不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 60代
- 男性
-
- エリア
- 高知県高知市
-
- 投稿日
- 2025/08/27
-
- 更新日
- 2025/08/27
- ［1回答］
1139 view
遺言書と異なる分割協議は有効になるのでしょうか。
父の遺言書には長男に土地を相続させると記載されていますが、兄弟全員（長男含め）で話し合い、別の分割案を考えています。
遺言書の効力と協議の優先順位を知りたいです。
以下の記事もよく読まれています
-
40代 女性
- 相続
-
- エリア
- 山口県山陽小野田市
-
- 投稿日
- 2020/02/13
- ［2回答］
2475 view
土地を相続。どう売るのがよいか。
土地を相続しました。 田舎で、周りはなにもない、住宅地ではありません。 売ることを検討していますが、どのような不動産屋に売るのがよいか、また、売る以外で有効利用ができるのであれば、どんなことをしたらよいか、教えてほしいです。
2475 view
-
50代 女性
- 相続
-
- エリア
- 広島県広島市南区
-
- 投稿日
- 2026/06/19
- ［2回答］
198 view
兄と遺産の話し合いが決裂しそうで、調停を考えています。費用や期間がどの程度かかるか知りたいです
昨年父が他界し、相続人は兄と私の2人です。 遺産の大半は実家の土地と建物で、兄は「自分が住み続けるから代償金は払わない」と言っています。 私は法定相続分に相当する代償金か、売却して分けたいのですが、話し合いが全く進みません。 弁護士に相談したところ、遺産分割調停を申し立てる方法があると聞きました。 詳しくは時間が来てしまい聞けませんでした。 調停にかかる費用の目安や、解決まで一般的にどのくらいの期間がかかるのか教えていただけますか。
198 view
-
50代 男性
- 相続
-
- エリア
- 岐阜県岐阜市
-
- 投稿日
- 2024/12/19
- ［5回答］
2380 view
相続した築40年のアパート。解体してから売却か、そのまま売却か
2年前に築40年のアパート（2世帯）を相続しました。入居者がいた為そのままアパート経営をしていましたが、 先日1室が空いたため、これを機に売却したいと思っています。（もう1室の入居者には期間を設けて退去して頂こうかと思っています） その後売却をしたいのですが、そのままの状態で売却するか、解体して更地にしてから売却するかで迷っています。 できればそのまま売却したいですが、買い手が見つかる可能性はありますか。
2380 view
-
50代 男性
- 相続
-
- エリア
- 大阪府高槻市
-
- 投稿日
- 2025/12/01
- ［1回答］
754 view
相続マンションに未払い管理費が20万円。相続放棄は可能ですか？
父が他界し、ワンルームマンションを相続しました。 書類を整理していたところ、管理費・修繕積立金の未払いが20万円ほどあることがわかりました。 マンション自体は古く資産価値もほぼなく、売却してもほとんど手元に残らないと予想しています。 この場合、未払い分を引き継ぐくらいなら相続放棄をした方が良いのか悩んでいます。 ただ、相続放棄をする場合、 ・管理費滞納分も免責されるのか ・相続放棄の判断期限（3ヶ月）が迫る中、何から手をつけたらよいのか ・先に不動産会社へ査定依頼をしても問題ないのか 詳しい方いたら教えてください。
754 view
-
50代 男性
- 相続
-
- エリア
- 新潟県長岡市
-
- 投稿日
- 2025/10/31
- ［1回答］
928 view
相続した空き家に入居者がいるが契約書が不明で困っています。
亡くなった父が持っていた戸建てを相続したのですが、知らない方が住んでおり、賃貸契約書が見つかりません。 母も詳細を知らず、家賃の振込先も父の口座でした。 まずどこに相談したら良いでしょうか。父の口座は既に凍結している為、家賃の振込みも止まってしまっている状態です。 入居者の方に事情を説明して契約書を見せてもらう他方法はないでしょうか？
928 view
-
60代 女性
- 相続
-
- エリア
- 静岡県磐田市
-
- 投稿日
- 2026/08/13
- ［2回答］
84 view
相続した土地に電力会社の地中設備があって、売却前に撤去を求められるか確認したい
