不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 40代
- 男性
-
- エリア
- 東京都墨田区
-
- 投稿日
- 2019/04/27
-
- 更新日
- 2024/11/14
- ［7回答］
3657 view
安い中古マンションを購入しようと考えています
40代で、やっと不動産を購入する決意をしましたが、頭金も少なく、高額な物件は購入できないので、安い中古物件を買おうと考えています。
購入する際に注意しておくことがあれば教えてください。
-
実際に現地に内見に行かれるにあたり、
お部屋のなかだけでなく、外観、周辺環境を確認ください。
※ご納得できる点は、人それぞれです。ご自身の価値観を大事にされてください。
購入する際に注意することでいいますと
・マンションであれば、管理が適正に行われているか。
(借入・滞納が大きくないか 等)
・戸建てであれば、再建築の際、同様の規模で可能か。
等になるかと思いますが、上記2点についてはご自身では分かりにくい部分です。
マンションナビ運営様のアドバイス通り、信頼できる営業担当を見つけることが大事です。
マンションをご予算内で購入する一般的な(ポータルサイトでの)検索方法につきまして
※こだわりのポイントがあれば、そちらを最優先すべきです。
1．エリア
2．駅からの徒歩分数
3．専有面積の広さ
4．間取り
5．築年数
1から決めていただき、ご予算内で物件が出ないようですと築年数を広げて検索、間取りの制限を無くす、等条件を広げていってみてはいかがでしょうか。
ご連絡いただけましたら、ご条件に合った物件をまとめてご提案することも可能です。
どうぞよろしくお願いいたします。 -
初めまして不動産売却サポート関西の本田 憲司と申します。
朝、昼、晩の交通量や騒音などは確認した方が良いのと、案内してくれる不動産会社に立ち会ってもらい、エントランス内を確認し入居者への注意喚起の張り紙が貼ってあるかどうかも確認して下さい。
入居者のマナーが悪いと注意喚起を張り紙によってしているケースが多いです。
一助になれば幸いです。 -
はじめまして。
ハウスドゥ苫小牧東 有限会社山地不動産企画 相馬と申します。
価格が安い中古住宅を購入する際には、いくつかの注意点があります。以下に主要なポイントを挙げます。
①建物の状態確認
安価な中古物件は建物の劣化が進んでいる場合が多いため、ご自身で実際に物件を確認することはもちろん、ホームインスペクションも検討されたほうがいいです。特に、構造や外壁、屋根、配管、設備などの確認が重要です。
②修繕費の確認
リフォームや修繕が必要な場合、その費用が購入後に負担になる可能性があります。修繕費用の見積もりを事前に確認し、総額が予算内で収まるかを確認しましょう。
③築年数と耐震基準
古い物件は現在の耐震基準に適合していない可能性があります。耐震補強工事が必要であれば、その費用も考慮する必要があります。
④周辺環境の確認
価格が安い理由として、立地や周辺環境が影響している場合もあります。周辺の利便性や治安、災害リスク（例えば洪水や地震リスク）についても調べましょう。
⑤法律的な問題の有無
境界線の問題や、再建築が制限されている土地（再建築不可物件）など、法的な問題がないかも確認が必要です。これらは物件を取り扱いしてる不動産会社に聴き取りしましょう。
⑥修繕積立金や管理費の負担（マンションの場合）
マンションの場合、管理費や修繕積立金、駐車料等を確認しましょう。修繕積立金が不足している場合、大規模修繕時に一時金を求められることがあります。
⑦将来の資産価値
古い物件は今後さらに価値が下がる可能性があるため、リセールバリュー（売却価値）を考慮することも大切です。
⑧リフォームローンや税金対策の確認
購入費だけでなく、リフォーム費用に対してもローンや減税が適用できる場合があります。事前に調査し、活用可能な制度を確認しましょう。
事前に不動産会社等の専門家へ相談し、できるだけ情報を得た上で判断することが、安全で満足のいく物件選びにつながります。 -
他の方が有益なアドバイスをされていますので、ちょっと目線を変えたアドバイスをさせていただこうかなと思います。
お住まいの地域で中古マンションを探されているなら、ちょっと交通の便が悪くなるかもしれませんが、近郊のマンション・戸建ても検討対象に入れられてはいかがでしょうか。
東京特に23区内は物件価格がかなり高騰しており中古といえどなかなか手を出しづらくなっています。ところが、アドレスが23区を離れると同様の内容（遠くなりますが）で価格がぐっと下がります。ご予算次第では新築が十分買えるかもしれません。
一度お試しでスーモなどのポータルサイトをご覧になってはいかがでしょうか。 -
質問拝見致しました。
利息を考えると少しでも頭金を入れたほうが良いですが、
ここ最近はフルローンでお借入されるお客様が多いです。
お安い物件ですと、築年数経過している物件が多いですが、
条件が合えば住宅ローン控除という施策も受けられます。
お安い物件を売買するにあたり注意点として
・水回り等設備関係が利用できるか
お安い物件は空家期間が長かったり、不具合がある可能性が高いです
不具合があった場合買主さん負担で修繕必要になる可能性もありますので、
あえて自己資金を残しておくか、少し多めに融資受けると安心はできると思います。
・事故、事件、火災等心理的瑕疵がないか
これは不動産会社、売主様にはしっかり確認していただいたほうが良いかと思います。
