不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県さいたま市大宮区
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- 投稿日
- 2024/10/01
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- 更新日
- 2024/10/01
- ［1回答］
1332 view
東京より安いところを探しています
一軒家の購入を検討しているのですが、東京だと高いのでさいたま市で探しています。さいたま市でおすすめのエリアがあれば教えてください。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県さいたま市緑区
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- 投稿日
- 2026/03/06
- ［1回答］
711 view
価格交渉不可と言われた物件
先日希望エリアの中古マンションの内見に行きました。 担当者から「売主が強気で値引き不可」と言われました。 しかしレインズを見せてもらうと、3か月売れ残っています。 交渉余地は本当にないのでしょうか？ 直接売主に意向確認するのはルール違反でしょうか。
711 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2019/04/02
- ［1回答］
2938 view
不動産購入時の担保責任、責任期間の短縮について
この度家を買う予定ですが、売り手側から「担保責任を負わない」「責任期間を短くする」という特約を提示してきました。このような特例は効力を発揮するのでしょうか？
2938 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都台東区
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- 投稿日
- 2026/09/18
- ［1回答］
120 view
盛り土の上にある戸建てを購入するか迷う
現在はマンション住まいですが、手狭になってきた為近場で戸建てを探しています。 近所に中古で4LDKの戸建てが売りに出されていたので先日見に行ってきたのですが、盛り土の上に建つ戸建ての安全性が気になっています。 盛り土の上に建つ戸建ては購入しない方が良いでしょうか。
120 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2026/03/20
- ［2回答］
590 view
売却益にかかる税金は？
杉並区のマンションを売却予定です。 購入価格は4,800万円でしたが、査定は6,300万円前後と言われています。 1,500万円ほど利益が出る可能性がありますが、この場合どれくらい税金がかかるのでしょうか？
590 view
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60代 女性
- 購入
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- エリア
- 群馬県沼田市
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- 投稿日
- 2024/09/13
- ［1回答］
1540 view
シニア向けマンションと一般マンションの違いは？
退職を機に田舎暮らしを始めました。 しかし、医療機関へのアクセスや子供たちとの距離を考え、都市部にもマンションを購入しようと考えています。 シニア向けのマンションと一般のマンションでは、どのような違いがあるのでしょうか？ また、セカンドハウスとしての購入なので、固定資産税や将来の相続税について、どのような影響があるか 教えていただけますでしょうか。
1540 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2026/05/25
- ［3回答］
403 view
契約直前に駐輪場が空いていないと知りました
中古マンションの購入を進めています。 駅から少し距離がありますが、子どもを保育園に送るため電動自転車を使えるなら問題ないと思い、前向きに検討していました。 内見時にも「駐輪場はあります」と聞いていたので安心していたのですが、契約直前になって、実際には空きがなく順番待ちだと分かりました。 しかも電動自転車は重さやサイズの関係で、置ける場所がかなり限られるそうです。 我が家にとって自転車は毎日の生活に必要です。 駐輪場が使えないなら、この物件を選ぶ意味がかなり薄れます。 担当者は「駐輪場があること自体は説明しています」と言いますが、空きがないなら最初に知りたかったです。 この理由で契約をやめることはできますか？ それとも、こちらの確認不足になるのでしょうか。
403 view
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30代 その他回答
- 購入
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- エリア
- 宮城県仙台市太白区
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- 投稿日
- 2025/09/28
- ［2回答］
1268 view
手付け金300万支払いました。悩んでいます。
30歳夫婦世帯年収830万円、子供はいませんが34歳ごろに一人は欲しいと思っています。 新築マンションの価格が5600万円で、このあたりのマンションは5000万円前後が多く、免震構造なので購入しようと決めました。 しかし、このまま購入すると住宅ローンが変動金利での支払いじゃないと難しく、35年ローンで返済するにも毎月の金額が高くなってしまいます。 ペアローンと連帯債務型にするかでも悩んでいますが、本当にこのまま購入してもギリギリの生活になってしまうのではないかと思っています。 契約解除するのであれば、手付け金300万円は支払ってしまったので手付け金は諦めます。 夫の手取りは25万程、妻の手取りは21万ほどです。 妻は42歳まで月々24,000円の奨学金の返済があります。 お互いの両親から支援金はありません。 ご意見いただければ幸いです。
1268 view
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50代 女性
- 購入
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- エリア
- 愛媛県松山市
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- 投稿日
- 2025/11/17
- ［1回答］
946 view
引き渡し後、洗濯機の元栓が空かないことに気づいた
マンションを住み替えました。 先日引渡しが終わり入居して、洗濯機を設置して使おうとしたところ元栓が固まっており全く動きませんでした。 夫が力ずくでひねっても回らず、故障しているのでは？と仲介業者に連絡したところ、 買主側に確認しますと言われてからもう一週間経ちます。 もめているのか？わかりませんが、こちらは洗濯ができずに大変困っている状況です。 これは完全に契約不適合責任に該当しますよね？修理代とコインランドリー代等、損害賠償として請求できますか？
946 view
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2026/05/30
- ［1回答］
382 view
新築マンションの内覧会、素人でもチェックできることはありますか
来月、購入した新築マンションの内覧会があります。初めての購入なので何を見ればいいのか全然わからなくて。 友人に聞いたら「壁の傾きとか床の傾きとか見る」と言っていたのですが、具体的にどうやって確認するのかわかりません。 内覧会の当日に「これは直してほしい」と言えるものなのかどうかも教えてもらえますか。
382 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県横浜市鶴見区
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- 投稿日
- 2025/06/21
- ［1回答］
3401 view
中古で買った直後に給湯器が故障した
中古マンションを購入し、引き渡しから1カ月で給湯器が故障しました。 不動産会社に連絡したところ、「中古なので保証はありません」とのこと。 契約書には特に給湯器の状態の記載もありませんでした。 こういう設備トラブルが起きた場合、完全に買主側の負担になるのでしょうか？
3401 view
相談先を選択してください
さいたま市は東京より一般的に物件価格が安く、通勤にも便利な立地のため、一軒家購入の好適地です。おすすめエリアとしては
1. 大宮区：交通・商業施設充実
2. 浦和区：教育環境良好、閑静な住宅街
3. 南区：再開発進行中、比較的新しい物件多い
4. 中央区：さいたま新都心周辺、便利な住環境
5. 北区：自然豊か、比較的リーズナブル
これらのエリアは、それぞれ特徴が異なります。ご予算、ライフスタイル、将来の計画などによって最適な選択は変わってきます。特に通勤や（将来のお子様の）通学をしっかり視野に入れて選択をしないと交通費はもちろん、一番貴重な時間を移動のために失うことにもなりかねません。
住宅購入の検討には資金計画が非常に大切です。ぜひ、ファイナンシャルプランナー（FP）に相談することをお勧めします。FP相談には以下のような点でメリットがあります。
1. 住宅ローンの選択と返済計画の最適化
2. 物件購入に伴う諸費用の試算と資金計画
3. 将来の収支を考慮した適正な購入価格の算出
4. 税制優遇措置の活用方法のアドバイス
5. ライフプランに基づいた住宅購入のタイミング判断
FPに相談することで、長期的な視点から見た最適な住宅購入の戦略を立てることができます。また、ご相談者の具体的な状況をお聞きした上で最適な不動産業者の紹介を受けられるなど、より詳細なアドバイスを得られますよ。