不動産のお悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

相続
20代
女性
エリア

北海道札幌市中央区
投稿日

2024/11/12
更新日

2024/11/12

44 view

賃貸で借り手がいるか売れるか

家を相続する時、風呂場の修繕費用や駅から遠い立地は結構な悩みどころです
特に風呂場の修繕が必要になることが悩みでカビや水漏れなどのリスクもあるから、下手をすると大がかりな工事が必要になって費用もかさみそうです
それに、駅から遠いと通勤や通学の面で不便で、自分が住むことを考えると借り手を探さなくてはと思うしいざ貸そうとしても駅近物件ほどの需要は期待できないかもしれません
買い手や借り手が見つからずに空き家になるリスクが気になります
そうなると売却も考えるけど売れるかどうかということも悩みです

私が回答します
投稿日

2024/11/12

祐川貴広

株式会社ネクサスインベストメント
- 30代
- 神奈川県
- 男性
- 不動産会社
お世話になります。

賃借人がいらっしゃる状態のご売却は問題なく可能です。

その場合は「オーナーチェンジ」という形で、
所有権の移転を行い、ご購入者様には賃貸借契約を継承していただく方法になります。

オーナーチェンジになりますと投資家様向けの商品となりますため、
査定時に利回りが関わってまいりますが、
単身者向けの物件であれば、オーナーチェンジの方がご売却いただきやすい傾向にございます。

ファミリーマンション、戸建の場合は空き家の方が高値で売れる可能性もございますが、
例えば戸建で経年劣化が進んでいる場合、立地条件が悪い物件に関しては、
空き家でも売りづらい場合もございます。

その場合は借主様がいらっしゃる内にご売却いただいた方が売りやすいこともございますので、
一度不動産会社にご相談いただくことをお勧めいたします。

弊社もいつでもご相談お待ちしておりますので、どうぞよろしくお願いいたします。