不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 宅地建物取引士
- 住宅ローンアドバイザー
- 50代
- 北海道
- 男性
奥林洋樹さんに不動産の相談・お悩みごとを相談できます
内容は公開されませんのでご安心ください
自己紹介
大学卒業後、数年間実業団チームに所属しアスリートとしてオリンピックを目指す。
競技引退後に一から仕事を学ぼうと不動産業界に飛び込み、バブル崩壊後の厳しい業界で実績を積み上げ、
不動産業のたたき上げとして独立し現在に至る。
現在は主業である不動産コンサルタントの傍ら、日本における不動産業者の社会的な地位向上と後進の育成を目的に、
各種媒体へ記事を寄稿するほか研修講師を手掛けている。
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会社概要
- H.L.C不動産コンサルティング
- 住所札幌市北区あいの里二条6丁目3-3
奥林洋樹さんの
回答実績
（1371回答）
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 兵庫県
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- 投稿日
- 2026/04/20
215 view
亡くなった父のローンが残る家に、親族がそのまま住んでいる
父が亡くなり、実家の戸建ての相続の話を進めています。 相続人は私と妹の2人です。 父は、数年前から父の弟（叔父）と同居しており、叔父は今もそのまま住み続けています。 叔父は「自分も住んでいた家だから出るつもりはない」と言っているのですが、名義もローンもすべて父のものです。 ローン（残債800万円）は団信で消えると思っていたのですが、銀行からは「一部対象外の可能性がある」と言われており、まだ確定していません。 私は売却したいと思っているのですが、叔父がいる状態で動きずらく、困っています。 不動産会社に介入してもらいたいのですが、そのような依頼はできるのでしょうか？
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/04/20
373 view
申込み後に「他に買付が入った」と言われました
中古マンション（4,380万円）に購入申込みを入れ、売主からも「前向きに検討」と言われていました。 その翌日に不動産会社から「別の方から満額の買付が入ったのでそちらを優先する可能性がある」と連絡がありました。 私は指値で4,280万円で出していたのですが、急に状況が変わり戸惑っています。 ここで満額に上げれば優先してもらえるのか、それともすでに話が進んでしまっているのかも分かりません。 今更遅いでしょうか？
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2026/04/20
399 view
売主の引っ越し遅れで決済日をずらしてほしいと言われています
中古マンションの売買契約を結び、決済・引き渡しを来月15日に予定しているのですが、 売主側から「新居の完成が遅れており、引き渡しを1ヶ月後に延ばしてほしい」と連絡がありました。 こちらはすでに現住居の解約手続きも進めており、予定通り引き渡しを受ける前提で動いています。 延びると仮住まいや荷物の保管費用なども発生します。 不動産会社からは「双方合意が必要」と言われていますが、応じない場合どうなるのかが分かりません。 契約後の先方の都合で1カ月も引渡しが遅れるなんて考えられないのですが、受け入れるしかないのでしょうか？
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/04/20
629 view
住宅ローンの本審査前にスマホを分割購入してしまいました
中古マンションの購入で住宅ローンの事前審査は通っており、現在本審査の申し込み直前です。 そのタイミングで、軽い気持ちでスマホを機種変更し、20万円ほどを分割払いにしました。 後から「審査前に新たな借入を増やすのはよくない」と知って不安になっています。 年収は約550万円で、借入予定は4,500万円です。もともとカードローンなどはなく、今回のスマホ以外に借入はありません。 この程度でも審査に影響するのか、今からキャンセルした方がいいのか悩んでいます。
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/04/19
297 view
契約後に買主から設備不具合を理由に解約を求められています
中古マンションの売買契約を締結し、引き渡し前の状態です。 契約後に買主から「エアコンと給湯器の動作に不具合がある」と言われ、「このままでは契約を見直したい」と言われています。 契約時には設備表で「現状有姿」としており、私自身も使用上問題は感じていませんでした。 修理対応で済むのか、それとも契約解除や価格交渉になるのか分からず困っています。 担当者は現状有姿で引渡しているので問題ないが、買主の出方によっては対応せざるを得ないと言われショックです。
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2026/04/19
257 view
重要事項説明後に説明と違う点が見つかり不安です
中古マンションの購入で重要事項説明を受け、契約直前の状態です。 その後、自分で資料を見返していたところ、説明では「ペット可」と言われていたのに、管理規約の細則では頭数やサイズに制限があり、実質的に今の状態では飼えない可能性があることに気づきました。 担当者に確認したところ「一般的には問題ない範囲」と言われましたが、認識にズレがあるかもしれません。 もう契約日は決まっているのですが、一旦確認したいと伝えています。 まだ返信はありませんが、このタイミングで白紙にしても責任を問われることはありませんよね？ また、マンションの規約で決まっていることであれば交渉の余地はないのでしょうか？
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2026/04/17
217 view
相続したマンションに無断で駐車場契約が残っていました
母のマンションを相続し、管理会社に連絡したところ、駐車場の契約が継続中になっていることが分かりました。 母は車を持っていなかったため不思議に思い確認すると、近隣の方に月額で貸していた可能性があるとのことでした。ただ、契約書は見つかっていません。 現在もその方が使用しているようで、管理会社からは「契約がある前提で動いている」と言われています。 売却も検討しているため整理したいのですが、正式な契約がない状態でどう対応すればいいのか分からず困っています。
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 千葉県
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- 投稿日
- 2026/04/16
308 view
住宅ローンの連帯保証人を外したいが応じてもらえません
5年前に夫名義で住宅ローン（残債約2,800万円）を組み、私は連帯保証人になっています。 その後離婚し、私はすでに別の場所で生活しています。 元夫はそのままマンションに住み続けていますが、私はこのローンから完全に外れたいです。 銀行に相談したところ、「原則として保証人の変更は難しい」と言われました。 元夫に借り換えをお願いしましたが、「今のままで問題ない」と言われ、話が進みません。 このままだと、元夫に何かあった場合に自分に請求が来る状態です。 どうにかして外れたいのですが、何か方法はありませんか？
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/04/18
268 view
リノベ前提で買ったのに、どうなるのか
先月、リノベ目的で中古マンションを購入しました。 先週引き渡しが終わり、これからリノベ会社と打合せというタイミングでTOTOの新規受注中止というニュースを見てショックを受けています。 新規受注ということは、今ある商品の在庫分は大丈夫ですよね？ 早めにリノベに取り掛かるつもりですが、今後どうなるのか不安でたまりません。
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60代 男性
- 売却
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- エリア
- 広島県
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- 投稿日
- 2026/04/16
222 view
認知症が疑われる場合の手続き
高齢の母が亡くなって実家を相続することになりました。 私には兄と弟がいて、半年前に兄がケガで入院していたため相続手続きを進められなかったのですが 最近認知症のような症状が出てきているかもしれないという話を聞きました。 家は売却予定で、私は早く手続きを進めたいのですが、今の状態で進めるにはリスクや気を付けておくべきことはありますか？ もし認知症と診断された場合、相続や売却手続きがどうなるのかも知りたいです。
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