不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
30代
男性
エリア

石川県河北郡津幡町
投稿日

2020/02/14
更新日

2024/12/30
［4回答］

2165 view

土地の売却について

子供が大きくなったときに家を建てれられる用に土地を所有しています。しかし、固定資産税や相続税を払ったり、子供が県外の職場に就職したときに無駄になりそうなので売却を考え得ますが、所有し続けるのと今手放すのではどちらがいいでしょうか？

私が回答します
木本進

株式会社アイディーエム
- 東京都
- 不動産会社
投稿日

2020/03/09
質問者様

はじめまして。
アイディーエムの木本と申します。
よろしくお願いいたします。

子供が大きくなったときに家を建てれられる用に土地を所有しています。
A.所有している土地に、子供が家を建てたと聞いたことがありません。
地主や農家の跡取りなら有り余った自宅又はその周辺の土地に家を建てると思いますが、
子供に人生は子どもが決めるので、仕事や結婚などいろいろな要因で住処を決めますので
津幡町の土地は早く売却して現金もしくは有価証券や保険商品にして
将来、孫でも連れて住宅の相談があった際に頭金として渡せるようにしておくのが賢明でしょう。
私が回答します
相馬　陽輔

有限会社山地不動産企画
- 40代
- 北海道
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/11/10
はじめまして。
ハウスドゥ苫小牧東　有限会社山地不動産企画　相馬と申します。

お子様のために土地をご所有されてるとのことですが、将来的にその土地が利用されない場合、支払い続けた固定資産税・都市計画税は無駄になってしまいます。
お子様が将来どこに住みどこで働くか、予測が困難なことだと思いますので、不要な不動産はご売却をされたほうが望ましいものと考えられます。ただし、取得されて間もないご売却は譲渡所得による税率が高くなりますので、お近くの不動産会社に不動産査定及びアドバイスを求めることをおすすめいたします。
私が回答します
佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/11/11
すでにお二人の方が回答されていますので、第3の方法をご提案いたします。

遊休地にアパートを建て、その所有権を譲渡されてはいかがでしょうか。
アパートとして成立する立地であり、資金都合がつき、運営できるという条件付きですが、不動産投資はもはや珍しいものではありません。お子様には第二の収益ができますし、固定資産税等の支払いが賃料収入で賄えると思います。

一般のサラリーマンが行う不動産投資は建物も土地も融資を受けて行うケースが多いので、空室が多い場合には返済額が家賃収入を上回ってしまうケースもありますが、土地についてはすでにお持ちだとのことですので、借入を起こしてアパートを建てた場合でも、その心配は少ないと考えます。
私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2024/12/30
ご相談を拝見しました。

場所によっては、駐車場への転用や収益物件を建築して運用するのも方法です。しかし、そのような希望がないのなら売却されると良いでしょう。

所有を続けることで固定資産税の負担や管理責任が伴います。それを続けていくほどメリットがあるか、十分に検討されると良いでしょう。

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