不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

相続
40代
男性
エリア

神奈川県横浜市南区
投稿日

2025/05/28
更新日

2025/05/29
［1回答］

575 view

旧耐震のマンションを相続しました。住む予定はないのですが、どうするのが正解でしょうか？

昨年、父が亡くなり、実家のある築44年のマンションを相続しました。
駅徒歩5分と立地は悪くないものの、建物は昭和56年以前の「旧耐震基準」で建てられており、耐震補強工事などは一度も行われていないと管理組合から説明を受けました。

私はすでに横浜市内で持ち家に住んでおり、このマンションに住む予定はありません。
売却を考え不動産会社に相談しましたが、「旧耐震物件は住宅ローンが組みにくく、買い手が限られる」と言われ、かなり価格を下げないと売れないと言われました。
賃貸に出すにも、設備が古くリフォーム費用がそれなりにかかりそうです。

固定資産税や管理費は相続した以上支払いが続き、放置するわけにもいかず、、、
旧耐震マンションを相続した場合、売却・賃貸・保有（運用）といった選択肢があると思いますが、それぞれメリット・デメリットを教えてください。
資産として考えるには厳しいでしょうか。

私が回答します
本田憲司

不動産売却サポート関西株式会社
- 40代
- 大阪府
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/05/29
ご相談者様

初めまして不動産売却サポート関西の本田と申します。

ご相続不動産の概要を鑑みると、売却をお勧めいたします。
旧耐震物件は確かに住宅ローンが組みにくく購入されるお客様の幅は狭まりますが、価格設定を間違わなければ現金購入されるお客様も一定数居ると思います。

賃貸に出し保有するのであれば室内リフォームしてからの賃借人募集が一般的ですので、室内フルリフォームだと400〜500万円ぐらいの費用負担を覚悟する必要があります。
貸して家賃収入を得たとしてもリフォーム費を回収するのに期間も掛かり、今回のご相談内容を拝見する限り避けた方が良いと思います。

不動産会社も賃貸メイン、売買メインによってノウハウや考え方も違いますので、何社かの不動産会社にご相談されるのも良いかと思います。

一助になれば幸いです。

本田憲司
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