不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
40代
男性
エリア

大阪府豊中市
投稿日

2025/07/03
更新日

2025/07/03
［1回答］

1238 view

転勤で急遽マンションを売却したい

豊中市のマンションを購入してまだ5年ほどですが、急な海外転勤が決まり、家をどうするか悩んでいます。
貸す選択肢もありますが、しばらく戻ってくる予定がなく、空室やトラブルの不安を考えると売却の方が良いのではと思い始めました。
ただ、急いで売って安く手放すのも避けたいです。こういう急な転勤時、どう動くのが正解ですか？

私が回答します
渡邉将仁

株式会社仁リアルティ / ZIN REALTY,Inc.
- 30代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/07/03
ご相談拝見致しました。

突然の海外転勤、本当にお疲れさまです。慌ただしい中で大切な住まいをどうするか考えるのは、大きな決断だと思います。特に、まだ築浅のマンションであれば資産価値も気になりますし、「急いで安く手放したくない」というお気持ちも、とてもよく分かります。

そこでまず、【確認すべき質問】をもとに状況を整理した上で、想定される【選択肢】を提示してみます。

【まず整理したいこと（確認すべき質問）】
1. 住宅ローンの残債と、今売却した場合の予想価格は？
→ 売却益が出るのか、残債が残るのかで今後の判断材料となります、

2. 日本へ戻る可能性は本当にゼロか、何年後か予測はできますか？
→ 3年後などある程度の目安があれば、定期借家での賃貸も検討可能です。

3. このマンションを「資産」として残しておきたい気持ちはありますか？
→ 売却か保有かを判断する気持ちの軸にもなります。

4. 仮に賃貸に出す場合、管理業務をすべて任せられる管理会社の目処はありますか？
→ 海外転勤中のトラブル対応や空室管理の体制確認が重要です。

5. ご家族のご意向や生活事情（学区、家具の処分など）はどうですか？
→ 不動産以外の要素も最終判断に大きく影響します。

【考えられる選択肢】

① 売却する（実需向けに販売）
・最もシンプルで、管理の手間なし
・戻る予定がなく、ローンを完済できるなら前向きな資産整理に

② 賃貸に出す（定期借家契約など）
・将来戻る可能性を残しておきたいなら有効
・空室や滞納等のリスクには備えが必要（管理委託が前提）
・賃料収入でローンをカバーしつつ資産を持ち続けることも可能
（銀行との関係性には要注意）
・友人知人等、安心な身内向けに賃貸するのも有効かもしれません

③ 一時的に貸しながら、並行して売却活動を行う（リースバックやオーナーチェンジ売買含む）
・売却と賃貸、どちらかに決めきれないときの中間案
・ただし、自宅扱いでなくなると譲渡所得の税制優遇（3000万控除）に影響が出る可能性があります

以上、ご検討のご参考となれば幸いです。

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