不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 30代
- 女性
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- エリア
- 千葉県松戸市
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- 投稿日
- 2025/10/16
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- 更新日
- 2025/10/20
- ［1回答］
1051 view
内覧が入っても全然決まらない…価格設定ミス？
マンションを売却中で、1か月に数組の内覧がありますが、まだ申込みが入りません。
仲介会社は「悪くない反応」と言うのですが、値下げの話も出始めています。
築年数もまだ浅く、立地も悪くないはずなのに、なぜ決まらないのか分かりません。
価格を下げる前にできる工夫はありますか？仲介会社を変えた方が良いのでしょうか。
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30代 女性
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- エリア
- 東京都文京区
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- 投稿日
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駅近物件でも、コンパクトマンションだと需要がないのでしょうか
DINKSです。 彼が独身時代に購入した1LDKの家に2人で住んでいましたが、住み替えをしたく売却中です。 駅から徒歩1分で立地がとても良いのですが、46平米なので一人暮らし向きで需要があまりないようで全く売れません。 専任媒介2か月目で、内見は6組です。 もう少し様子見か、会社を変えた方が良いのか、何か他に案はないでしょうか？アドバイスお願いします
659 view
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60代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県鎌倉市
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- 投稿日
- 2025/07/26
- ［2回答］
1355 view
海近マンションが塩害で売れにくい可能性はありますか
海沿いのマンションを売却予定ですが、鉄部の劣化や塩害が原因で価格が低くなると言われました。 購入者は地域的に塩害を承知で購入するはずで、そこまで気にしなくて良いと思っているのですが 塩害がある分金額を下げる必要はあるのでしょうか。
1355 view
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40代 女性
- 売却
-
- エリア
- 神奈川県横浜市都筑区
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- 投稿日
- 2026/05/28
- ［2回答］
460 view
売却中です。上階トラブルを言うべきか迷っています
自宅マンションを売却中です。 駅近で立地は良く、内見も数件入っていますが、1年ほど前から上階の騒音に悩んでいます。 夜遅くに足音や物音がすることがあり、管理会社にも何度か相談しました。 最近は少し落ち着いていますが、完全になくなったわけではありません。 このことを買主に伝えるべきか迷っています。 伝えると印象が悪くなり、売れにくくなる気がします。 不動産会社にはまだ詳しく話していません。
460 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
- 2026/07/19
- ［1回答］
267 view
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母から相続したマンションを売却中です。 築30年ほどですが、駅から近いため、不動産会社からは3,800万円前後で売れるのではと言われています。 すでに一般の方から内見の希望も入っています。 そんな中、叔母から連絡がありました。 息子夫婦が住む家を探しているので、できれば親族価格で譲ってほしいとのことでした。 提示された金額は3,000万円です。 仲介手数料がかからない分を考えても、査定額よりかなり低いです。 叔母には昔からお世話になっています。 母の介護中も何度か手伝ってくれました。 そのため、きっぱり断るのも気が重いです。 ただ、このマンションは私と弟で相続しており、売却代金は2人で分ける予定です。 弟は、親族だからといって安く売る理由はないと言っています。 親族間で売却する場合、相場より安い金額で売っても問題ないのでしょうか。 あとから弟や税務面で揉めないようにするには、一般の売却を進めた方が良いのでしょうか。
267 view
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20代 女性
- 売却
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- エリア
- 岐阜県美濃加茂市
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- 投稿日
- 2024/09/06
- ［1回答］
1301 view
相続された一軒家の売り方
一軒家の家が相続されたのですが、共有者同士の意見がまとまらないので、どのように処分すればいいのかがわからなくて困っている。トイレやクーラー、キッチンのIHは新しいのに変えました。築20年ですが、とても状態が良く、広いです。内装もこだわって建てたので、かなりの値段で購入しました。また、今住んでいる家は、自分の父の土地です。家を建てるときにくれるとゆうことだったので、契約書なしで口約束だけで過ごしていました。その場合、相続に入るのでしょうか、兄弟が3人いるので、三等分しないといけません。とても揉めてしまい、これまでの家賃も払わないといけないとも言われてしまいました。納得がいきません。状態の良い一軒家を売却した場合、どのくらいの値段がつくのかも知りたいです。また、兄弟でもめている場合は、一軒家は売ってはいけないなでしょうか？ずっとうやむやになっているので、とても困っています。
1301 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 北海道函館市
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- 投稿日
- 2020/01/15
- ［1回答］
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この度、父が70歳を超えてそろそろ終活をすべきかという話を私にしてきました。 私も父もお互いに車で1時間ほどの距離に、二人とも別に一軒家を持っています。 当然、父が終活を行う場合、父が住んでいる家は売却ということを考えなくてはいけません。ですが、私の人生経験の中でも土地や建物に関する売却というのは初めての経験になりまして何に気を付けていけばいいのか正直なところ分かりません。 また、父の終活を見据えての不動産売却の場合、時期などは不定期となっています。そのことを近くの不動産会社に相談したところ、良い顔はされませんでした。 これから先、どういった形で手続きを考えていけばよいのでしょうか？ 回答のほど、よろしくお願いします。
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マンションを売り出して3か月が経ちますが、内見は6件、全て検討しますと終わってしまいました。 9月頭に媒介契約が終了予定ですが、このまま継続するか他の業者に変更するか迷っています。 担当の方はとても良い方ですが、内見が少ないこと、売却まで時間がかかっていることを考えると、変更した方が良いでしょうか。 物件は3LDKの75平米、価格も近隣のマンションとあまり変わらない価格なので、売れない原因がわかりません...
