不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 50代
- 女性
-
- エリア
- 東京都板橋区
-
- 投稿日
- 2025/06/15
-
- 更新日
- 2025/06/16
- ［2回答］
1109 view
相続した物件を売って申告が必要に。何年分さかのぼれば？
親から相続したマンションを売却し、税理士に相談するよう言われました。
売却益が出ているかどうかもはっきりしないし、相続時の評価額なども調べ直さなければならないようです。
何を準備すればよいのか、基本から知りたいです。
-
ご相談拝見致しました。
相続した不動産を売却した場合、申告が必要になるかどうかは、売却益（譲渡所得）が出たかによります。以下に基本的な流れと準備すべきことを整理します。
【申告が必要なタイミング】
→ 売却した翌年に確定申告
（例：2024年売却 → 2025年3月15日まで）
※遡って申告するのではなく、1回だけです。
【まず確認すべき3つの金額】
1. 取得費：相続時の評価額（相続税評価など）
2. 売却額：売買契約書などで確認
3. 譲渡費用：仲介手数料、解体費、残置物処分など
譲渡所得 ＝ 売却額 － 取得費 － 譲渡費用
【準備すべき資料】
・売買契約書、仲介の精算書
・各種領収証等
・相続税申告書（評価明細）または固定資産税評価証明
・登記簿謄本や面積の分かる資料
【よくある誤解と注意点】
・親の購入額ではなく「相続時の評価」で取得費を出す
・3年以内売却でも非課税にはならない（加算特例あり）
※相続で取得した不動産を売却する際、相続税のうち、その不動産に対応する部分を「取得費に加算」できるという特例です。
・赤字でも確定申告することで損益通算・繰越が可能
【次のステップ】
① 必要書類を整理
② 売却益が出ていそうかを試算
③ 税理士に相談（資料持参）
ご参考となれば幸いです。
以下の記事もよく読まれています
-
30代 女性
- 相続
-
- エリア
- 石川県白山市
-
- 投稿日
- 2026/01/02
- ［1回答］
707 view
相続予定のボロボロの古家。
母が祖母から引き継ぎ、ほぼ放置していた古家があります。 母はもう体力がなく、私が相続したあと処分してほしいと言われているのですが、地方にある為見に行ったことがありませんでした。 先日仕事で近くまで行くことがあり見に行ったところ、想定よりもかなりボロボロで今にも崩れ落ちそうな古家でした。 売却するにも、このままではおそらく買手はつかないだろうという程なのですが、更地にするとすぐ売れない場合固定資産税が高くなるとも聞き、どう対処したら良いか悩んでいます。 もう屋根は一部くぼんでおり、ゴミや不法投棄等もある状態です。 これは、無理してでも解体して更地売却が良いのでしょうか。このまま売却できるものなのでしょうか。 手順やアドバイスなどあればお願いします。
707 view
-
50代 女性
- 相続
-
- エリア
- 千葉県鎌ケ谷市
-
- 投稿日
- 2026/02/20
- ［2回答］
661 view
相続したマンション売却し、3,000万円控除について
2024年12月に主人の母が亡くなり、マンション譲渡となりました。 母は一人で住んでいました（最後の何年かは施設です） 築年数50年。 売却金2,300万円。 売却2025年５月。 購入金額不明。 鎌ヶ谷市の税務相談で確定申告をしましたが、3,000万円の控除は、マンションの為受けられないので、350万円の税がかかると説明でした。 その場でe-taxで、主人が手続きしてきましたが、私は確定申告の必要はあるが、税金はかからないと考えていました。 マンションは対象外ですか？ もし誤りなら、提出済みの申請に対してどのような手続きが必要でしょうか。 ご教示願います。
661 view
-
60代 男性
- 相続
-
- エリア
- 富山県南砺市
-
- 投稿日
- 2024/12/03
- ［2回答］
1092 view
相続予定の有休土地
89才の父が生家近くの富山に300平米程度の土地を所有しており、父の法定相続人は父からみて妻(私の母)と私の二人で、この三人とも東京住まいで富山に戻る可能性はありません。利用価値がない土地で販売も難しいのですが、相続前または相続後にどうしたら良いのか、アドバイスを受けたいと思います。
1092 view
-
30代 男性
- 相続
-
- エリア
- 北海道札幌市厚別区
-
- 投稿日
- 2025/08/07
- ［2回答］
996 view
海外居住の妹と相続協議が進まない
