不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 40代
- 男性
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- エリア
- 千葉県君津市
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- 投稿日
- 2019/04/02
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- 更新日
- 2019/04/02
- ［1回答］
5289 view
田んぼの土地に家を建てる場合、地盤調査を行えば大丈夫？
以前田んぼだった土地に、家を建てようかと計画しています。この場合、事前に地盤調査を行っておけば大丈夫でしょうか？
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 投稿日
- 2026/01/16
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1130 view
海が近いマンション、塩害はどの程度覚悟すればいいですか？
藤沢市で海まで徒歩10分程度の中古マンションを検討しています。 眺めや立地は理想的ですが、知人から「塩害で修繕費が高くなる」と言われ気になっています。 築15年・3LDK・4,200万円で、管理費と修繕積立金は月3万1千円です。 今後どんな費用がどのくらい増える可能性があるのか、事前に知っておきたいです。 詳しい方いましたら、教えてください。
1130 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 大阪府大阪市城東区
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- 投稿日
- 2026/08/29
- ［5回答］
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インスペクションを自分で手配したい
中古マンションの契約前にホームインスペクションを受けたいと担当者に伝えたところ、提携している検査会社があるのでそちらを使ってほしいと言われました。 提携業者の場合、売主や仲介会社に近い立場の人が検査するんですよね？ 本来指摘される箇所を見逃されそうな気がして、自分で探した会社で検査を依頼したいのですが、押し切って大丈夫なもんでしょうか。 また、もし提携業者に依頼することになった場合、公正に検査してもらうために確認しておいた方が良い点等ありますか。よろしくお願いします。
216 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 宮城県石巻市
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- 投稿日
- 2024/08/26
- ［3回答］
1285 view
購入先について
ハウスメーカーや工務店が色々あり決めきれない。
1285 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県川越市
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- 投稿日
- 2024/10/20
- ［1回答］
1997 view
この年収での購入は無謀でしょうか
30代の主婦です。 夫の年収は約450万円で、現在は賃貸住宅に住んでいます。 狙っているマンションは新築マンションで価格は4000万円、貯蓄は200万円ほど。 来春から私も働く予定で貯金額をもっと増やしてからがいいのですが 新築マンションは4月から販売開始、秋に完成・入居開始です。 心配が残ったまま、購入に踏み切るのは無謀でしょうか。
1997 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2020/02/13
- ［1回答］
2401 view
広いリビングルームのあるマンション
80平米以上で広いリビングルームのあるお部屋がなかなか見つかりません。 ケンさんが扱うようなエスクパッツ向けの150平米越えの超豪華な賃貸でもなく100平米前後の手頃なサイズで分譲の物件の探し方が分かりません。
2401 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2025/03/09
- ［0回答］
2000 view
リビオ光が丘ガーデンズは不動産業界の方から見てどう評価されますか
30代夫婦、1歳半の子供がいます。マンション購入を検討中で、リビオ光が丘ガーデンズが気になっているのですが、 専門家から見てリビオのブランドの印象を教えてください。
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都台東区
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- 投稿日
- 2026/09/27
- ［1回答］
129 view
新築が高すぎて中古に切り替えましたが、築年数と価格のバランスで決められません
新築マンションの平均価格が9,182万円という記事を見て、中古マンションに方針を切り替えました。 東京都杉並区で、築5年・7,800万円の物件と、築18年・6,300万円の物件で迷っています。 このくらいの築年数の差がある物件を比べるとき、将来の資産価値の下がり方に大きな違いは出るのでしょうか？ また、長期修繕計画や積立金の妥当性を確認するときに、契約前にどんな資料を見せてもらうのが良いのかも教えてください。
129 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 青森県青森市
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- 投稿日
- 2024/07/04
- ［1回答］
2307 view
契約手付け金が返ってこない
ハウスメーカーで建売り新築物件の購入を検討し、ローン事前審査も通り契約手付金支払いと契約を済ませました。 他の残債を完済するという条件で住宅ローン本申込みも通ると言われていたため、その時住んでいた家を売却(新居引越しまでは住んでいてOK)、他の残債を全て完済したのですが、審査の手違いで白紙に戻してください、確定申告の内容をもって仮審査からやり直しますと言われました。 家の売却後にそのように言われ新居引越しまでOKと言われていたものの1ヶ月後賃貸への引越しを余儀なくされました。その間ハウスメーカーからの支援などは全くなく、それから半年してから確定申告後に審査が通り、住宅ローン組める段階になったのですが、半年以上も引越し先での生活の基盤もできていたのでハウスメーカーに購入しない旨を伝えてました。 ハウスメーカー(提携先の審査会社)の手違いで大変な事になったのに手付け金すら戻ってこないのでしょうか？
2307 view
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30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都小平市
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- 投稿日
- 2019/05/21
- ［1回答］
2877 view
中古マンションの欠陥が不安です。
中古マンションを購入後、欠陥がみつかったら・・・と不安です。 購入前に欠陥を見つける何か良い方法はないでしょうか。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都新宿区
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- 投稿日
- 2025/11/15
- ［2回答］
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中古マンションを購入しようとしています。 床面積が登記上49.8㎡で、住宅ローン控除の条件を満たさない可能性があるらしいのです 不動産会社からは「内法面積では50㎡超えている」と言われましたが、どう判断されるのでしょうか。 控除が受けられない場合、購入を見送ろうか迷っています。
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相談先を選択してください
田んぼの跡地の場合でも、それが理由で家を建てられないという事は基本的にありません。きちんと調査して適切な工事を行っていれば、建物自体はある程度まで大丈夫だと思われます。
地盤調査が持つ重要な役割とは、その敷地の詳細な内容や、その補強のためにどのような基礎工事が必要なのかを確認する事にあります。田んぼの場合は杭工事が行われる可能性があり、その場合の費用は安くても100万円か、それ以上かかるケースも少なくありませんので、これを合算した土地単価の見直しが必要です。
災害の対策も重要です。特に田んぼや湿地は低地になっている事が多いため、水害の危険性を考慮しなければなりません。建物だけが無事でも、土砂崩れが起きたり水浸しになってしまうようでは問題です。周辺の川の有無や高低差等、地形をよく観察しましょう。さらに調整池が作られているかどうか、その他万全な対策がなされているのか等、全て確認したうえで慎重に判断しなければなりません。
また周囲が高くなっている谷地のような田んぼの場合、湿気がこもりやすくなってしまうため、建物は勿論ストレスの原因として日常生活にも影響を及ぼします。
以上の事から、田んぼの跡地に建てる場合は入念な調査と計画が必要です。