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40代 男性
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- エリア
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- 投稿日
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1449 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2026/05/04
- ［2回答］
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上の階の騒音が原因で売却を考えています
分譲マンションに住んでいますが、ここ1年ほど上の階の生活音に悩まされています。 夜遅くまで足音や物音が続き、管理会社にも何度か相談していますが改善されていません。 最近は在宅勤務も多く、ストレスが大きくなり売却も検討し始めました。 ただ、このような事情は買主に伝えるべきなのか迷っています。 伝えないと後々トラブルになるかもしれず、迷っています。
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 福岡県福岡市中央区
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- 投稿日
- 2025/08/13
- ［3回答］
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博多区のマンション、仲介じゃなくて買取の方がいい？ 博多駅近くの築20年マンションを売却予定です。 仲介か買取かで迷っていますが、最近は再開発の影響で買取価格が上がってるという噂も…本当なんでしょうか？ ただ、仲介で時間をかければもっと高く売れる可能性もあるかと思うと決断できず…。 福岡市内のように再開発が進んでいるエリアでは、どんな売り方がベストなのでしょうか。
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相談先を選択してください
株式会社ｔｅｎｔｏの金澤と申します。
ご相談内容拝見しました。
内覧が定期的に入っているのに申込みに至らない状況、ご心境お察しいたします。
仲介会社が「悪くない反応」と言うのは、お客様の興味は引けている証拠ではありますが、最終的な決断に至らないのはもどかしいですね。
一般的に、内覧が入りながら決まらない場合、原因は「価格」か「内覧時の印象」のどちらかにあります。すぐに値下げや仲介会社変更を決断する前に、できる工夫をコンパクトにまとめました。
1. 価格設定ミスの確認
内覧が多いのにもかかわらず成約に結びついていない、等状況は価格が適正相場の上限付近にあることを示している可能性があります。
当社では数字の根拠立てをする際にポータルサイトの閲覧数、詳細PV数、お気に入り登録の数等を売主様と一緒に見ながら戦略を立てます。
2. 価格を下げる前にできる「内覧時の印象改善」
内覧者が申込みをためらうのは、「価格に対してマッチしていない」と感じている可能性があります。特に築浅や好立地の場合、細部の「印象」が価格の妥当性を左右します。
家具の配置、水回りクリーニング、照明を明るいものに変える等も有効です。
3. 仲介会社を変えるタイミングと判断基準
現在の仲介会社は「お客様を連れてくる」という役目は果たしていますので、すぐに変更するのは早計かもしれません。
ですが内覧後に、「お客様が懸念していた点（マイナス評価）」や、「競合物件との比較で何が足りないか」を具体的にヒアリングしてくれているか？がとても重要です。
上記のような具体的なフィードバックがなく、ただ結果だけを報告してくる場合には検討しても良いかもしれません。
まずは、上記の「印象改善」を徹底し、その上で仲介会社に「お客様のネガティブな具体的な意見」を引き出してもらい、戦略を講じることをお勧めいたします。
ご相談者様のお住まいがスムーズにご成約に至りますことを心より祈っております。