不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 40代
- 女性
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- エリア
- 北海道札幌市白石区
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- 投稿日
- 2025/08/21
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- 更新日
- 2025/08/22
- ［1回答］
1302 view
住宅ローンの本審査結果待ちですが転職により諸々の契約を解除したい
現在は本審査結果待ち。現職に在籍していますが転職先が決まっています。転職した場合、つなぎ融資の間で勤務先を変更した事が露見します。勤務先変更の日付をハウスメーカーに相談。銀行は転職NGとの事。融資実行前に解除を土地契約の解除日付はまだありますが一部取壊しの為違約金がと言われました。手付解除はできないのはわかりますが解除は可能なものでしょうか？かかる費用を分割にすることも可能なものでしょうか？
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20代 女性
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- 2025/04/15
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パークタワー勝どきの資産価値について教えてください。
20代と30代の新婚です。子供はまだいません。 現在は賃貸暮らしですが、勝どきエリアで マンションを買いたいなと思いずっと気になっています。 特にパークタワー勝どきはずっと見ているのですが 今後10～15年以内に手放す可能性もあるため、 同じような考えで購入された方が、どんなポイントを見極めて決断したのか、 またパークタワー勝どきはリセールに強い物件と言えるのか、 専門家の視点からもアドバイスいただけると嬉しいです。
1410 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2024/02/18
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ブランドマンションに住みたい
夫婦で中古マンション購入を検討中ですが、7,000万円のお部屋について迷っています。 共働きでの収入は年間1,000万で、現在の貯蓄は300万あります。 車を売却し、今後は生活費を節約する予定です。この状況で7,000万円のマンション購入は妥当でしょうか？
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2025/06/26
- ［1回答］
2208 view
新築マンションのキャンセル住戸を、値下げ交渉は可能でしょうか？
・共働き夫婦 ・東京都港区内での新築マンション購入を検討中 昨年から中古マンション価格の高騰、希望のエリアでは1億円近い物件が 普通でなかなか購入に踏み切れないでいました。 最近、都内の新築マンションでキャンセル住戸が出ている、というニュースを見て、 もし本当に、キャンセル住戸が増えているのだとすれば、 購入検討者にとってはチャンスなのでしょうか。 こうしたキャンセル住戸の場合、価格交渉の余地はあるのでしょうか？
2208 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県所沢市
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- 投稿日
- 2025/11/07
- ［0回答］
1227 view
西向きマンションの需要
理想の間取りのマンションを見つけたのですが、ベランダが西向きで、夏場かなり暑そうです。 夫はそこまで気にすることじゃなくない？と言いますが、結構気にするタイプで... 西向きマンションて実際の人気はどうでしょうか？
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 大阪府大阪市阿倍野区
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- 投稿日
- 2026/08/05
- ［1回答］
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掲載から2年近く売れ残っている中古マンション。原因として何が考えられますか
某サイトで良さそうな中古マンションを見つけたのですが、掲載日が1年10ヶ月前になっていました。 価格は周辺相場より少し安いくらいで、一度値下げされていることも確認しています。 これだけ長く売れていないには何か理由があるはずと思うと、内見に行くのをためらっています。 内見前に自分で調べられることはありますか。また、売れ残りの原因としてよくあるパターンを教えていただけると助かります。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 大分県大分市
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- 投稿日
- 2026/05/28
- ［2回答］
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中古マンション購入時の経年劣化について
築19年の中古マンションの売買契約をし、来月引き渡し予定です。 現在も売主様が居住中で荷物もあるため、室内はまだ詳しく確認できていません。 リフォームを予定しており、これまで数回室内を見せていただいた際に、壁に穴があることを見つけました。こちらについては事前説明もなく、契約書にも記載がありませんでした。 重要事項説明書には「経年劣化がある」旨の記載があり、築年数相応の劣化があることは理解しています。 そのうえで、このような壁の穴について、どこまで売主負担を求めることができるのか知りたいです。
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県横浜市旭区
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- 投稿日
- 2019/02/05
- ［4回答］
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戸建てからマンションへの買い替えを考えていますが不安です。
現在、一戸建ての持ち家で住んでいますが、都心にマンションを購入して生活したいです。現在の住宅の売却金をマンションの購入代金の一部に充てるつもりですが、万が一買い手がつかなかったら、と不安です。なにかよい方法はありますか。
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県横浜市戸塚区
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- 投稿日
- 2019/02/02
- ［2回答］
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「日当たりは良好です」という説明を聞いて契約した新築マンションの完成した部屋を見ましたが、 南側にある建物のせいで、午後早くにはもう日が当たらなくなってしまいます。受けた説明とは食い違っているので契約を解除したいのですが、できますか？
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/04/22
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40代 男性
- 購入
-
- エリア
- 神奈川県横浜市戸塚区
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- 投稿日
- 2026/06/19
- ［3回答］
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長期修繕計画書を見せてほしいと頼んだら「組合員以外には出せない」と言われた
購入を考えている中古マンションがあり、先週内見をしてきました。 管理状態を自分でも確かめたくて、仲介の担当者に「長期修繕計画書を見せてもらえますか」とお願いしたのですが、「管理組合から、所有者以外への開示は認めていないと言われている」という返答でした。 修繕計画がわからないまま購入するわけにもいかないですし、そもそもその対応に不信感を抱きました。 仲介の担当者は「管理会社に問い合わせれば月次収支くらいは見せてくれると思います」と言われたのですが、収支だけ見せられても... こういう対応は普通ですか？冷やかしでもなく、購入を検討している身としては不誠実だと感じました。
265 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
「解除日はまだあります」と記載されていることから、手付解除の期日はまだ到来していないということでしょうか？
締結された契約条項によって見解は変わりますが、手付解除期限内であればその理由を問わず、手付金を放棄して契約を解除できます。その場合、相手方が契約の履行に着手しているか否かで争われる場合もありますが、契約書に「履行の有無にかかわらず」の一言が入っていれば問題ないでしょう。
また、手付解除の期限を過ぎている場合でも契約の解除は可能です。しかし、違約解除となりますので一般的には売買価格の20％、さらに相手方が履行に着手していれば、その損害を請求される可能性があります。違約金を分割できるか否かは相手方次第ですが、本件の解除事由は相談者様の個人的な事情により発生しています。
お互いに納得できる形で協議されるのが落とし所となるでしょう。本件は、契約内容と売主に履行の程度を確認しなければ判断はできないため、必要に応じて弁護士に相談された方が良いかもしれません。