不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
30代
男性
エリア

埼玉県朝霞市
投稿日

2024/02/15
更新日

2024/02/15
［1回答］

747 view

30代夫婦です。新築マンションを購入予定です。

30代夫婦です。
新しく新築マンションを購入予定で、共働き、二人の収入は合わせて1200万円ほどです。

妻も働いていて収入も安定しているため、ペアローンを組もうと思っています。
ただゆくゆくは子供を考えていることもあり、その場合妻側の収入が減るため
最初から単独ローンで組んでおいた方が良いのか迷っています。

それによって購入可能なマンション価格が変わってくるため、アドバイスをお願いします。

またペアローンのメリット・デメリットについても知りたいです。
よろしくお願いします。

私が回答します
黒田ゆう

東京アセット・パートナーズ株式会社
- 東京都
- 不動産会社
投稿日

2024/02/15
縁起でもないことを申し上げますが、ペアローンの最大のデメリットは「離婚」です。
そして将来の可変性に対応できるように考えておくなら、ペアローンだとしても、どちらか片方の収入で生活が立ち行く前提での組み立てが安全です。
とはいえなかなかそうもいきませんよね。

ご出産などの際、奥様のご収入ダウンの可能性はある程度読めるので、その想定をして
6：4などの割合でペアローンを組んではいかがでしょうか。
また、その総額は、これからお二人の収入増が見込めるなら現状借入可能な最大金額を、ほぼ横ばいの見込みなら最大借入可能額の８割程度を目安にローンを組むと良いのではないかと思います。

ご参考になれば幸いです。