不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 大阪府豊中市
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- 投稿日
- 2025/01/24
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- 更新日
- 2025/01/24
- ［1回答］
843 view
中古住宅選びについて
２つの中古戸建て物件で迷っています。
予算はなるべく抑えたいです。
１つ目は築3年3450万円の中古戸建てです。
特に耐震、断熱等の住宅性能はありません。
2つ目は築4年3980万円の中古戸建てです。
こちらは耐震等級3、断熱等級4、住宅性能評価書もあるそうです。
2つ目の物件の方が性能は良さそうですが＋500万円の価値はあるのでしょうか？
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50代 女性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県平塚市
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- 投稿日
- 2019/04/22
- ［2回答］
11649 view
市街化調整区域の土地相場
実家（茅ヶ崎）近く調整区域の売り地（100坪強）を畑として使うため購入したいと思っています。先日その土地を測量に来た測量士さんに聞いたところ400万円と言ってチラシを見せてくれましたが、不動産会社に問い合わせたら550万円とのこと。調整区域の値段の相場（買値）はどのくらいなのでしょうか？
11649 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 愛知県名古屋市昭和区
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- 投稿日
- 2026/06/11
- ［1回答］
26 view
町内会への参加が必須なマンション
中古マンションで気に入っている物件があります。 立地や間取りが一番気に入っていて、かなり前向きに検討しているのですが、先日見た総会資料に「自治会・町内会活動への参加を原則とする」と記載がありました。 ゴミ当番や地域清掃、夏祭りの手伝い等もあるそうです。 私達夫婦は激務の為、地域活動に参加する余裕がありません。 管理費や町内会費はもちろん払うとして、実質参加できない状態ですが、購入しても問題ないのでしょうか。。。 実際住んでいる方の話を聞きたいところですが、つてがなく困っています。 不動産会社の方にそういった実際の話を聞きこみしてもらうことは可能でしょうか。
26 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 投稿日
- 2025/07/08
- ［1回答］
1048 view
親の老後を見据えて、実家近くに家を購入するか
神奈川県の賃貸マンションに住む30代共働き夫婦です。 子どもが来年小学校に上がるので、そろそろ家を購入しようと考えていますが、悩んでいるのは場所です。 妻の実家が同じ神奈川県内にあり、義父母は60代で持病もあり将来的にサポートが必要になりそうです。 義父母からは「できれば近くに住んでほしい」と言われており、 義実家から徒歩圏内の中古戸建てが売りに出ていて、立地も学区も良いのですが、 築年数がかなり経っていて、リフォーム必須・土地の形もやや変形地です。 職場へのアクセスも今より悪くなるので、 家計の負担と利便性を天秤にかけて決めきれません。 駅近マンションにしたりなど、資産価値を優先すべきでしょうか。
1048 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県小田原市
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- 投稿日
- 2025/01/01
- ［2回答］
1405 view
住所ローンの返済がきつく、売却を検討しています。任意売却について教えてください。
5年前に購入したマンションの住宅ローン返済が厳しくなり、売却を検討しています。 現在、収入が減少しており、ローンの滞納が続いているため、このままだと競売にかけられる可能性があると金融機関から通知を受けました。 競売を避けるために任意売却という方法があると聞きましたが、具体的にどのような手続きが必要で、どのタイミングで動けばいいのか分かりません。 また、任意売却と競売ではどちらがメリットが大きいのか、例えば残債務や信用情報への影響なども気になります。 どちらの場合も普通の不動産会社で良いでしょうか？アドバイスをいただけると助かります。 家族に負担をかけず、できるだけスムーズに解決する方法を知りたいです。ちなみに近所、身内に知られない方法もあれば教えてください。
1405 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県川崎市幸区
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- 投稿日
- 2025/05/10
- ［1回答］
2021 view
内見中に「事故物件かも」と感じました。確認方法はありますか？
