不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 40代
- 男性
-
- エリア
- 東京都墨田区
-
- 投稿日
- 2019/04/27
-
- 更新日
- 2024/11/14
- [7回答]
2572 view
安い中古マンションを購入しようと考えています
40代で、やっと不動産を購入する決意をしましたが、頭金も少なく、高額な物件は購入できないので、安い中古物件を買おうと考えています。
購入する際に注意しておくことがあれば教えてください。
-
質問拝見致しました。
利息を考えると少しでも頭金を入れたほうが良いですが、
ここ最近はフルローンでお借入されるお客様が多いです。
お安い物件ですと、築年数経過している物件が多いですが、
条件が合えば住宅ローン控除という施策も受けられます。
お安い物件を売買するにあたり注意点として
・水回り等設備関係が利用できるか
お安い物件は空家期間が長かったり、不具合がある可能性が高いです
不具合があった場合買主さん負担で修繕必要になる可能性もありますので、
あえて自己資金を残しておくか、少し多めに融資受けると安心はできると思います。
・事故、事件、火災等心理的瑕疵がないか
これは不動産会社、売主様にはしっかり確認していただいたほうが良いかと思います。
その他にも物件のよっては、注意点でてくるかもしれないですが、
不動産会社さんにはしっかり告知事項等確認されたほうが良いとです。
ご参考になれば幸いです。 -
他の方が有益なアドバイスをされていますので、ちょっと目線を変えたアドバイスをさせていただこうかなと思います。
お住まいの地域で中古マンションを探されているなら、ちょっと交通の便が悪くなるかもしれませんが、近郊のマンション・戸建ても検討対象に入れられてはいかがでしょうか。
東京特に23区内は物件価格がかなり高騰しており中古といえどなかなか手を出しづらくなっています。ところが、アドレスが23区を離れると同様の内容(遠くなりますが)で価格がぐっと下がります。ご予算次第では新築が十分買えるかもしれません。
一度お試しでスーモなどのポータルサイトをご覧になってはいかがでしょうか。 -
はじめまして。
ハウスドゥ苫小牧東 有限会社山地不動産企画 相馬と申します。
価格が安い中古住宅を購入する際には、いくつかの注意点があります。以下に主要なポイントを挙げます。
①建物の状態確認
安価な中古物件は建物の劣化が進んでいる場合が多いため、ご自身で実際に物件を確認することはもちろん、ホームインスペクションも検討されたほうがいいです。特に、構造や外壁、屋根、配管、設備などの確認が重要です。
②修繕費の確認
リフォームや修繕が必要な場合、その費用が購入後に負担になる可能性があります。修繕費用の見積もりを事前に確認し、総額が予算内で収まるかを確認しましょう。
③築年数と耐震基準
古い物件は現在の耐震基準に適合していない可能性があります。耐震補強工事が必要であれば、その費用も考慮する必要があります。
④周辺環境の確認
価格が安い理由として、立地や周辺環境が影響している場合もあります。周辺の利便性や治安、災害リスク(例えば洪水や地震リスク)についても調べましょう。
⑤法律的な問題の有無
境界線の問題や、再建築が制限されている土地(再建築不可物件)など、法的な問題がないかも確認が必要です。これらは物件を取り扱いしてる不動産会社に聴き取りしましょう。
⑥修繕積立金や管理費の負担(マンションの場合)
マンションの場合、管理費や修繕積立金、駐車料等を確認しましょう。修繕積立金が不足している場合、大規模修繕時に一時金を求められることがあります。
⑦将来の資産価値
古い物件は今後さらに価値が下がる可能性があるため、リセールバリュー(売却価値)を考慮することも大切です。
⑧リフォームローンや税金対策の確認
購入費だけでなく、リフォーム費用に対してもローンや減税が適用できる場合があります。事前に調査し、活用可能な制度を確認しましょう。
事前に不動産会社等の専門家へ相談し、できるだけ情報を得た上で判断することが、安全で満足のいく物件選びにつながります。 -
実際に現地に内見に行かれるにあたり、
お部屋のなかだけでなく、外観、周辺環境を確認ください。
※ご納得できる点は、人それぞれです。ご自身の価値観を大事にされてください。
購入する際に注意することでいいますと
・マンションであれば、管理が適正に行われているか。
(借入・滞納が大きくないか 等)
・戸建てであれば、再建築の際、同様の規模で可能か。
等になるかと思いますが、上記2点についてはご自身では分かりにくい部分です。
マンションナビ運営様のアドバイス通り、信頼できる営業担当を見つけることが大事です。
