不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 50代
- 男性
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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2025/11/14
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- 更新日
- 2025/12/05
- ［1回答］
933 view
両親の共有名義の家、どちらかが亡くなった場合どうなる？
両親の家は夫婦共有名義になっています。
もしどちらかが亡くなった場合、残された親と子どもの間でどう相続が発生するのか知りたいです。
共有名義のままだと将来売却が難しくなるのでしょうか。
今のうちに整理しておくべきでしょうか。
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 東京都八王子市
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- 投稿日
- 2025/12/26
- ［1回答］
972 view
親から「家は残したい」と言われ、話が止まっています
大工だった父が一から建てた実家の相続で揉めています。 母はこの家は売らずに残してほしい、良い家だから、というのですが、 私達子供は全員世帯があり持ち家で、誰も住む予定がありません。 築年数も古く、維持費のことを考えると現実的ではない気がしています。 ただ、正面から反論するのも気が引けて、話が中途半端なままになっています。 もし遺言に売却しないでほしいと書かれていた場合、どうしたら良いのでしょうか。
972 view
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2024/12/09
- ［2回答］
1298 view
複雑な状況下での相続問題はどう対応すればいいいのでしょうか。
先週末、実家に帰省した際に父が突然倒れ、そのまま他界してしまいました。まさか相続問題に直面するとは思ってもみませんでした。 父の遺産には、世田谷区の実家（築50年のマンション）、千葉県館山市の別荘、神奈川県横浜市の賃貸アパート2棟、預貯金約1億円、株式投資約5000万円相当が含まれています。 兄弟は私を含めて3人で、兄は海外在住、弟は北海道に住んでいます。 実家のマンションは老朽化が進んでおり、建て替えの話も出ていました。館山の別荘は年に数回しか使用していません。横浜の賃貸アパートは安定した収入源ですが、築40年を超えており、大規模修繕が必要な時期に来ています。 さらに複雑なのは、父が生前に私に対して実家は私にあげると言っていたことです。しかし、遺言書は見つかっていません。 また、父は認知症の初期症状があったという話も耳にしています。 突然の出来事で、相続税の申告期限や相続登記の義務化など、時間的制約がある中でどう対処すべきか途方に暮れています。また、遺産分割協議が難航した場合の対応や、海外在住の兄との調整方法についても不安があります。 このような複雑な状況下で、不動産の評価方法や相続税の計算、遺産分割の進め方について、どのように対応すべきでしょうか？ 突然の相続に直面した場合の初動対応や、専門家への相談のタイミングなども含めて、アドバイスをいただけますと幸いです。
1298 view
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 大阪府吹田市
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- 投稿日
- 2025/07/26
- ［3回答］
1191 view
相続家屋に大量の仏壇や遺品。処分してからでないと売れないですよね？
母の実家を相続しましたが、大きな仏壇や古い家財が大量に残っています。処分費用も高額で困っています。みなさんどうしていますか？
1191 view
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 千葉県木更津市
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- 投稿日
- 2026/08/03
- ［1回答］
164 view
母から相続した実家が市街化調整区域にあり、どこに相談しても売れないと言われます
3ヶ月前に母が亡くなり、千葉県内の実家を相続しました。 自分は東京に住んでいて実家に戻る予定はないので、売却しようと思っていたんですが、地元の不動産会社3社に相談したところ、 いずれも「市街化調整区域なので一般の方には売りにくい」と言われてしまいました。 市役所にも電話してみたんですが、「開発許可が必要で、条件を満たす人でないと建物が建てられない」と説明されました。 固定資産税は毎年かかりますし、管理も手が回らなくなってきています。3社に断られたので、もう無理なのかなとも思い始めています。 市街化調整区域にある不動産でも、売却や活用の可能性はあるのでしょうか。また、更地にすることで売りやすくなることはありますか。
164 view
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 埼玉県熊谷市