川崎市内で中古マンションを探しており、先日内見したある物件に妙な違和感を覚えました。 部屋は綺麗にリフォームされていましたが、どこか“よそよそしい”雰囲気があり、同行した夫も「なんとなく変な感じがする」と言っていました。 特に気になったのは、リビングの一部だけフローリングの色が違っていたこと。 営業担当は「補修が入ってます」としか言わず、詳細は教えてくれませんでした。 事故物件の告知義務があるとは聞いていますが、「心理的瑕疵」にあたらないような場合は、説明義務がないケースもあるそうですね。 購入を前提に検討したい一方で、後から事実を知って後悔したくありません。 一般人でも調べられる事故物件の確認方法や、仲介会社にどこまで聞いていいのか、アドバイスをお願いします。
2021 view
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その他回答
- 購入
-
- エリア
- 岡山県倉敷市
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- 投稿日
- 2022/03/20
- ［1回答］
2165 view
土地の購入について
土地の購入について、新型コロナの影響で行政の処理が遅れており、引き渡しの手続きが遅延しますと言われています。最初は不可抗力ということで目をつむっていましたが、2度目でトータル6か月の遅延ということなので遅延による損害を請求したいと考えています。契約書に遅延に関する取り決めがなかったのですが、請求することは可能でしょうか？
2165 view
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70代 女性
- 購入
-
- エリア
- 神奈川県厚木市
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- 投稿日
- 2026/05/25
- ［2回答］
116 view
専任媒介契約を解約したい
専任媒介契約でマンションを売却しました。まだ契約期間が2ヶ月ほど残っています。次のマンションを購入したいのですが今の営業担当が信用できないので違う不動産会社に頼みたいと思っています。やめるタイミングを教えてください。引き渡しは５ヶ月後になります。
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30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2025/12/29
- ［1回答］
915 view
購入申込み直前で、管理組合の議事録を読んで不安になりました
中古マンションの購入を検討しており、申込み直前まで進んでいました。 築18年、価格は5,980万円で、立地や間取りには納得しています。 最終確認として管理組合の議事録を読んだところ、ここ数年で修繕積立金の不足が何度も議題に上がっており、大規模修繕の実施時期も先送りされていました。 次回の修繕時に、一時金徴収の可能性があるという記載もあり、急に不安になっています。 物件自体は気に入っているものの、将来的な負担が読めず、このまま申込みに進んでいいのか迷っています。 見送った方が良いでしょうか。
915 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2026/05/19
- ［1回答］
120 view
中古マンションの購入を検討中で、売主から「●日までに購入決定を」と迫られています。
現在、中古マンションの購入を検討しており、仲介不動産の担当者を通じて売主と価格交渉のやり取りを進めていますが、売り主から「○日までに購入を決定するように」と連絡が来ました。 近隣のマンションとも比較する中で購入を迷っております。売り主が購入決定期限を決めて買い主に迫ることは法的に可能ですか？ プロのご意見を伺えるとありがたいです。 よろしくお願いします。
120 view
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40代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都立川市
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- 投稿日
- 2019/05/21
- ［1回答］
2583 view
中古マンションの間取について
中古マンションを購入する際、間取りの面で注意することを教えてください。
2583 view
相談先を選択してください
相談者さまの中で2つの物件を比較する項目が住宅性能に絞られた状態でしょうか。
性能評価の無い物件がどの程度の等級相当の建て方をしているかわかりかねますので、
しっかりと差を把握することは難しいかと存じます。
性能評価書の有無、耐震、断熱の等級は相談者さまが感じられるのと同様に
建物に対しての安心感があり、販売価格に反映される材料となります。
しかし、それに対しての評価額は人によって異なります。
中古戸建の販売価格には、売主、仲介業者の意向が大きく反映されます。
売主が当時いくらで購入したのか、住宅ローンをどれだけ組んだのか、早く売りたいのか、
周辺の販売状況等々、様々な要素から売出価格を設定しています。
また、もし他にも駅からの距離・道のりや、前面道路の状況、周辺住宅環境等々に差があるようであれば金額差は性能評価によるものだけではございませんので、
単純に比較することは難しいかと存じます。
築年数からするとどちらも安心して住めることかと存じますが、
心配があるようであれば、既存住宅向けの性能評価を受けることや、
インスペクションを受けることも可能ですが、
売主の協力が必要であることと費用負担が買主側になるケースが多くございます。
ご参考になれば幸いです。