不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 千葉県習志野市
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- 投稿日
- 2024/03/22
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- 更新日
- 2024/07/04
- ［1回答］
6691 view
定期転貸借地権について教えてください。
マンション購入を検討している30代夫婦です。（子供は6歳と4歳）
今の賃貸マンションが手狭になってきている為、マンション購入を検討しています。
条件にあったマンションがあったのですが、「定期転貸借地権」と記載がありました。
借地の期間が記載されていたのですが、このマンションはかなりの総戸数があります。
この場合、この期間までに全員が必ず退去しなければいけないのでしょうか。
期間が迫ってきたら、どのような流れになるのでしょうか。
またこのような物件を購入するメリットデメリットについても教えてください。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 福岡県福岡市南区
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- 2025/09/18
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福岡市で子育てに適したエリアは？
夫の転勤で福岡でマンション購入を検討しています。 小学校が近いエリアで探していますが、価格が年々上がっていて焦りもあります。 福岡のマンションも、同様に上がってきているのでしょうか。 福岡エリアには全然詳しくないので、是非教えていただきたいです。 どのエリアが子育てに力を入れているかも、お願いいたします。
968 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 福岡県久留米市
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- 投稿日
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マンションと戸建てで悩み、決められません。
30代男性、妻と子2人で賃貸に住んでいます。 マイホームを買おうと、妻と話し合いを重ねてるのですが マンションか戸建てかでずっと悩んでいます。 購入後、マンションも戸建ても管理費や修繕費、この二つがかかってきますよね。 毎月のローン＋管理費＋修繕費で考えると、どちらを購入しても変わらない気がして、 どちらを購入するかずっと悩んでいます。 子供もまだ小さいですし、高校生くらいまで住むことを考えたら マンションはすぐに手狭になる気がします。 でも戸建ては夫婦二人になったとき、広すぎます。 将来売却する場合、手続き的に大変なのはどちらですか？
2537 view
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 高知県高知市
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- 投稿日
- 2020/03/02
- ［1回答］
2407 view
気に入る土地がなかなかありません。
こんにちは。 新築の家を建てたく、昨年の9月から土地を探しています。しかしなかなか良い土地がありません。土地探しのコツを教えてほしいです。
2407 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
- 2026/02/06
- ［1回答］
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「今買わないと一生買えない」と言われ続けています
マンション購入を検討していると、不動産会社や周囲から「今が最後のチャンス」と言われ続けています。 確かに価格は上がっていますし、この先どうなるかは分かりません。 でも、その言葉に背中を押されて買うのは、少し違う気もしています。 けど物件を買いたいエリアは確実に価格が上がっています。 早ければ早いほど良いのでしょうか。 年齢的にもずっと賃貸はまずいので、悩んでいます
928 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県横浜市港南区
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- 投稿日
- 2019/02/06
- ［1回答］
6542 view
新築分譲の契約キャンセルでは着手金は戻らないのでしょうか？
「新築分譲」の広告を見てハウスメーカーを訪れた際に、メーカーが準備したプランで契約を交わし、手付金と建設工事に係る着手金、それぞれ100万円ずつを即日支払いました。 その後、時が経ってからほかに気に入った物件が見つかったため、メーカーに解約を申し出たところ、「手付放棄による解約のため、支払済の手付金と着手金、合計200万円は返金できない」と言われました。 契約の際、重要事項説明書では土地建物売買契約とありましたが、実際は建築条件付土地売買契約書、建設工事請負契約書の2枚の書類にわかれていました。 土地売買契約の解約については、当方からの申し出のため手付放棄も仕方ないと考えています。しかし、メーカーはまだ工事にまったく着工しておらず、請負契約書には着手金放棄などの項目もないため、着手金は返還されるべきだと思うのですが。
6542 view
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50代 女性
- 購入
-
- エリア
- 福岡県福岡市東区
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- 投稿日
- 2025/07/05
- ［2回答］
1295 view
住宅ローン
まだ結婚はしています。私が別の場所に住みたいので、安い400万くらいの家を購入したいのです。年収280万パートです。住宅ローンは借りれますか？
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40代 女性
- 購入
-
- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 投稿日
- 2025/10/18
- ［2回答］
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専任媒介契約を結んだのに放置されている気がします
実家の売却を不動産会社にお願いしましたが、2週間経っても何の報告もありません。 専任媒介契約なので「2週間に1回は販売活動報告がある」と聞いていたのに、一切連絡がなく不安です。 昨日こちらから問い合わせたところ、「今動いてます」「まだ反応はないですが、閲覧はされています」という返答だけです。 モヤモヤしています。契約期間中は他社に依頼はできないですよね？
1126 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2019/05/02
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中古マンションの防音設備
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30代 男性
- 購入
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- エリア
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不動産の購入を該当地区にて検討しています。資金面については500万円はキャッシュで用意出来るかと思います。土地代がやはり高いため、資金的にはかなり厳しいと思います。そのため、銀行よりローンを組むつもりですが、おすすめの金融機関があれば教えていただければと思います。 また、購入した後は管理会社へ不動産の管理を委託しようと考えています。当方サラリーマンであり、契約や管理をしながら仕事をするというのは非常に厳しい面があります。委託会社についてもおすすめの事業所があれば教えていただきたいです。お手数おかけしますが、よろしくお願い申し上げます。
2295 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2025/11/07
- ［0回答］
831 view
義父に金銭の負担
妻の実家（義父の名義）を建て替え、土地を無償で借りて私の名義で建物を建て二世帯で暮らす予定です。 義父の負担で取り壊し更地にし、建物を建てますが、外構工事（カーポートなど登記すべきものはなし）は父が負担するとのこと。 この場合、外構工事が義父からの贈与にならないための要件があれば教えてください。
831 view
相談先を選択してください
定期転貸借地権とは、第三者（通常、不動産デベロッパー）を経由して又貸し（転貸借）される特殊な定期借地権です。
しがってマンションの所有者は、地主ではなく第三者と転貸借契約を締結することで定期転借地権を有することになります。
メリットは、土地の敷地権を購入していないので、そのぶん価格が低く抑えられることです。
デメリットは、毎月地代が管理費や修繕積立金と共に徴収される点。もうひとつが、転貸借期間が終了すれば借地関係は終了し、更新されないということです。この場合第三者は、現契約に基づき建物を解体し、更地にして所有者に土地を返還することになります（つまり資産価値は、その時点で0になる）
したがってマンションの所有者は、全員引っ越しを余儀なくされるのです。これについては、土地所有者等と争う余地はありません。
つまり割安で購入して居住できる代償に、契約期間満了時には資産が0になり、建物買取請求権も有しないのが定期転貸借地権だということです。
土地の契約更新はありませんが、協議次第では新たに定期転貸借地権を締結することは可能です。ただし、原契約に準拠する必要もないのですから地代が跳ね上がる可能性もありますし、土地所有者が契約を拒む可能性がありますので、あくまで可能性の話です。
定期転貸借の残存期間は不明ですが、ご相談者様は30代とのことですので長期的な住まい探しを検討されていると推察します。この場合、定期転貸借物件は個人的にはお勧めできません。
以上、説明した内容を理解して検討されると良いでしょう。
参考になれば幸いです。