不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 愛知県名古屋市昭和区
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- 投稿日
- 2026/09/11
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- 更新日
- 2026/09/11
- ［0回答］
5 view
マンション売却の利益で、子どもの高校無償化の対象から外れてしまうか心配です
高校2年生の息子と二人で暮らしているシングルファザーです。
自宅マンションを売却する予定で、購入時より価格が上がっているため利益が出そうです。
息子は高等学校等就学支援金を受けて授業料の負担が軽くなっています。
売却益が一時的な所得となると、来年度の所得判定に影響し、支援の対象から外れてしまうのでしょうか。
売却のタイミングや契約年をずらすことで影響を受けずに済むのでしょうか。
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 富山県高岡市
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- 投稿日
- 2020/03/02
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両親の祖母が済んでいた空き家について不要となりました
両親の祖母がそれぞれ住んでいた家が空き家になり、不要となったのでどうすればいいのか家族で相談中です。 その様な活用法または対処法があるか教えて下さい。
2786 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 福岡県福岡市南区
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- 投稿日
- 2026/05/25
- ［3回答］
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引き渡し後に「床が傾いている」と言われました
築33年の戸建てを売却しました。 先月引き渡しが終わり、ようやく肩の荷が下りたと思っていたところ、買主から仲介業者を通して「リビングの床が傾いている」と連絡がありました。 私たちは20年以上その家に住んでいましたが、床の傾きは特に気にしたことがありません。 契約前の内見も複数回あり、買主も室内を確認しています。 契約書には契約不適合責任についての記載があります。 不動産会社からは「程度によっては対応が必要かもしれない」と言われました。 ただ、築古の戸建てなので、多少の傾きやゆがみはあるものではないのでしょうか。 売却時にこちらが気づいていなかった不具合でも、引き渡し後に修理費を負担しなければならないのでしょうか。
347 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市磯子区
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- 投稿日
- 2026/06/20
- ［2回答］
185 view
「省エネ基準を満たしていないから値引きしてほしい」と言われました
ようやく内覧者から購入申し込みが入り安心していたのですが、先週の商談で相手側の仲介業者から「このマンションは省エネ基準を満たしていないため、住宅ローン減税の対象外になる。その分、値引きしてほしい」と言われました。 省エネ基準という言葉自体、今回初めて耳にしました。 担当の仲介業者に尋ねると「最近そういう交渉をしてくる買主が増えています」とは言われましたが、値引きに応じるべきかどうかの判断は教えてもらえず困っています。 求められている金額は200万円です。省エネ基準を満たしていない物件には本当にその分の価値の差があるのですか？？
185 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 千葉県習志野市
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- 投稿日
- 2025/06/22
- ［2回答］
1489 view
別居中の妻が売却に応じてくれない
夫婦共有名義のマンションを所有していますが、現在は別居中です。 私は住んでおらず、維持費だけがかかっているため売却したいのですが、妻は「いつか戻るつもり」と言って話し合いに応じてくれません。 住宅ローンは完済済みですが、管理費や固定資産税が重く、空き家状態も続いていて困っています。 共有名義人である以上、妻の同意がないと売却は難しいのでしょうか。何か策はないでしょうか。
1489 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 大阪府大阪市旭区
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- 投稿日
- 2019/08/14
- ［2回答］
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親のマンションが売れません
駅から10分、築17年のマンションで、マンションの前は公園だし、スーパーとドラックストアもあり、なかなか便利な環境なんですけど、 定借付マンションのためか、残債より赤字でしか査定が付きません。 また、父がローンを組んだ時は会社員だったのですが今は自営業のため、高金利の当時のローンから借り換えもできないと言っています。 毎月12万のローンを払うのは難しいため、仕方なく現在月2.3万の赤字で賃借人に入ってもらってますが、何のためにマンション購入したのかなと、、残念な現状です。
2916 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2026/03/30
- ［2回答］
474 view
専任媒介にしたのが間違い？
専任媒介で売却を依頼しましたが、思ったより反響が少なく、本当にこの選択でよかったのか不安です。 他社にも同時に依頼できる一般媒介の方がよかったのではと感じています。 契約期間中でも変更は可能なのでしょうか。それともこのまま任せるしかないのでしょうか。
474 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2025/11/05
- ［0回答］
885 view
上階の売出価格を気にせず高く売り出すのはNGでしょうか
15階建てマンションに住んでいます。現在15階と2階が売り出されており、15階が6,980万、2階が4,200万です。 うちは9階なのですが、正直リフォームもちょこちょこしてあり状態が綺麗なので、6,800万円程で着地したく、6,980万で売り出したいのですが無謀でしょうか。 15階は写真を見る限りリフォーム歴はなさそうでした。
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50代 男性
- 売却
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- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2026/04/10
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売り出してから値上げしても良いですか？
住み替え希望で、今住んでいるマンションを売却中です。 色々と不動産会社に査定してもらい、妥当な金額で先日売り出したところたくさんの反応があり、来週からほぼ毎日内見が入りそうです。 ここまで反応があるなら、正直もっと金額をあげて売り出しても良かったかと思っています。 まだ内見は1件しか対応しておらず、そのご夫婦も前向きに検討中という状況なのですが、このタイミングで金額を上げても問題ないのでしょうか？ 担当者には相談しましたが、問題ないが、売主のイメージが損なわれる可能性があると言われました。 近所に住み替え予定の為、近所付き合いのことも考えると迷っています。 ただ、別の不動産会社は高額に査定をしていただき、これでいけますと言われた金額です。（ご縁がなく契約せず）
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 山口県山口市
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- 投稿日
- 2025/03/24
- ［2回答］
1212 view
山口市再開発で所有している不動産はどうなるのか
山口市内で父から相続した土地を所有しております。 市では大規模な再開発計画が進んでいて、 市やデベロッパーからも「立ち退きや売却の検討を」と話がきていると周辺地域での噂も聞きました。 私自身は東京在住で地域の動きや再開発のスケジュール感を すべて把握できているわけではないのですが、いつ頃から このような話がくるのでしょうか？ 山口市の再開発によって、古い不動産はどう影響を受けるのか、 補償や評価額はどのように決まるのかなど、専門的なアドバイスをいただけませんでしょうか？
1212 view
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40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
- 2026/03/11
- ［2回答］
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売却後に賃貸へ移るのは損でしょうか
住宅ローン残債が減り、売却すれば利益が出ます。ただ、住み替え先として購入できる物件は価格が高く、賃貸への転居を考えています。 資産形成の観点から、持ち家を手放して賃貸に移るのは不利でしょうか。
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