不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 男性
-
- エリア
- 埼玉県草加市
-
- 投稿日
- 2025/08/19
-
- 更新日
- 2025/08/20
- ［1回答］
1475 view
契約後に査定額を大幅減額されました
実家を早く売りたくて買取業者と契約しましたが、引き渡し直前になって「想定以上の修繕費がかかる」と言われ、当初より200万円も安い額を提示されました。契約解除をすべきか、このまま進めるべきか迷っています。地方での売却事情も踏まえて、最善策を教えてください。
以下の記事もよく読まれています
-
30代 男性
- 売却
-
- エリア
- 長野県上田市
-
- 投稿日
- 2019/10/07
- ［2回答］
3146 view
長野県の田舎にある、築35年超えの2階建て木造住宅は売れますか？
実家の売却を考えています。２階建て木造住宅と土地200坪ほどです。 １つ目の悩みは、築年数がかなり経過していることで、現在築３５年ほどです。リフォームを行わなければ売れないのか、またリフォームが必要だとすればどれぐらいの規模で行えばよいかということです。普通に住むことはできるのですが、仮に売却できた時に購入者の方への瑕疵担保責任が発生するような事案が出てきてしまうのではないかと不安です。 ２つ目は物件は長野県でも田舎の方にあり、買い手がつくかどうかがわからないことです。 最後に、このような物件を売却するような経験がなく、それに必要な経費、労力、時間がどれほどになるのか全くわからないという不安もありまして、自分に最適な不動産担当者に巡り会えるのかどうかという思いもあります。
3146 view
-
50代 女性
- 売却
-
- エリア
- 東京都三鷹市
-
- 投稿日
- 2026/01/19
- ［1回答］
914 view
売却を始めて6か月、価格を下げ続けても決まりません
築36年、2LDK（60㎡）のマンションです。 住み替えのため半年前から一般媒介で売却を始め、最初は3,980万円で出しましたが、反応がなく3,780万円、今は3,550万円まで下げています。 内覧はこれまで14件入りましたが、申込みにはつながっていません。 ローン残りは約1,200万円で、春までに住み替えを終えたい状況です。 これ以上価格を下げると新居の購入資金に響いてしまいます。 他にどんな方法があるでしょうか。
914 view
-
40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 大阪府高石市
-
- 投稿日
- 2024/08/02
- ［2回答］
1571 view
競売への不安。任意売却について教えてください。
私は45歳の会社員です。 3年前に購入したマンションのローンの返済が厳しくなってきました。 昇進を見込んで無理をして購入しましたが、予想に反して給料が上がらず、さらに妻が病気で働けなくなり、収入が激減してしまいました。 すでに3ヶ月ほど返済が遅れており、銀行から督促の連絡が来ています。 このままでは競売にかけられる可能性もあると聞き、不安でたまりません。 任意売却という方法があることを知り、検討していますが、果たしてこの年齢でまた一からやり直せるのか不安です。 住宅ローンが残っている状態で売却して本当に債務が解決するのでしょうか。 また、売却後の住居をどうすればいいのか悩んでいます。 任意売却のメリットやデメリット、注意点など、アドバイスをいただけますでしょうか。
1571 view
-
30代 女性
- 売却
-
- エリア
- 千葉県千葉市花見川区
-
- 投稿日
- 2025/08/19
- ［1回答］
1222 view
担当者の不手際が原因で買主が離れた
マンション売却中、担当者が重要書類を提出し忘れたことで買主が不信感を抱き、契約が白紙になりました。 謝罪は受けましたが時間の損失が大きく、このまま同じ会社に任せていいのか悩んでいます。法的に補償を求められるのかも知りたいです。
1222 view
-
50代 女性
- 売却
-
- エリア
- 神奈川県横浜市磯子区
-
- 投稿日
- 2026/03/09
- ［1回答］
648 view
住み続けたい気持ちと老後資金の現実
夫と長年暮らした自宅マンションが、最近の査定で5,900万円と提示されました。 購入時は3,600万円で、売却すれば老後資金に余裕ができます。ただ、思い出が詰まった家を手放す決断ができません。 年金生活を考えると維持費や修繕費も重く、子どもは売るなら今売った方がいいよと言うのですが... 今売らなくてももう数年先でもいいかと思っていますが、そこまで金額が変わってきてしまうものでしょうか。
