不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
女性
エリア

神奈川県横浜市都筑区
投稿日

2026/09/13
更新日

2026/09/13
［1回答］

150 view

東京都23区内でおすすめエリアを教えてください

36歳と32歳の夫婦です。
現在横浜に賃貸暮らしをしていますが、中古マンションの購入を検討しています。
勤務先が大手町のため、23区内への引っ越しを検討しています。
世帯年収は750万円、2歳の子供がいます。

希望条件は以下です。
・大手町まで40分以内
・子育て世帯が多いエリア
・マンション
・3LDK

全く土地勘がないのでおすすめエリアが知りたいです。よろしくお願いします。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/09/13
大手町まで40分以内という条件だけなら、23区内にはたくさん候補があります。

ただ、今回の条件を全部合わせて考えると、私はまず練馬区から探してみるのがいいと思います。

理由は、世帯年収750万円で2歳のお子さんがいて、
これから長く住む3LDKの中古マンションを探すからです。

大手町への通勤時間だけを優先して都心に近づくほど、
同じ予算でも専有面積が小さくなりやすく、
3LDKという希望をかなえるために築年数や駅距離など、
別のところで妥協する可能性が高くなります。

その点、練馬区なら駅を少しずらしながら、3LDKとして必要な広さを確保しつつ、
価格とのバランスを取りやすいです。
実際、中古マンション全体の価格中央値も、練馬区は約4,980万円、専有面積63㎡に対して、
中野区は約5,980万円、55㎡となっています。

さらに、練馬区は西武池袋線・西武新宿線・大江戸線・有楽町線・副都心線など
複数の路線が使えるので、
駅によって「通勤時間を優先する」「少し駅から離して広さを取る」といった探し方ができます。

私なら、
まず中村橋・富士見台・練馬・豊島園・練馬春日町・氷川台・平和台あたりから見てみます。

中野区ももちろん候補にはなりますが、今回の条件なら最初から中野区を中心にするより、
練馬区で「このマンションなら家族で気持ちよく暮らせそう」という物件を探し、
その中で「やっぱり中野の方がいい」と思う物件が出てきたら比較する、
くらいがいいと思います。

私自身、練馬に事務所があり、地元は中野なので、このあたりは土地勘もあります。

ですので、土地勘がないとのことでしたら、23区全体からご自身で探し始めるより、
「この条件なら練馬のこの辺から見てみる」と、
実際の物件を見ながら一緒に絞っていく方が早いと思います。

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