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不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • その他
  • 60代
  • 女性
  • エリア
    大阪府堺市堺区
  • 投稿日
    2025/09/22
  • 更新日
    2026/02/10
  • ［1回答］

932 view

リースバックで売却した家、家賃が高すぎる。

老後資金確保のため、自宅をリースバックで売却し住み続けていますが、家賃が相場より高く生活費を圧迫しています。
業者には「再契約時に見直せる」と言われましたが、次の契約更新で家賃値上げの話まで出てきました。
退去するには引っ越し費用もなく、行き詰まっています。どうしたら良いでしょうか。

  • 私が回答します

    細野 高広

    株式会社And rings

    • 40代
    • 東京都
    • 男性
    • 専門家
    投稿日
    2026/02/10

    ご相談内容拝見しました。

    リースバックは仕組み上、売却価格とのバランスで家賃が相場より高くなることがあります。ご自身で交渉される場合は以下の順で確認しましょう。

    ① 契約内容の確認（最優先）
    賃貸借契約が「普通借家」か「定期借家」か、そして家賃改定（値上げ）条項・再契約条件を契約書で確認しましょう。
    定期借家ですと貸主と借主の双方が合意しなければ再契約できず、家賃の値上げ等の条件変更を求めてくるケースが多いため、注意が必要です。（後述）

    ②相場資料を集めて交渉材料にする
    近隣の同程度物件の賃料相場（SUUMO等で複数件）を揃え、「相場より高い」ことを客観的に示し、適正な賃料への減額を交渉しましょう。

    ③厳しければ第三者に相談
    話が進まない場合は、消費生活センターや法テラス、弁護士など第三者を早めに入れると状況が動くことがあります。


    【重要】定期借家の場合の注意点（再契約リスク）

    定期借家契約は更新がなく、期間満了で契約が終わります。住み続けるには貸主との合意、再契約が必要です。
    そのため、家賃の減額請求や強い対立姿勢を取ると、貸主が「再契約しない」と判断し、退去を求められる可能性があります。

    いずれにせよ、早期の専門家へのご相談をお勧めいたします。

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