不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2025/11/08
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- 更新日
- 2025/11/09
- ［1回答］
1949 view
中古マンションを見に行ったら修繕積立金が高すぎた
築15年の中古マンションを見学したところ、修繕積立金が月額2万円を超えていました。
「初期に安く設定しすぎたため、段階的に上げている」と説明されましたが、将来さらに値上げされる可能性ありますよね？
修繕積立金が適正金額なのかはどこをみて判断すれば良いでしょうか。
ローンを合わせると毎月の出費が大きくなりそうで迷っています。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県大和市
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- 投稿日
- 2025/06/18
- ［2回答］
723 view
住宅借入額
上の子が小学校にあがるため住宅購入を考えてます。 私、妻、子2人の4人家族です。 地方公務員で年収は520万ほどとそれに加えて不安定な収入ですが障害年金を現在年間で200万ほど受給してます。 障害年金は受給額が将来的に減額したりします。 現在住んでいる地域ですと 物件価格4000万ほどが相場となっております。 わたしの年収で妥当な借入額と上記の物件価格は妥当なのかどうかご教授頂けますと幸いです。 よろしくお願いします。
723 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2024/05/30
- ［1回答］
1114 view
マンションを購入したいのですが…
今のマンションが狭くなってきたので、新しいマンションを探しています。 希望は都内で4LDK、85平米以上を希望しているのですが、全く見つかりません。 4LDK自体がそもそも少なく、あったとしても築古です。 どうして最近のマンションは広くても3LDKまでなのでしょうか。何か原因があるのでしょうか。 4人家族で、一般的なファミリー世帯です。需要はあると思うのですが…
1114 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県横浜市中区
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- 投稿日
- 2020/02/04
- ［1回答］
2234 view
不動産購入の費用相場について
現在賃貸物件を借りてますが、ゆくゆくは同じマンション内でマンションを買いたいと思ってます。 今すぐだとちょっと高いなと感じてますが、例えば10年経つと不動産の購入費用の相場というのは下がってくるのでしょうか？当然年数が経ちますし、老朽化もしてくるのかと思いますので。 またマンションを購入する上で、最低限チェックすべきものなどあれば知りたいです。場所は神奈川県横浜市内で考えております。一番は快適さを重視してます。
2234 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/07/05
- ［2回答］
744 view
ハザードマップではハイリスクのエリア。
水害ハザードマップで浸水想定エリアの物件が気になっています。 価格は周辺相場より安くて、子育て世帯が多くいいなと思っていますが、両親が反対気味です。 また将来売りづらくなるとも言われました。ハザードマップは気にした方が良いのでしょうか。
744 view
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 山梨県甲府市
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- 投稿日
- 2020/02/13
- ［2回答］
1886 view
戸建て購入について
戸建ての購入を検討しておりますが土地探し、ローン審査に不安がございます。主人が転勤族のため購入のタイミングも悩んでおります。また年齢が30代後半。そろそろローンを組む限界が来ているのかと不安になっております。また年収もそこまで高くないため妻である私も働きに出ていますが産休中のためほぼ収入がございません。新築戸建てを希望しておりますが何歳くらいまででしたらローン審査に通ることができるのでしょうか？また年収はどれくらいが基本のローンを組める範囲になるのでしょうか。中古物件も検討した方がよいのか悩んでおります。
1886 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県さいたま市北区
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- 投稿日
- 2024/09/05
- ［1回答］
961 view
今後の物価と購入検討