その他にも物件のよっては、注意点でてくるかもしれないですが、
不動産会社さんにはしっかり告知事項等確認されたほうが良いとです。
ご参考になれば幸いです。 -
ご質問について拝見いたしました。
安い物件には安い理由があることをまず第一に念頭においてください。
・中古物件は現状渡し
〇設備や躯体に経年劣化があります。基本的に不具合があっても保証等ありません。
・売主さまが個人の場合
〇売主様が個人の場合、契約不適合責任は免責になることが多いです。不動産の状況（傾きやシロアリ被害等の物理的瑕疵、その他心理的瑕疵等）をしっかり見て、聞いて、納得したうえで購入することをお勧めいたします。
・管理費等の確認
〇マンションの場合、管理費や修繕積立金が毎月かかってきます。その他駐車場代等もしっかりすることをお勧めいたします。
・仲介業者の選び方
〇担当者により替わりますが、レスポンスが良く、ご相談者様に合ったご提案をしてくれる人を見極めましょう。様々な不動産会社に問い合わせてみてもいいかもしれません。
頭金についてはあまり入れず、自己資金として残しておいてもいいかと思います。
中古住宅は購入後に修繕や思わぬ設備の故障で資金が必要になることもあります。
ある程度自由に使える資金は残しておくことをお勧めいたします。
ご参考にしていただければ幸いです。
以下の記事もよく読まれています
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都足立区
-
- 投稿日
- 2024/05/10
- ［2回答］
2574 view
暮らしたことのないエリアで購入するのはやめたほうがいいのでしょうか？
足立区で5,000〜6,000万円の戸建てを買うか、 隣の三郷市や八潮市で3,000〜4,000万円で買うならどちらがおすすめですか？ 悩んでいるポイントは、都内にしか暮らしたことがないため、他の県に暮らす上での当たり前なことがわかりません。 ゴミ袋が有利であったり分別が厳しかったりもあるということを恥ずかしながら知りませんでした。 自宅を購入してから後悔しないために、安いからと言って暮らしたことのないエリアに暮らすのはやめたほうがいいでしょうか？
2574 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都江戸川区
-
- 投稿日
- 2026/07/21
- ［1回答］
264 view
家賃が上がるので中古マンションを買いたいが、今の生活より苦しくならないか不安
現在、夫婦で賃貸マンションに住んでいます。 家賃は月13万円ですが、次の更新で1万円ほど上がると言われました。 このまま家賃を払い続けるなら、中古マンションを買った方が良いのではと考えています。 気になっている物件は、月々の住宅ローン返済が今の家賃と同じくらいになりそうです。 ただ、管理費や修繕積立金、固定資産税まで入れると、実際の負担は今より増えると思います。 夫は、家賃を払うより資産になる方が良いと言っていますが、私は購入後の出費が少し怖いです。 賃貸から中古マンションへ住み替える場合、家賃と住宅ローン返済額だけを比べて判断するのは危ないでしょうか。 今より毎月の支払いが増えても、購入に進む人は多いのでしょうか。
264 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都江東区
-
- 投稿日
- 2026/10/20
- ［1回答］
63 view
中古マンションの売主が、不動産会社への鍵の返却を拒んでいる
中古マンションを購入して来月引渡しなのですが、売主が思い出として鍵を一本取っておきたいと言っているそうです。 意味がわかりません。 不動産会社を経由して持っている鍵は全て引渡してほしいと伝えていますが、正直気持ち悪いです。 全ての鍵を渡しているかも信用できないので、鍵の交換費用くらい請求しても問題ないですよね？ ここまでスムーズに取引してきたのでびっくりです。
63 view
-
40代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都品川区
-
- 投稿日
- 2026/07/11
- ［2回答］
373 view
購入予定のマンションで、過去に漏水があったと後から聞きました。
中古マンションの購入を検討しています。 駅から徒歩5分、築18年、2LDKで価格は6,280万円です。 室内はリフォーム済みで、とてもきれいでした。 水回りも交換されていて、見た目には特に気になる部分はありません。 ただ、申込みを入れた後に、過去に上階からの漏水があった部屋だと聞きました。 数年前に天井と壁紙を張り替えており、現在は修理済みとのことです。 不動産会社からは、修理は完了していて再発もしていないため、大きな問題ではないと説明を受けています。 しかし、内見時にはその話を聞いていなかったので、少し不安になっています。 リフォーム後の室内だけを見ると分かりませんが、天井裏や壁の中にカビが残っていないか気になります。 また、将来売却する際に、過去の漏水歴が価格に影響するのかも心配です。 長く住む家なので、見えない部分のトラブルを抱えたまま購入するのは避けたいです。 過去に漏水があった中古マンションを購入する場合、契約前にどのような資料や修理履歴を確認すればよいのでしょうか。 また、修理済みであっても、重要事項説明や売買契約書に記載しておいた方が良い内容はありますか。
