不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
40代
女性
エリア

東京都品川区
投稿日

2026/07/11
更新日

2026/07/12
［2回答］

370 view

購入予定のマンションで、過去に漏水があったと後から聞きました。

中古マンションの購入を検討しています。
駅から徒歩5分、築18年、2LDKで価格は6,280万円です。

室内はリフォーム済みで、とてもきれいでした。
水回りも交換されていて、見た目には特に気になる部分はありません。

ただ、申込みを入れた後に、過去に上階からの漏水があった部屋だと聞きました。
数年前に天井と壁紙を張り替えており、現在は修理済みとのことです。

不動産会社からは、修理は完了していて再発もしていないため、大きな問題ではないと説明を受けています。
しかし、内見時にはその話を聞いていなかったので、少し不安になっています。

リフォーム後の室内だけを見ると分かりませんが、天井裏や壁の中にカビが残っていないか気になります。
また、将来売却する際に、過去の漏水歴が価格に影響するのかも心配です。
長く住む家なので、見えない部分のトラブルを抱えたまま購入するのは避けたいです。

過去に漏水があった中古マンションを購入する場合、契約前にどのような資料や修理履歴を確認すればよいのでしょうか。
また、修理済みであっても、重要事項説明や売買契約書に記載しておいた方が良い内容はありますか。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/07/11
このご相談では、まず過度に心配する必要はないことをお伝えします。

マンションでは、
給排水設備の不具合などにより漏水が発生することは決して珍しいことではありません。
大切なのは「漏水があったこと」ではなく、
「原因が解消され、適切に修理されているか」という点です。

今回のように、上階からの漏水で修理が完了しており、その後再発もしていないのであれば、
それだけで購入を諦めるような話ではないと思います。

もちろん、不安なお気持ちはよく分かります。長く住む予定のご自宅ですから、
見えない部分まで気になるのは自然なことです。

契約前には、どのような原因で漏水が起きたのか、どの範囲を修理したのか、
修理後に再発がないことを確認できる資料や報告書があれば見せてもらうと安心です。
工事の内容や時期が分かる書類が残っていれば、将来売却する際にも説明しやすくなります。

また、不動産会社から説明を受けた内容については、重要事項説明書や売買契約書、
または付帯設備表や物件状況報告書などに適切に記載されているかも
確認しておくとよいでしょう。
後から「聞いていなかった」という行き違いを防ぐことにつながります。

将来売却する際の影響を心配される方もいらっしゃいますが、
修理が適切に行われ、その後問題なく使用されているのであれば、
過去に漏水があったという事実だけで大きく価値が下がるとは一概にはいえません。

中古マンションでは、過去に何らかの修繕が行われていることは珍しくありません。
むしろ、きちんと修理され、その経緯が分かる物件の方が安心できるケースもあります。

気になることは契約前に遠慮なく確認し、納得したうえで購入を判断されるのが一番です。
今回の内容だけを見る限りでは、必要な説明や修理内容を確認しながら進めれば、
過度に心配するようなケースではないと思います。

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私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/07/12
ご相談を拝見しました。

漏水の発生自体は比較的よくあるトラブルではあるものの、発生原因と修理内容、現状の状態が正確に確認できない限り、そのまま契約を進めるのはよした方が良いでしょう。

不動産会社は「修理済みで再発していないから問題ない」と軽く言っているようですが、それには何ら具体的な根拠が示されていません。相談者様が心配されている「天井裏のカビ」「構造材の腐食」「将来の資産価値への影響」は非常に的を射た懸念です。

そのため、まずは漏水の原因が何だったのか（上階の給水管の経年劣化なのか、洗濯機の排水ホース外れなのか等）を確認します。また、単に「天井のクロスを張り替えただけ」なのか、「ボードを剥がして中まで乾燥させ、消毒（防カビ処理）をしたのか」で、今後の安心感が全く変わります。

これらは、売主への確認と管理組合への「事故受付記録」の閲覧である程度把握できるはずです。

内容を確認したうえで、必要に応じてインスペクションを実施し、納得できたなら購入しても問題ないと思われます。

ただし、契約書には特約で「過去の漏水に起因する天井裏・壁内のカビの発生、構造体の腐食、および同原因による漏水の再発については、引き渡しから◯年間（1～2年が目安）、売主の責任と費用において補修・対応を行うものとする」との文言を加えてもらえれば、より安全だと言えます。

6,280万円という高額な買い物です。毅然と「過去の漏水の詳細な補修データを出してほしい。それを見て安心できたら契約したい」との主張をされると良いでしょう。

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