648 view
-
40代 女性
- 売却
-
- エリア
- 福岡県福岡市西区
-
- 投稿日
- 2026/09/18
- ［1回答］
114 view
海外在住の方からオンラインで内覧したいと言われました。気をつけることはありますか
戸建てを売却中です。 シンガポールに住んでいる日本人の方が購入を検討していて、オンラインで内覧をしたいという連絡が来ました。 実際に会ったことのない相手に、スマートフォンの画面越しに家の中を見せることに戸惑いがあります。 オンラインでの内覧を受け入れる場合、通常の内覧と比べてどんな点に注意したほうがいいのか知りたいです。 特に、映像でどこまで部屋の中を見せた方が良いのか、来日せずに契約まで進む場合の注意点など... オンラインの際は担当者が同席してくれることにはなっていますが、初めてのことで不安です。
114 view
-
50代 女性
- 売却
-
- エリア
- 東京都世田谷区
-
- 投稿日
- 2025/05/14
- ［3回答］
1245 view
相場より2割安い査定…専任媒介で時間をかけようと言われて不安です
築20年のマンションを売却予定です。 子どもの独立を機に、夫婦で都心に住み替える計画ですが、 3社に査定を依頼したところ、相場より2割ほど低く提示されました。 特に1社からは「今は供給過多なので、時間をかけてじっくり売りましょう」 と専任媒介を勧められましたが、相場より安く売らされるのではと心配です。 専任の方がいいんでしょうか… 供給過多の状態は時間をかければ変わるのですか？ 教えていただけると嬉しいです。
1245 view
-
50代 女性
- 売却
-
- エリア
- 宮城県仙台市太白区
-
- 投稿日
- 2025/08/13
- ［2回答］
1083 view
親名義のマンションをリースバックしたいが
仙台市内にある実家マンションに、高齢の母と私（未婚）が一緒に住んでいます。 名義は母で、築30年超えですが立地が良く、それなりの資産価値はあると思います。 最近母の介護費用がかさみ、資金的に厳しくなってきたため住み続けながら現金化できるというリースバックを検討しています。 ただし、母は認知症の初期症状があり、契約自体が可能かどうか、また将来相続のときに揉めないか懸念しています
1083 view
-
30代 女性
- 売却
-
- エリア
- 東京都千代田区
-
- 投稿日
- 2026/05/11
- ［2回答］
439 view
一回売りに出して、反応だけ見て辞める、はありですか？
住み替え希望なのですが、売り先行で行く場合、自宅が本当に希望価格で売れるのか一度売り出してみるのもあり、というアドバイスを受けました。 やっぱりやめた、と売却を辞めても良いそうです。 夫がこの価格で売れるなら売却を考える、というスタンスの為、一度試してみたいと思ったのですが、 例えば実際に内見の申込が入ってしまった場合はどうなるのでしょうか？ またこの試し売り？をした場合のデメリットがあれば教えてください。 もちろん、反応が良ければ一度売り出しをキャンセルしたあとに本格的に売り出しに向けて動く予定です。
439 view
-
30代 男性
- 売却
-
- エリア
- 愛知県岡崎市
-
- 投稿日
- 2019/09/28
- ［2回答］
2414 view
築10年の一戸建て売却とリノベーションについて
今の家の日当たりが十分でないと感じており、リノベーションor売却→中国住宅購入を検討しております。築10年の一戸建てがどのくらいで売れるのか知りたいです。またリノベーションする場合にはどのぐらい費用がかかるのでしょうか。
2414 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。売買契約締結後に価格交渉とは、随分行儀が良くない業者ですね。
諸条件が提示されていませんので一概には言えませんが、買取額は通常、市場価格の7～8割程度です。そこからさらに値引き交渉がなされているのですから、相手方の手付放棄による契約解除を検討された方が良いかもしれません。
そもそも適切な買取業者であれば、修繕費をあらかじめ見込んで買取金額を提示するはずです。そのため、契約締結後に条件変更を申出てくるような行為はしません。その点でも信頼性の低い業者だと思われます。
一度仕切り直した方が得策ではないでしょうか。