静岡にある土地を相続しました。整地して売ろうと思い、業者に現地を見てもらったところ、 「地中に電力会社の設備が埋まっていて、許可なく抜いたり移動させたりできない」と言われました。 電柱から伸びる支線を地面に固定するためのアンカーだそうで、 これまで自分では電力会社の設備だと気づいていませんでした。 父が残した書類を確認すると、電力会社に土地の使用を認めるような書類も出てきましたが、 かなり昔のもので、詳しい内容までは分かりません。 こういった設備が残っている状態でも土地を売ることはできますか。 電力会社に移設や撤去を求めることは可能でしょうか。
84 view
-
40代 女性
- 相続
-
- エリア
- 神奈川県鎌倉市
-
- 投稿日
- 2026/07/26
- ［3回答］
172 view
父の再婚相手が住む家を、私も相続することになった
父が亡くなりました。 父は再婚しており、再婚相手の方が父名義の家に住んでいます。 相続人は、その方と私です。 私は別の場所に住んでいて、その家に住む予定はありません。 再婚相手の方からは、これからも住み続けたいと言われています。 私もすぐ出て行ってほしいとは思っていません。 ただ、私にも相続分があると聞きました。 家を売らない場合、私の持分はどうなるのか分かりません。 固定資産税や修繕費を誰が払うのかも曖昧です。 住んでいる人が払うのか、相続人で分けるのか、話しにくいままです。 父の再婚相手が住み続ける家を相続した場合、私の持分や費用負担はどう決めれば良いのでしょうか。
172 view
-
50代 男性
- 相続
-
- エリア
- 岡山県倉敷市
-
- 投稿日
- 2025/04/24
- ［2回答］
1312 view
古家付き土地を相続。どう活用したら良いか
亡くなった父の遺産で地方にある古屋付きの土地を相続しました。 築50年以上の木造住宅で父が10年前まで住んでいたものです。 今は誰も住んでおらず空き家のまま数年経過しており、外観や室内の傷みもかなり進んでいます。 相続登記はすでに済ませましたが、この土地をどう活用したら良いか悩んでいます。 現状のまま売却するにも難しそうですし、リフォームは費用がかかりすぎます。 更地にするにも解体費用、固定資産税が気になります。 この土地にどんな選択肢があるか、アドバイスいただけないでしょうか。
1312 view
-
30代 女性
- 相続
-
- エリア
- 東京都北区
-
- 投稿日
- 2026/05/24
- ［2回答］
329 view
母のマンションを相続しました。
母が1人で住んでいたマンションを相続しました。ローンは完済済みで、相続人は私だけです。 私は今彼氏と賃貸に住んでおり、将来も考えている相手の為母のマンションに2人で住もうかと思ったのですが、 築古の為あちこと古く、また駅からも遠いため彼の通勤にも不便です。 水回りだけ直そうかと思いましたが、それでも200万近くかかりそうです。 売却しようかと思ったのですが、母とここで二人で住んでいた思い出が強く、売るのにまだ気持ちがついてきません。 管理費は私が払っていますが、もうすぐで固定資産税の通知もきます。 相続人は私だけなので全て自分で決めなくてはならず、重く感じています。 簡易査定ですが、大体3,000万円くらいで売れるそうです。 相続したマンションは、なるべく早めに売った方が良いですか？空き家期間が長いと不利ですか？ 何か税金面で使える控除はありますか？教えてください。
329 view
-
30代 女性
- 相続
-
- エリア
- 千葉県船橋市
-
- 投稿日
- 2025/01/31
- ［2回答］
1141 view
ペアローンで購入したマンションの相続
夫を病死で失いました。 夫婦でペアローンを組んで購入したマンションに住んでいます。4,300万円で購入し、お互いに2,000万円ずつローンを借りて返済中でした。 子どもはおらず、相続人は私と夫の母の2人ですが、義母も高齢の為サポートが必要な状況です。 ・この場合、ローンの支払いはどうなるのでしょうか。ペアローン団信は入っていません。 ・マンションの名義変更や相続の手続きは、どのように進めれば良いのでしょうか。私の名義に変更したいですが、義母も相続人のため、承諾が必要なのでしょうか。 とにかく今目の前にある課題をこなしている状況です。 今後の動き方についてアドバイス頂けないでしょうか。
1141 view
相談先を選択してください
遺言書が存在する場合、遺言書によって利益を得る人が遺言内容での解決を強く希望する場合には、遺言が優先となります。
他方で、遺言書が存在する場合であっても、それを無視して、別の協議を成立させることは可能です。協議が整う場合には、遺言書よりもその協議が優先されます。
もっとも、その場合には、後々、話が覆されないように、きちんとした遺産分割協議書を作成する必要があります。