マンションをご予算内で購入する一般的な(ポータルサイトでの)検索方法につきまして
※こだわりのポイントがあれば、そちらを最優先すべきです。
1.エリア
2.駅からの徒歩分数
3.専有面積の広さ
4.間取り
5.築年数
1から決めていただき、ご予算内で物件が出ないようですと築年数を広げて検索、間取りの制限を無くす、等条件を広げていってみてはいかがでしょうか。
ご連絡いただけましたら、ご条件に合った物件をまとめてご提案することも可能です。
どうぞよろしくお願いいたします。 -
初めまして不動産売却サポート関西の本田 憲司と申します。
朝、昼、晩の交通量や騒音などは確認した方が良いのと、案内してくれる不動産会社に立ち会ってもらい、エントランス内を確認し入居者への注意喚起の張り紙が貼ってあるかどうかも確認して下さい。
入居者のマナーが悪いと注意喚起を張り紙によってしているケースが多いです。
一助になれば幸いです。 -
長期間賃貸物件で生活を続ければその支払額も膨大になることから、物件を購入する方も少なくありません。
住宅を購入するという機会はそう頻繁にあるものでもなく、高額なものですから慎重に選びたいところです。
しかし予算もありますし安く済ませたいと思うのもあります。
そこで注意していただきたいのが営業の言葉です。
売り出し価格よりも安い、反響が良い、早い者勝ちなど、言葉巧みに見栄えの良い物件を紹介してきます。
ここで飛びついてしまってはいけません。
リフォーム済みだからといって安心していたら、結露が酷く確認するとダクト等がカビだらけ、除去も試みますが追い付かず、結局体調が悪化する前に売却、なんて例も中にはあります。
ご自身で色々と確認するのは大変かと思うので、信頼できる営業担当を見つけることが大事だと思います。
以下の記事もよく読まれています
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都江東区
-
- 投稿日
- 2024/11/13
- [1回答]
584 view
定期借地権付きの中古マンション
数年前に建ったかなり立地の良いマンションが中古で売り出されています。 定期借地権付きなので価格は低いのですが、、、60年後に更地にすることになっています。 子育て世帯で、子供が大きくなってきたので住み替えを検討していますが、子供の部屋が必要な時だけ居住し、築15年ほどで売却できたら、、、と考えていますが、甘いでしょうか。 もし売れなかった場合、売却益もなしで資産にもならない物件になりますよね。 無駄でしょうか。ご意見ください
584 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都杉並区
-
- 投稿日
- 2025/06/14
- [3回答]
211 view
この場で決めれば値引きします”に戸惑いました
親との二世帯住宅を考えていて、気になっていた中古戸建を内見しました。 担当者から「今決めてくれたら価格交渉できますよ」と言われ、思わず心が揺らぎましたが、家族ともまだしっかり話せていません。 お得に感じても、こういう誘いって信じていいのでしょうか?
211 view
-
40代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都練馬区
-
- 投稿日
- 2019/02/13
- [3回答]
3581 view
不動産を購入する際の仲介手数料の金額
不動産を購入する際、仲介手数料が掛かるかと思うのですが、どの程度の金額が掛かるのか教えて下さい。
3581 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都中野区
-
- 投稿日
- 2025/07/07
- [2回答]
114 view
管理費が相場より高い物件、後悔するでしょうか
中古マンションの購入を考えています。 物件は気に入っているのですが、管理費が周辺相場より1万円ほど高いです。 不動産会社は「管理体制が良い証拠」と言っていますが、本当にそうなのか疑問です。 修繕費用として今から多めに積み立てているとかでしょうか。管理組合に聞いてみたいですが、購入前の時点で聞いて良いものでしょうか。
114 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 神奈川県横須賀市
-
- 投稿日
- 2024/06/16
- [2回答]
697 view
中古マンション価格が下がる時期はありますか?
今年~来年中にマンション購入を検討しています。 年間を通して、中古マンションの価格が下がりやすい時期ってあるのでしょうか?
