不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
30代
男性
エリア

東京都葛飾区
投稿日

2025/02/07
更新日

2025/02/09
［1回答］

254 view

住宅ローンを２つ組むことは可能ですか？

７年前にマンションを購入し、住宅ローンの返済中です。
先日実家に帰省した際、実家の劣化がとても気になり、リフォームしたらどうかと提案したのですが、そんな資金はない、と一蹴されました。
私は現在住宅ローン返済中の身ですが、できれば両親が住む実家のリフォームをしたいと思っています。ただ私にもまとまった資金はなく、別にローンを組んでみてはどうかと妻に提案されました。
現在のローン残高は1,500万円で、月8万円返済中です。金利は1.2％です。
あと数万円程度なら返済できそうなので前向きに検討しています。
例えば現在のローンにプラスして実家のリフォーム代のローンを組むことは現実的でしょうか。
また、現在のローンと実家のリフォーム代をまとめて別のローンに借り換えする方法もあるかと思うのですが、専門家から見てどう思われますか。アドバイスよろしくお願いします。

私が回答します
森本　慎也

株式会社TERASS
- 40代
- 北海道
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/02/09
住宅ローンを２つ組むことについてのご質問に回答させていただきます。
ご実家のためにのお心に深く感銘を受けました。以下を回答とさせていただきます。

住宅ローンにプラスしてリフォームローンを組む場合

新たにリフォームローンを組む方法として、以下の選択肢があります。

リフォーム専用ローンを利用する
・金利は2.0%～5.0%程度と住宅ローンより高めです。
・借入可能額は500万～1,500万円程度が一般的です。
・最長返済期間は10～15年と短めです。

（例）500万円のリフォームローン（金利3.0%・10年）を組んだ場合
毎月の返済額：約4.8万円
合計返済額：約580万円（金利分80万円）

となります。これがまず金額面でのお話しです。
どこまでリフォームしようとしているかが不明なため予想で記載させていただいております。

ただ、一般的なリフォームローンは、申込者が所有している物件でないと利用できないケースがほとんどです。つまり、今回のように「親が所有する実家を子がリフォームする」場合、通常のリフォームローンを組むのは難しいと思われます。

金融機関にもよって違うかもしれませんが、ご自身で所有されて無いものに対してリフォームローンがそもそも使えない可能性があります。
その場合はフリーローンを利用される形になりますが、金利が高いのでオススメができません。

ご希望の回答とは違ったかもしれませんが、何かご相談があればお気軽にご連絡くださいませ。