階数／総階数：8階／20階建
管理費・修繕積立金：25,000円／月
現在この物件に住んでいます。

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