今後の物価高がどこまで続くか読めない中、そろそろ購入を考えています。さいたま市でどの辺が立地がよく、金額的に妥当な物件がないかどうか色々と調べています。ただ情報がたくさんありすぎて、どれを見ればよいか正直わからないのと、いつ頃に土地と家を購入すればよいかもわかっていません。そこでどこで正しい情報をとって、どこに相談したらよいかなどを教えていただけないでしょうか。また家族構成は4人で子供が二人おります。（5歳と1歳です）将来的には3世帯での住居も考えています。そろそろ親も高年齢になってきますので、それも含めて家を購入したいとも思っています。あとは災害の影響範囲などもしっかり考慮したうえでの判断や、建てるための強度や業者さん選び等ちゃんとすべて任せられるところに相談したいと考えています。ご意見ご教授賜りたくお願いいたします。
961 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
- 2024/06/28
- ［2回答］
941 view
空きがある駐車場付きのマンションの探し方について
こんな質問でこのサイトを使っていいのかわからなかったのですが、真剣に困っているのでぜひ教えてください。 物件を探しているのですが、車を所有しているため駐車場が必須です。 戸建てではなくマンションがいいので、少し厄介です。 ポータルサイトなどでは駐車場の情報が少なく、 たまに物件を見に行って営業担当の方に聞いても管理会社に確認しないと（たーぶん、空いてますよ）・・・と真剣に取り合ってくれません。 物件の駐車場が空いてない場合は、近くの平置きを探さないといけないのですが、これもかなり手間がかかります。もちろんそんなことは不動産会社さんはやってくれませんよね。 駐車場のポータルサイトに問い合わせをしても、返信が全然ないので、使い勝手が悪いです。 営業担当の方は、駐車場に関してそんなに面倒くさいのでしょうか。 また、どうしたら効率良く、駐車場付きの中古マンションの情報を得ることができますか。
941 view
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30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2024/09/05
- ［1回答］
1359 view
豊洲のタワマン
豊洲のタワマンに憧れています。ただ今は応募が殺到していて抽選に勝たないと購入できないと聞きます。この抽選に突破するコツというか、やれるべきことがあれば教えていただきたいです。
1359 view
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50代 男性
- 購入
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 投稿日
- 2025/12/22
- ［1回答］
396 view
中古マンションって、今後の修繕が本当に心配です
新築価格が高騰している影響で、中古を勧められることが増えました。 確かに価格は現実的ですが、将来の修繕費を考えると手放しで安心できません。 建築費が上がっているなら、次の大規模修繕も高くなるのでは？と思ってしまいます。 積立金の数字だけ見ても判断できず、結局どこを信じればいいのか分からないままです。
396 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2025/07/18
- ［1回答］
707 view
旗竿地の戸建てはやめた方が良いですか？
部屋数が足りなくなり、マンションから戸建てに住み替えを考えています。 近隣で探しているのですが、人気の戸建てはすぐ埋まってしまい、今残っているのは旗竿地の戸建てだけでした。 価格は少し安いですが、将来的に修繕工事等をする際に割高になるのでは、、、と懸念しています。 旗竿地のメリット・デメリットについて教えてください。また注意して見る点などあれば教えてください。
707 view
相談先を選択してください
豊島区で築１５年の中古マンションの購入を検討されていて修繕積立金が20,000円/月の妥当性を気にされておられるのですね。
修繕積立金の相場は、国土交通省「平成30年度マンション総合調査報告書」等によると築11～20年の首都圏中古マンションの修繕積立金平均は「月額約12,000～15,000円（専有面積70㎡基準）」となっています。1㎡あたりに換算すると「月額180～220円前後」が現在の相場ですので、購入検討されているマンションの広さを乗じると目安がでてきます。
これはあくまでも目安であり、築年数が古い、戸数が大きい、階数が高い、設備が豪華、過去の修繕履歴が不十分など今後の積立金金額は高くなりがちです。今後の長期修繕計画と積立金推移のグラフ、現在の積立金残高（銀行の残高証明）など不動産業者に確認をして、妥当な金額かどうかの説明をしてもらってください。築１５年ということで、第１回目の大規模修繕が既になされたかどうかも確認してみてください。
今後の長期修繕計画と積立金推移のグラフで、現在水準での積立金推移が大規模修繕を反映した修繕必要額を下回るのであれば、今後の修繕積立金の値上げや一括で徴収がありえます。管理業者は必要な修繕計画と積立金計画の説明をしますが、修繕積立金金額はマンションの住人の総会による決議になります。
以上ご参考まで。