373 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都杉並区
-
- 投稿日
- 2019/05/15
- ［1回答］
2798 view
中古マンション購入後のリフォームについて
中古マンションなら比較的簡単にリフォームできると思っているのですが、どのような事に気をつければいいですか？
2798 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都江東区
-
- 投稿日
- 2024/09/05
- ［1回答］
1896 view
豊洲のタワマン
豊洲のタワマンに憧れています。ただ今は応募が殺到していて抽選に勝たないと購入できないと聞きます。この抽選に突破するコツというか、やれるべきことがあれば教えていただきたいです。
1896 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 愛知県春日井市
-
- 投稿日
- 2026/03/12
- ［0回答］
657 view
義父母との近居条件で住宅購入を迫られています
夫の両親から「頭金を出すので、隣のマンションに引っ越しておいで」をと提案されています。 頭金として2,000万円援助して頂けるそうで、家も同居ではなく隣のマンション同士にしようと。 3歳の子供がおり、そろそろ住宅購入をと考えていましたが、希望通りの物件は高いため諦めていた矢先の提案でした。 とてもありがたい提案なのですが、夫両親と隣のマンションに住むことに抵抗があるのも本音で、素直に喜べません。 義両親のマンションがあるエリアは立地も良く理想的ではあるのですが... とはいえ断ったところで理想の物件を買えるほどの年収もなく... 贅沢な悩みかもしれませんが、もし恩着せがましくされたらと思うと後悔しそうで悩んでいます。
657 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都港区
-
- 投稿日
- 2019/05/15
- ［1回答］
3241 view
マンションの修繕積立金の大幅値上げ
最近、周りの友人からよく聞くのですが、中古マンション購入後に、修繕積立金が跳ね上がったという声・・・私もそろそろ中古マンションを購入しようと考えていますが、マンション修繕費積立金の大幅な値上げなど、購入後に失敗しないためにはどうすれば良いですか？
3241 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都中野区
-
- 投稿日
- 2026/07/17
- ［1回答］
283 view
購入予定の部屋の前だけ、共用廊下の電気が暗い
中古マンションを購入予定です。 部屋の間取りや立地は気に入っており、契約に進むか迷っています。 迷っている原因は、購入予定の部屋の前だけ共用廊下の照明が少なく、夕方でも少し暗く感じたことです。 同じ階の他の部屋の前はそこまで気にならなかったのですが、ちょうど角のような位置にあるためか、玄関前が影になっています。 夜に帰ってきた時や、子どもが一人で出入りする時を考えると少し不安です。 不動産会社からは、共用部分なので個別に照明を増やせるかは管理組合に確認が必要と言われました。 まだ契約前なので、どこまで聞いてよいのか分かりません。 部屋自体はかなり気に入っています。 ただ、毎日通る場所なので、住み始めてから後悔しそうな気がしています。 共用廊下の暗さを理由に、管理組合へ照明の追加を相談することはできるのでしょうか。 購入前に確認しておいた方が良いでしょうか。
283 view
-
40代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都中央区
-
- 投稿日
- 2026/01/26
- ［1回答］
1184 view
売買契約後に、駐車場に車が入らないことが判明
中古マンションの探しており、先日売買契約を結んだのですが、よく確認するとうちの自家用車がマンション専用の駐車場（機械式）に入らないことが判明。 駐車場は「空き有」となっており、それも購入踏み切った要因の一つ。 不動産会社に伝えると、他の住民の方も近隣の月極を借りている方が多い。と。 いや、そもそも駐車場の空きがあったとしても、こちらの車のサイズを確認するのも仕事のうちではないのか？ 私も確認不足ではありましたが。納得できません。 今からでもキャンセルできるのでしょうか。 あるいは、代わりに月極駐車場を探してきてもらう程度の仕事してもらいたいと思っています。
1184 view
相談先を選択してください
長期間賃貸物件で生活を続ければその支払額も膨大になることから、物件を購入する方も少なくありません。
住宅を購入するという機会はそう頻繁にあるものでもなく、高額なものですから慎重に選びたいところです。
しかし予算もありますし安く済ませたいと思うのもあります。
そこで注意していただきたいのが営業の言葉です。
売り出し価格よりも安い、反響が良い、早い者勝ちなど、言葉巧みに見栄えの良い物件を紹介してきます。
ここで飛びついてしまってはいけません。
リフォーム済みだからといって安心していたら、結露が酷く確認するとダクト等がカビだらけ、除去も試みますが追い付かず、結局体調が悪化する前に売却、なんて例も中にはあります。
ご自身で色々と確認するのは大変かと思うので、信頼できる営業担当を見つけることが大事だと思います。