不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 離婚
- 40代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県さいたま市大宮区
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- 投稿日
- 2025/12/17
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- 更新日
- 2025/12/18
- ［1回答］
1340 view
元夫がローンを払っていないことを、銀行から知らされました
離婚して3年になります。
マンションは共有名義のままで、「ローンは俺が払う」と元夫が言っていました。
最近、銀行から私宛に督促の電話があり、初めて数か月滞納していることを知りました。
元夫に連絡しても「今は金がない」「そのうち払う」の一点張りです。
私は子どもとその家に住んでいます。出ていけと言われる可能性もあるのでしょうか。
正直、もう顔も見たくありません。でもこのまま放置すると何が起きるのか分からず、眠れません。
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30代 女性
- 離婚
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- 兵庫県三田市
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- 投稿日
- 2020/08/10
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離婚後の住宅ローン
会社員の私、自営業の夫の共働き、婚姻後に一戸建てを購入し、名義、ローン共に私6割、夫4割です。 現在、離婚するために別居中ですが、それぞれ引っ越しをし、誰も住んでいない一戸建てのローンを、支払っています。 売却も考えていますが、オーバーローンになりそうです。 売却できたとしても、残債分をローンを組まなければ生活できそうにないです。 その場合の残債分のローン割合はどうなりますか？ 婚姻期間中も夫はローンの支払いができない時があり私が支払ったことも何度もあります。私は何度か繰上げ返済をしています。 現在も自営業でコロナの影響を受けており支払いがギリギリだといってきます。
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30代 女性
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- エリア
- 埼玉県さいたま市北区
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- 2025/07/05
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離婚予定。ローン残債が売却価格以下
離婚で共有名義のマンションを売却したいのですが、ローン残債が査定価格を上回っています。 自己資金で補填する余裕もなく、このままでは自己破産も視野に入れなければならないのでしょうか。
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2025/01/24
- ［1回答］
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マンションの所有名義をパート妻に変更し、住宅ローンの名義は夫のままにしたい
離婚します。子供は小学生が2人、私はパート主婦で年収は180万円です。 夫が出ていき、私と子供は現在のマンションに住み続ける予定です。 マンションの所有者を夫から私に変更することは年収関係なくできるのでしょうか。 住宅ローンの名義は夫のまま支払いを続けたいのですが、可能なのでしょうか。 乱筆乱文で申し訳ありませんが、注意点や今後のリスクなどもあれば、アドバイス頂きたいです。
2767 view
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2026/04/16
- ［2回答］
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住宅ローンの連帯保証人を外したいが応じてもらえません
5年前に夫名義で住宅ローン（残債約2,800万円）を組み、私は連帯保証人になっています。 その後離婚し、私はすでに別の場所で生活しています。 元夫はそのままマンションに住み続けていますが、私はこのローンから完全に外れたいです。 銀行に相談したところ、「原則として保証人の変更は難しい」と言われました。 元夫に借り換えをお願いしましたが、「今のままで問題ない」と言われ、話が進みません。 このままだと、元夫に何かあった場合に自分に請求が来る状態です。 どうにかして外れたいのですが、何か方法はありませんか？
596 view
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30代 男性
- 離婚
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- エリア
- 愛知県一宮市
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- 投稿日
- 2026/01/12
- ［1回答］
1161 view
離婚後、元妻と住宅ローンの連絡を取りたくありません
離婚が成立し、家は売却予定ですが、手続きのたびに元妻と連絡を取らなければならず、精神的にかなりきついです。 第三者に間に入ってもらう方法があるのか、弁護士以外の選択肢があるのか分かりません。 連絡を減らしながら進める方法があれば知りたいです。よろしくお願いします。
1161 view
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50代 女性
- 離婚
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- エリア
- 宮城県仙台市若林区
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- 投稿日
- 2024/09/11
- ［1回答］
1450 view
離婚に伴う財産分与、マンション売却
年内に離婚する予定で自宅マンション(夫名義)を売りに出しています。まだ確定はしていませんが、23年前に新築で購入した金額より少し高く売れそうです(2000万円前半位の予定)。ローンはあと230万円弱残っていますが売却代金から完済します。残りの金額を2人で分けるつもりですが、場合によっては譲渡となり受け取る側に贈与税がかかると聞きました。夫の側は3000万円控除で課税されないのですよね。夫婦間であれば半分分けても税金がかからないと思ったので半分の金額を振り込んでもらいその後離婚しようと思ったのですが、マンション売却完了前に離婚していないといけない(慰謝料として分ける？)など色々な情報があり分からなくなってしまいました。出来れば課税されずに半分にしたいのですが離婚するタイミングはいつが正しいのでしょうか？(売却前？売却後？)。※結構25年で子供は居ません。
1450 view
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 神奈川県相模原市中央区
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- 投稿日
- 2026/07/13
- ［2回答］
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財産分与でもらったマンションに大規模修繕の一時金が発生することになりました
離婚の際の財産分与で、今住んでいるマンションをもらいました。 住宅ローンが月9万円ほど残っており、現在パートで働きながら何とか払い続けています。 先月、管理組合から大規模修繕の案内が届きました。 来年度に実施予定で、修繕積立金だけでは費用が不足するため、各戸に30～50万円の一時金が発生する見込みとのことです。 説明会で試算の説明を受けたのですが、正直そんな余裕はなく、頭が痛いです。 このまま住み続けるなら一時金を払わなければいけませんが、売ることも考えています。 修繕が終わってから売った方が高く売れるのか、それとも修繕前の今のうちに売り出した方が良いのか、どちらが良いでしょうか。 修繕積立金の不足が明らかになっている状況は、買主への告知が必要なのかも気になっています。
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 大阪府大阪市平野区
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- 投稿日
- 2026/10/16
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別居中に夫が勝手に賃貸募集を始めようとしています
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 投稿日
- 2025/09/20
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2年前に離婚し、共有名義のマンションに私と子どもが住み続け、元夫が住宅ローンを払い続ける約束でした。 しかし元夫が数か月分滞納していることが分かり、銀行からの督促も届き始めています。 名義変更したいのですが、ローン残高がまだ3000万円以上あり、私の単独名義では通りません。 ローン完済前でも安全に名義を変更する方法はありますか。
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2025/08/08
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離婚後の名義変更、贈与税は？
離婚が成立しそうです。共有名義だったマンションは元夫が手放し、私ひとりの名義に変更する予定です。 その場合、贈与税が発生すると言われたのですが、本当ですか？ 財産分与であれば非課税だと思っていたのですが。
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ご相談を拝見しました。
相談者様は名義だけでなく、債務も連帯されているのではないでしょうか。その場合、相談者様には主たる債務者と連帯して住宅ローンを返済する義務があります。速やかに金融機関へ連絡して延滞分を返済したうえで、元配偶者と話し合う必要があるでしょう。
また、滞納分の返済が一括では困難な場合は金融機関へ趣き、事情を説明したうえで、今後の返済計画について相談されると良いでしょう。
3ヶ月以上延滞した場合、銀行は「期限の利益の喪失」を宣言して全額一括返済を求めてきます。それに応じられなければ裁判所に競売手続きの申立が行われ、その結果、合法かつ強制的に退去を求められます。
しかし、早めに相談することで売却による精算や任意売却など、別の選択肢を模索することが可能になります。また、元配偶者との話し合いに際しては、弁護士など法律の専門家に立ち会ってもらうことをお勧めします。