不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
女性
エリア

東京都練馬区
投稿日

2025/12/11
更新日

2025/12/12
［1回答］

40 view

予算内だと希望の間取りが買えず。気になる物件が出ては売れていく

第一子の誕生を控え、2LDKから3LDKへの住み替えを考えています。
しかし希望エリアで3LDKを探すと、予算4,800万円ではほとんど選択肢がなく悩んでいます。
駅から離れて、更に築古であれば買えるものの、住みやすさや設備の古さ等考えると不安です。
間取り・立地・築年数のどこを優先し、どこを妥協すべきなのか皆さんどうやって判断しているのでしょうか。

私が回答します
渡邉将仁

株式会社仁リアルティ / ZIN REALTY,Inc.
- 30代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/12/12
ご相談ありがとうございます。

第一子を迎えるご準備の中での住み替え、本当に大きな決断ですよね。

いいな！と思う物件ほどすぐ売れていく…
その焦りもすごくよく分かります。

ただ、ここで敢えてなぜ住み替えをしたいのか住んだ後どんな暮らしをしたいのか。

改めてここをご家族でじっくり話してみてください。

そのうえで、絶対に外せない条件を3つだけ、決めてみることをおすすめします。

その上でお伝えしたいことは3つです。

① 立地・間取り・築年数は「全部取りに行かない」スタンスが大切
希望エリア×3LDK×4,800万円となると、どうしても供給が少なくなります。
※エリアによりけりなのでなんとも言えませんが、、

だからこそ、まずは外せない3条件を軸にしながら、

その他の部分は「許容できる幅」を持っておくことが成功のポイントです。

② 駅距離や築年数は本当にデメリットかを冷静に見る

駅距離がある物件でも、生活動線が良ければストレスは減りますし、
築年数が古くても管理状態が良く、内装が刷新されていれば「住み心地」としては新築に近いケースも多いです。

③ 一番大切なのは『暮らしやすさ』が長く続くかどうか
お子さまが生まれて数年は、保育園・スーパー・公園までの動線や家事のしやすさ、収納量などの日常の快適さが圧倒的に重要になると考えます。

数字や条件だけでは測れない、生活の質をどう確保するかも判断軸にできると良いですね。

と、お話ししつつも、あまり深く考えすぎない、気に入ったものについてはある程度直感とスピード感を大切にすることも買い逃しを避ける観点では重要です。

少しでもご参考となれば幸いです。

渡邉将仁
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