不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 60代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県相模原市緑区
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- 投稿日
- 2020/01/20
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- 更新日
- 2025/01/16
- ［4回答］
2608 view
固定資産税が未納の場合の売却方法
私が持っている家を売却したいのですが、固定資産税が未納となっております。この場合、売ることは出来ないのでしょうか。
またどうしたら売ることができますか？
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コンサルティング主体の不動産会社です。
結論から申し上げますと、売却は可能です。
・売却活動をしながら完済する。
・未納分を売却代金から支払う。
但し滞納が複数年ですと、「差押」などになる可能性があります。
この場合一般的な方法での売却が困難になりますので十分注意してください。 -
ご相談内容拝見いたしました。
固定資産税が未納になっている場合、
郵便物で、督促状などは届いていますでしょうか？
郵便物から未納分の固定資産税額を確認し、
売買代金から捻出して支払う事で売却することができます。
ただし、登記簿に差押えの登記をされてしまっていると、差押え解除しなければ売却する事が出来ませんのでご注意ください。 -
固定資産税は1／１の所有者に課税されますので、購入者は本来その年の固定資産税を負担する義務はありません。よって売ることは可能ですが、固定資産税滞納ということは、担保として使われてませんか？それを抜かない限り売買は無理です。
売買時に固都税の精算が行われるのは、慣習に過ぎません。未納を理由に精算を断られる可能性もあります。
納税は国民の義務として憲法に規定されてます。よって、他の負債より優先度が高いのです。差押えされる前に行動される事をお勧めします。
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大丈夫です。ご心配なく。普通に売却できますよ。
本来であれば、一度、拝見させていただいて、固定資産是を含めたの部分を相談して売却方法を決めていきます。
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