不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 長野県松本市
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- 投稿日
- 2025/08/06
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- 更新日
- 2025/08/07
- ［1回答］
404 view
リースバックで譲渡益が出た場合の税金について
築20年の戸建てをリースバックで売却し、住み続けています。
売却価格は市場より高めで、譲渡益が出たのですが、税理士から「3000万円特別控除が使えない可能性がある」と言われました。
自宅の売却であれば控除対象になると思っていたのですが、リースバックだと適用外になるケースもあるのでしょうか？確定申告での注意点も知りたいです。
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売却か？貸し出しか？
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マンション売買契約を控えていたところ、買主が「別の物件も検討している」と言い出しました。 すでにローン審査はこの物件で通過しており、書類も準備済みです。 契約を見送りたい様子ですが、こちらとしては時期を逃したくありません。 契約前の段階でもキャンセル料などを請求できるのでしょうか。
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30代 男性
- 売却
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- 投稿日
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エアコンなどの設備が壊れた不動産の売却について
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- エリア
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- 投稿日
- 2019/10/03
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子供が3人いるのですが、皆それぞれ社会人になり、今の家を出ていきました。そのため、今は妻と2人で暮らしています。もともと5人で住んでいたため、2人で使うには広すぎるなと感じ、売却を考え始めました。不動産売買について知識がゼロなので、どうしようかと悩んでいます。まずはどうしたらいいのでしょうか？
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 石川県金沢市
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- 投稿日
- 2025/03/20
- ［1回答］
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相続したマンションを売却したい
地元に昔からある不動産屋さんか、全国展開している大手の不動産屋さん、どちらが良いと思いますか？親から相続したマンションを売却したいのですが、私自身に土地勘がなく迷っています。 何を基準に選べば良いですか？ 地元の不動産屋さんは親戚におすすめされて話は聞いたのですが、おじさんが1人でやっているような小さな会社で少々不安を覚えました。 ただ昔からずっとあるそうで、信頼できるとは聞きました。
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30代 女性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/09/26
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子供が大きくなり手狭になったため、郊外の広い家へ住み替えを検討しています。 今のマンションを売却するか、賃貸に出すかで悩んでいます。ローンは残り1,000万程。 売却すれば資金の流れはシンプルですが、賃貸に出せば家賃収入が入ってくることを考えると、今後の副収入として大きいのでは、と思っています。 ただ購入資金はフルローンになる予定です。どちらが得でしょうか。判断に迷っています。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 投稿日
- 2019/08/24
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 広島県広島市西区
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- 投稿日
- 2024/11/11
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マンション売却の概算
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- 売却
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- 投稿日
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ご相談を拝見しました。税理士が指摘した内容は税法上の解釈に関する可能性です。
居住用財産を売った時は、所有期間の長短に係なく適用が受けられる3000万円特別控除ですが、その適用を受ける要件の一つに、「住まなくなってから」との記載があります。
つまり、自己の居住用物件を、売却して住まなくなった場合、と読み取れるのです。リースバックは売却後、賃貸として居住を継続するため税法上の解釈に影響を及ぼす可能性があるのです。その点を税理士は指摘されたのでしょう。
税務署の公的な見解は示されていませんが、最終的には個別判断になると思われます。税理士と打ち合わせをして税務署に確認し、必要に応じてエビデンスを準備するなどの対策が必要となるでしょう。