母が亡くなり、実家を相続する話が出ていますが、妹はアメリカに住んでおり連絡も滞りがちです。 印鑑証明も取れず、手続きが一切進みません。 そもそも、相続人が海外在住の場合、実家の相続は可能なのでしょうか。
996 view
-
50代 女性
- 相続
-
- エリア
- 大阪府大阪市阿倍野区
-
- 投稿日
- 2025/11/25
- ［1回答］
786 view
相続した空き家の管理が限界。空き家特例について教えてください。
親から相続した実家が空き家になって3年。 雑草や劣化も進み、近隣から苦情が来るのではとヒヤヒヤしています。 空き家特例を使って売却できると思いますが、適用条件や期限など詳しく教えてほしいです。
786 view
-
50代 女性
- 相続
-
- エリア
- 福島県郡山市
-
- 投稿日
- 2025/09/10
- ［1回答］
1042 view
相続した土地の境目をまたいで、隣人の車庫が建っている。
父から相続した土地の境界線を1m程またいで、隣人の車庫が建っていることがわかりました。 隣人に伝えましたが、すぐには対応できないと断られたのですが、私はこの土地を早く売却したい為どうにか早期に解決したいです。 こういう相談はどこにしたら良いのでしょうか。不動産会社に相談してもあいまいな回答しか得られず、困っています。
1042 view
-
40代 女性
- 相続
-
- エリア
- 神奈川県鎌倉市
-
- 投稿日
- 2026/07/26
- ［3回答］
167 view
父の再婚相手が住む家を、私も相続することになった
父が亡くなりました。 父は再婚しており、再婚相手の方が父名義の家に住んでいます。 相続人は、その方と私です。 私は別の場所に住んでいて、その家に住む予定はありません。 再婚相手の方からは、これからも住み続けたいと言われています。 私もすぐ出て行ってほしいとは思っていません。 ただ、私にも相続分があると聞きました。 家を売らない場合、私の持分はどうなるのか分かりません。 固定資産税や修繕費を誰が払うのかも曖昧です。 住んでいる人が払うのか、相続人で分けるのか、話しにくいままです。 父の再婚相手が住み続ける家を相続した場合、私の持分や費用負担はどう決めれば良いのでしょうか。
167 view
-
60代 男性
- 相続
-
- エリア
- 神奈川県横浜市港南区
-
- 投稿日
- 2025/06/16
- ［2回答］
1270 view
相続した実家が空き家に
3年前に母が亡くなり、横浜市港南区にある実家のマンションを相続しました。 とはいえ自分は都内で暮らしており、誰も住む予定もなく、ずっと空き家のままです。 管理費と修繕積立金は払い続けているものの、年金暮らしには正直きつい額で…。 売却も考えましたが、築古でなかなか買い手も見つからず、賃貸に出すのも気が進みません。 このまま放置していても資産価値は下がる一方ですし、固定資産税のことも気になっています。 手放したいのですが、どうすれば良いでしょうか。
1270 view
-
50代 女性
- 相続
-
- エリア
- 千葉県柏市
-
- 投稿日
- 2024/11/08
- ［4回答］
1264 view
認知症の母宛に相続の連絡がきたのですが、どうしたらいいでしょうか
母方のかなり遠い親戚から母宛に、弁護士を通じて空き家の相続について相続人全員の承認が必要、との連絡がありました。 会ったこともない、全く知らない人なのですが、対応しないといけないのでしょうか。 母は認知症を患っています。
1264 view
-
40代 男性
- 相続
-
- エリア
- 東京都中野区
-
- 投稿日
- 2026/01/22
- ［1回答］
635 view
父名義のまま再建築した家を相続しました
10年前、父名義の土地に私の資金で家を建て替えました。 建物の登記は父名義のままです。先日父が亡くなり、兄弟で相続する話になりましたが、兄から「家も相続財産だ」と言われ困っています。 実際に住み、ローンも私が払ってきました。この場合、建物の扱いはどう考えられるのでしょうか。
635 view
相談先を選択してください
ご相談者様
初めまして不動産売却サポート関西の本田と申します。
【相続したマンション売却にあたり税理士へ相談する際の準備事項等】
①相続税申告書や固定資産税評価証明書など相続時の資料
②売買契約書・仲介手数料など売却関係の書類
③親御様が購入した時の契約書※紛失のケースが多いですが...
④引渡日など売却時期の確認、
⑤相続税を払ったかなど背景情報を準備するとスムーズです。
不明点があっても相談可能なので、分かる範囲で整理しておく事をお勧めします。
一助になれば幸いです。