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- 投稿日
- 2026/06/06
- ［2回答］
294 view
父が亡くなって9ヶ月。相続税の申告期限が来月に迫っているのに、土地の評価額がまだ確定していません
父が亡くなってそろそろ9ヶ月になります。相続税の申告が10ヶ月以内と知っていたので税理士に依頼したのですが、相続財産の中に地方の農地がいくつかあって、その評価がなかなか固まらないと言われています。 来月が期限なのに、税理士からは「もう少し時間がかかる」という返答が続いていてこちらが焦っています。 期限に間に合わなかった場合にどんなペナルティが発生するのか、延長できる制度があるのか教えてもらえますか。 それとも一旦概算で申告してあとから修正するという方法があるのか、知りたいです。
294 view
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 栃木県宇都宮市
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- 投稿日
- 2025/07/02
- ［1回答］
1309 view
兄が固定資産税を払ってくれません
父の他界により、兄妹で実家の土地を共有名義で相続しました。 兄は地元に住んでおり、建物を利用していますが、固定資産税の通知が私の元に届き続け、支払いも私ばかりです。 兄に何度も話しているのですが、はぐらかされて話が進みません。 このまま放置していたら、私が全額負担になるのでしょうか？
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60代 男性
- 相続
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2025/07/06
- ［3回答］
905 view
共有持分が複雑すぎて、相続後に売れない
兄弟で親のマンションを相続しましたが、登記が複雑で持分割合がはっきりしません。 不動産会社に相談しても「共有者の同意が必要」と言われ、話が進みません。 誰か一人が代表で売ることはできないのでしょうか？
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 埼玉県川越市
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- 投稿日
- 2026/02/08
- ［1回答］
719 view
親が住んでいた実家を相続して売却。3000万円控除は使える？
先月親が亡くなり、色々な手続きを済ましている最中です。 実家を売却することにしたのですが、取得費？を証明できるものがない為、税金が高くなってしまいそうです。 なるべく節税したいのですが、親が住んでいた実家の売却に3,000万円控除は使えるのでしょうか。
719 view
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 大阪府大阪市北区
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- 投稿日
- 2025/01/06
- ［3回答］
1241 view
築25年の父のマンションを相続しました
初めまして。相続したマンションをどうするか相談です。 昨年父が亡くなりました。 ようやく落ち着き、相続した実家をどうするか考えております。 父が購入した2LDKのマンションになります。 築25年まだまだ新しく、きれいな状態です。 賃貸に出すことも考えてみましたが、いかんせん素人で・・・ ※父はマンションで亡くなったわけではありません。
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 秋田県秋田市
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- 投稿日
- 2024/08/25
- ［1回答］
1487 view
相続人が認知症の場合、どうしたら遺産分割協議ができますか？
先日家族で私の実家に帰省をした際、相続の話になりました。 私の祖母(98歳)はまだ存命なのですが、万が一のことがあった際にどうしようか、という母からの相談でした。 不動産を含む相続があるのですが、相続人に一人認知症の叔父がいます。自分の名前はかけますが、話し合いなどはできないと思います。 具体的に相続の手続きが必要になった際、どんな手順が必要になりますか？ また今から何か対策しておいた方が良いことはありますか？ よろしくお願いします。
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現在ご両親の共有である場合、どちらか亡くなった方の持分をその配偶者が相続するか、または子が相続するかの選択になります。
配偶者が相続しても夫婦が同居していたのなら、小規模宅等の特例が使えるし、配偶者の税額軽減もあるので、残された配偶者が負担する税額は大きくないはずですが、夫婦すべてが亡くなった後の二次相続では、納税は発生します。一度、税理士にシミュレーションしてもらい、どうすれば負担する税額が少なくなるのか検証してもらうとよいかもしれません。
お子様二人の仲が良好なのであれば、将来共有名義で相続しても、問題はないと思われますが、そうでない場合は売却時には面倒なことになると思われますので、単独名義で相続される方が良いと思います。