不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
40代
男性
エリア

埼玉県さいたま市浦和区
投稿日

2026/09/11
更新日

2026/09/13
［2回答］

136 view

建築条件付きの土地、指定された建築会社の提案に納得できない

埼玉県さいたま市で土地を探していて、条件に合う土地がやっとみつかりました。
ただ建築条件付きの土地で、指定された建築会社の間取り提案が家族の希望と全然合っていません。
何度か修正を依頼しましたが、大きくは変わらないままです。
建築条件付きの土地で、指定された建築会社を別の会社に変更することはできるのでしょうか。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/09/12
ご相談を拝見しました。

売主との交渉によって「建築条件を解除してもらう」というアプローチを実現できれば、別の建築会社で建てられる可能性はあります。ですが、現実にはかなり困難だと推察されます。

そもそも、建築条件付きの土地は、「自社で家を建てること」を前提に利益を見込むため、土地については利益を得ず、単体の価格を相場より安めに設定しているケースが大半だからです。

その土地での建築を諦める、あるいは建築会社に対し、納得がいくまで間取りを変更し続けてもらう他ないかと思われます。

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私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/09/13
「建築条件付き土地だから、指定された建築会社を変更できない」と考える必要はありません。
ただ、買主側から一方的に変更できるものでもありません。

建築条件付き土地は、
土地の売買契約と一定期間内に指定された建築会社との建築請負契約を結ぶことを
条件にしている土地です。
そのため、原則としては指定された会社で建てることになります。

ただ、実際の取引では、売主側が「建築条件を外してもいい」と認めてくれるケースもあります。

この場合、売主側からすると、土地だけを売るよりも、
指定している建築会社で建物を建ててもらうことで得られる利益を
見込んで土地価格などを設定していることがあります。
そのため、建築条件を外す代わりに、
建物を建てることで予定していた利益相当分を土地価格に上乗せして、
条件を外してくれることがあります。

ですから、
今回のように
「土地は非常に気に入っているけれど、指定された建築会社の提案ではどうしても納得できない」
ということであれば、まずは建築条件を外せないか相談してみる価値はあると思います。

ただし、ここは「お金を払えば必ず外してもらえる」という話ではありません。
売主によっては建築条件を外すこと自体を認めない場合もありますし、
土地を安く見せるためではなく、
自社グループや指定会社で建築することを前提として土地を販売しているケースもあります。
その場合は、いくら追加で支払うと言っても変更できないことがあります。

また、今の段階で間取りの修正を何度かお願いしても、
希望とかけ離れた提案が続いているのであれば、
「もう少し修正してもらえば何とかなる」と考え続けるより、
建築会社を変えられる可能性があるのかを確認した方がいいと思います。

私なら、
まず土地を担当している不動産会社に
「この土地はかなり気に入っているが、指定の建築会社では希望する家が難しい。
建築条件を外すことはできないか。もし外せるのであれば、
条件を外すために土地価格がいくらになるのか」と聞きます。

そこで条件を外せるのであれば、
その追加負担と、希望する建築会社で自由に家を建てられるメリットを比較すればいいです。

反対に、建築条件を外せないのであれば、そこは無理に進めない方がいいと思います。
土地がどれだけ気に入っていても、
家族が長く暮らす建物で「この間取りでは嫌だ」と感じているなら、
土地を手に入れるために家を妥協するのは順番が逆です。

建築条件付き土地は、条件が付いているからこそ土地価格が魅力的になっていることもあります。
ですから「条件を外してもらえるか」と「外した場合にいくらになるか」の両方を確認して、
その土地にこだわる価値があるかを判断するのが一番現実的だと思います。

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