不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 40代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県相模原市中央区
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- 投稿日
- 2025/02/12
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- 更新日
- 2025/02/12
- ［1回答］
781 view
相続した土地の登記が古く、名義が曾祖父のままです。
相続した土地の登記が、曾祖父のままになっており、誰が正式な所有者かわからない状態です。
父の相続があり手続きをしている最中に判明しました。父名義だと思っていたのですが、これは戸籍をたどらないといけないのでしょうか。
このような土地はまだたくさんあると思うのですが、みなさんどうされているのでしょうか。
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30代 女性
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成年後見人制度を使わずに相続を行いたい
山口県で一人暮らししていた祖母が亡くなりました。 祖母名義の土地と家、少しの預貯金の相続が発生しているのですが、祖母の子供は２人いて、50代後半の父（私の父です）と、50代前半の弟です。 ただ私の父は要介護1で、認知症とはっきり診断はされていないものの、昨日話したことは覚えてなかったり、話がちゃんとできない状態です。日常生活は送れていますが、サポートが必要で、母が基本的に行っています。 弟（私にとって叔父）は健康なので、相続手続きを進めたい為父に連絡しているものの、全く話が進みません。調べたところ、成年後見人制度を使うしかないようなのですが、父はまだはっきり認知症と診断されているわけではありません。なんとか周りがサポートしつつ、相続手続きを進めてよいものでしょうか。登記などもあるので、司法書士とのやり取りも今後あるかと思いますが、その時に父の様子を見て相続手続きが中断してしまう可能性はあるのでしょうか。 できれば成年後見人制度を使わずに相続を行いたいです。 何か別の制度や、やり方などがあれば教えてください。よろしくお願いします。
985 view
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60代 男性
- 相続
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- エリア
- 富山県南砺市
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- 投稿日
- 2024/12/03
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相続予定の有休土地
89才の父が生家近くの富山に300平米程度の土地を所有しており、父の法定相続人は父からみて妻(私の母)と私の二人で、この三人とも東京住まいで富山に戻る可能性はありません。利用価値がない土地で販売も難しいのですが、相続前または相続後にどうしたら良いのか、アドバイスを受けたいと思います。
798 view
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 大阪府大阪市北区
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- 投稿日
- 2025/01/06
- ［3回答］
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築25年の父のマンションを相続しました
初めまして。相続したマンションをどうするか相談です。 昨年父が亡くなりました。 ようやく落ち着き、相続した実家をどうするか考えております。 父が購入した2LDKのマンションになります。 築25年まだまだ新しく、きれいな状態です。 賃貸に出すことも考えてみましたが、いかんせん素人で・・・ ※父はマンションで亡くなったわけではありません。
879 view
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 福岡県北九州市八幡西区
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- 投稿日
- 2025/10/03
- ［2回答］
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築古マンションの相続、相続放棄したほうが良い？
先日亡くなった叔母から、築40年のマンション（2LDK）を相続することになりました。 ただ、調べると修繕積立金を60万円も滞納していることがわかり、大規模修繕の予定が近いとも管理組合から知らされました。 プラスになるつもりで相続しようと思っていましたが、負債になるだけなのでは、と悩んでいます。 私自身は持ち家があり、このマンションは賃貸に出そうと軽く考えていましたが、放棄した方が良いでしょうか。 相続するものはこのマンション以外にはありません。ネットで簡易査定したところ、査定価格は1,500万円程でした。
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 群馬県前橋市
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- 投稿日
- 2025/03/13
- ［3回答］
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親が亡くなり、マンションの相続があるのですが、相続人の一人である弟が海外に居住しています。 弟はマンションはいらないと言っていますが、遺言がない場合は遺産分割協議書を作らないといけないのですよね？弟は実印をもっていない為、印鑑証明書も発行できません。 こういうときはどうすれば良いのでしょうか。お互いに納得していれば遺産分割協議書はいらないのでは？と思うのですが、、、後々面倒になる可能性があるから必要ということでしょうか？
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 北海道函館市
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- 投稿日
- 2025/08/02
- ［2回答］
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父が亡くなり、遺品整理をしていたところ、公正証書ではなく自筆の遺言をみつけました。 手書きで、「全財産を長男に譲る」と書かれていました。 資産は、実家（戸建て）、有価証券、預貯金です。 3人兄弟で、私は次男なのですが、長男含め話し合いが必要だと思っています。 確か家庭裁判所で検認が必要かと思うのですが、これがもし法的に効力があると認められた場合でも、兄弟たちの強い反発があった場合は無効になるのでしょうか。 それとも、書かれた通り長男が全てを相続することになるのでしょうか。教えてください。
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 福岡県久留米市
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- 投稿日
- 2025/08/09
- ［3回答］
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義姉が協議に応じてくれない
夫が亡くなり、義理の母名義の実家を私と夫の兄妹で相続することになりました。 しかし、義姉が一切連絡に応じてくれず、協議が進みません。 法定相続人が全員署名しないと分割協議が成立しないと聞いており、困り果てています。 どうすれば手続きを進められますか？
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 青森県青森市
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- 投稿日
- 2025/03/29
- ［1回答］
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70代の父が亡くなり、相続の手続きを始めています。 相続人は私と弟の2人ですが、父とは疎遠気味だったので資産状況についてほとんど把握できていません。 通帳を見ても残高はほとんどなく、逆に消費者金融の通知や管理が放置されたままの地方の空き家の名義が父になっていることがわかり、戸惑っています。（遠い親戚が教えてくれました） このまま何もせずに相続してしまったら借金や空き家の固定資産税まで背負うことになるのでは？と思い、相続放棄についても調べましたが、そもそもまだ全ての資産・負債がわかっていない状況で判断ができません。 この場合はまず何から進めたら良いのでしょうか。父の周りの遺品整理をしたとして、何か出てくれば調べられますが、何も出てこなかった場合、把握できたものだけが資産・負債ということで良いのでしょうか。 あとからこれも資産・負債だった、とわかった場合はどのようにしたら良いのでしょうか。
895 view
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 東京都国立市
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- 投稿日
- 2025/11/09
- ［2回答］
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2024/03/28
- ［1回答］
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相談先を選択してください
私は、由緒正しい（皮肉）代々農民の家系でございまして、5年ほど前に実家の権利書をひっくり返し、亡くなった祖父の名義を父名義に変更する作業をしていました！
職業柄、うまく活用された感がありますね（笑）
さて、結論ですが
はい、戸籍をたどる必要があります。
具体的な手順は以下のとおりです
１ 曾祖父の戸籍を取得し、誰が相続人だったのかを確認！
２ その相続人がすでに亡くなっている場合、さらにその人の戸籍をたどる！
３ 最終的に現在の法定相続人を確定し、登記手続きを進める！
こうした相続登記未了の土地は全国にかなりの数あります。
ご相談者様だけでなく、何代も登記が放置されているケースは珍しくありません。
曾祖父の名義となると、相続人が枝分かれしていることが多く、その場合は司法書士に依頼するのがスムーズです！
ちなみに、私も過去に「10数名が相続人となり、さらに行方不明者がいる土地の売買」がありました。裁判を経て移転登記をし、なんとか依頼人の希望通り売却ができました。
良い土地なのに古い空き家が残っているケースは、大体こうした「相続登記未了」か「相続トラブル」のどちらかが原因ですね！
2024年4月から相続登記が義務化され、3年以内に登記しないと10万円以下の過料が科される ため、早めに手続きを進めるのがおすすめです！
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