697 view
-
40代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都八王子市
-
- 投稿日
- 2019/05/21
- [1回答]
2056 view
中古マンションの購入を考えています。
マンション購入を考える際、予算面で注意しなければならないことを教えてください。
2056 view
-
その他回答
- 購入
-
- エリア
- 東京都町田市
-
- 投稿日
- 2021/11/09
- [2回答]
1340 view
リノベーション前提で居住用に購入したマンションについて
【現状】 ・築16年のマンションなのでクリーニング程度で十分居住可能な物件です。 ・リフォームローンと住宅ローンをセットで組む方法で購入しました。 ・現在リノベーションの最終図面承認前のタイミングです。 ・リノベの会社=不動産仲介業者で、税込み900万円リフォームを実施する場合仲介手数料は3%から1.5%に値下げする契約です。 ・リノベーションの見積もりは現在1100万円程度で着地しています。 ・すでに契約金10万円、着工金694万円の支払いが完了しています。 【ご相談】 ・一部の家族の都合があり、なるべく早くマンションを手放したいと考えています。 ・資産価値を考えると、大胆なリノベで物件にお金を上積みしても上積みした分と同額の資産価値はつかないと考えているので、できるだけ費用をかけず、手放したいです。 ・上記の場合、クーリングオフは当然ながら期間終了していますので契約を変更し、1100万円のリノベから200万円程度のリフォームに変更することは可能なのでしょうか。(+人件費や図面製作費等は上積みされるとは思っています。) ・その場合、着工金・契約金は返金されますでしょうか? ・900万円を下回るリノベの場合仲介手数料は3%にするとのことでしたが、このタイミングでそのようなことは可能なのでしょうか? ・200万円程度のリフォームを行い、一時的に家族の1名だけ居住し、賃貸に出したうえで売却を考えています。 ・最も資産ダメージの少ない方法を教えていただけないでしょうか?
1340 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都新宿区
-
- 投稿日
- 2019/05/15
- [1回答]
2072 view
マンション購入後の管理組合や居住者同士の交流について
マンション管理組合のイベントや行事ごと居住者との関係で、失敗しないために覚悟しておかなければならないことはありますか?
2072 view
-
20代 女性
- 購入
-
- エリア
- 埼玉県草加市
-
- 投稿日
- 2024/05/05
- [2回答]
690 view
最新の耐震基準等があれば教えてください。
マンションを購入予定です。 最近地震が多いので、耐震性に優れたマンションを選びたいのですが、新耐震基準くらいしか確認する箇所がわかりません。 どんな構造がおすすめか、どんな設備があると安心か、最新の耐震基準等があれば教えてください。 また築年数が経ったマンションでも耐震補強がされているかどうかを確認する方法などはありますか?よろしくお願いします。
690 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都新宿区
-
- 投稿日
- 2024/09/08
- [1回答]
546 view
築40年の築古1LDKの10年後
30代独身です。13万円の家賃がもったいないと思い、1LDKの住居を探しはじめました。 不動産会社に相談したところ、現在の住居からすぐ近くの地下鉄駅徒歩6分、築40年のリノベ済1LDKを紹介されています。 不動産業者からは10年程度で住み替えることを視野に提案を受けていますが、以下の点不安に感じています。 ・10年後といえば物件は築50年になります。その時残債を残さず手放せるかが不安です。築40年から築50年にかけて、どれくらい値下がりするものなのでしょうか。 ・年収は1,000万円程度ありますが、恥ずかしながら手持ち資金が少なく、諸費用込みの35年フルローンを予定しています。今焦って買うよりも、数年待って諸費用・頭金を用意しつつ、また予算も上げてより築年数が浅く長く住める物件を探したほうが良いでしょうか。 物件スペック(概要) リノベ済40平米1LDK 最寄地下鉄駅徒歩6分 4,000万円 総戸数50戸程度 直近大規模修繕を実施しており、近々の建替可能性はなさそうです。 マンションは新耐震基準で、管理状態・管理体制に問題は見当たらず、修繕積立金等も順当にプールされているとのことでした。
546 view
ご質問について拝見いたしました。
安い物件には安い理由があることをまず第一に念頭においてください。
・中古物件は現状渡し
〇設備や躯体に経年劣化があります。基本的に不具合があっても保証等ありません。
・売主さまが個人の場合
〇売主様が個人の場合、契約不適合責任は免責になることが多いです。不動産の状況(傾きやシロアリ被害等の物理的瑕疵、その他心理的瑕疵等)をしっかり見て、聞いて、納得したうえで購入することをお勧めいたします。
・管理費等の確認
〇マンションの場合、管理費や修繕積立金が毎月かかってきます。その他駐車場代等もしっかりすることをお勧めいたします。
・仲介業者の選び方
〇担当者により替わりますが、レスポンスが良く、ご相談者様に合ったご提案をしてくれる人を見極めましょう。様々な不動産会社に問い合わせてみてもいいかもしれません。
頭金についてはあまり入れず、自己資金として残しておいてもいいかと思います。
中古住宅は購入後に修繕や思わぬ設備の故障で資金が必要になることもあります。
ある程度自由に使える資金は残しておくことをお勧めいたします。
ご参考にしていただければ幸いです。