不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都目黒区
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- 投稿日
- 2019/05/16
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- 更新日
- 2019/05/16
- ［1回答］
2543 view
中古マンション購入前の注意点（修繕など）
長期の修繕計画やその費用などして、マンション購入前に注意する点はありますか？
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2026/08/26
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107 view
住宅ローン控除が使えると聞いていたのに、登記面積が足りないかもしれない
販売図面の専有面積は50㎡を超えているのに、登記簿上の面積は50㎡を少し下回っている場合、住宅ローン控除は使えないのでしょうか。 数㎡程度なら大丈夫ですか？ 担当者に聞いても、最終的には税務署や専門家に確認した方が良いと言われてしまいました。 （そもそも販売図面に正確な㎡数が記載されていなかったのもおかしい話ですが）
107 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都武蔵野市
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- 投稿日
- 2024/12/10
- ［1回答］
2226 view
借地から土地を購入する流れや、価格が適正かどうか教えてください。
私は現在、借地に建つ住宅に住んでおり、地主からその土地を購入する提案を受けています。しかし、借地権の扱いや土地購入に伴う法的手続きについて詳しくなく、どう進めるべきか悩んでいます。 借地権はあと15年残っており、その間に建物の老朽化も進むため、土地を購入してリフォームや建て替えを検討しています。 ただ、土地の購入価格が適正かどうか、また購入後の固定資産税の負担がどの程度増えるのか心配です。 地主との交渉や契約書の作成において注意すべき点があれば知りたいです。 このような状況で、借地から土地を購入する際の具体的な流れや、専門家に依頼すべき事項についてアドバイスをいただけますでしょうか。
2226 view
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30代 男性
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2026/04/12
- ［2回答］
563 view
このタイミングで値上げ？
中古マンションの購入を検討していて、内見も終わり、家族とも話し合って「ここにしようか」となっていた物件があります。 その矢先に、不動産会社から「他にも検討者が出てきたので、売主が価格を少し上げたいと言っている」と連絡がありました。 売り出してる最中に値上げするとは聞いたことがありません。よくあることですか？
563 view
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30代 女性
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2026/02/28
- ［3回答］
854 view
重要事項説明を聞いていませんでした
中古マンションを4,050万円で購入しました。契約当日は仕事で遅れ、夫のみが重要事項説明を受けました。 後日、用途地域の制限で将来の建替えに制約があることを知りました。私は直接説明を受けていません。 夫婦共有名義です。 私が説明を受けていないことを理由に、契約の無効や取消しを主張できますか。
854 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2026/04/06
- ［3回答］
520 view
中古マンション購入前にインスペクションは受けるべきですか
中古マンションの購入を検討しており、複数の人から「インスペクションを受けた方がいい」と言われています。 費用が5〜10万円かかると聞き、正直迷っています。 特に売主が「現状渡し・瑕疵担保免責」にしている物件の場合は必須でしょうか。 また、インスペクションで問題が見つかった場合、それを根拠に値引き交渉したり、修繕を求めたりすることはできますか。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2025/11/27
- ［0回答］
704 view
中古の戸建ての修繕工事の相場を教えてください。
マンションから戸建てに住み替え予定です。 今検討中の戸建てが築10年程で、おそらく修繕工事はしていません。 マンション住まいが長くわからないのですが、戸建て（土地面積71.06m2、建物面積106.17m2の3階建て）の修繕工事とは大体どのくらいの費用がかかるものなのでしょうか。 住み替え後、程なくして修繕が必要な時期になるかと思うので、相場を知りたいです。 また、修繕の要・不要の判断は工務店に依頼すれば良いのでしょうか。専門業者がいるのでしょうか。よろしくお願いします。
704 view
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30代 男性
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2024/10/13
- ［1回答］
1869 view
新耐震基準を満たしていれば、築古でも安全といえますか？
新耐震基準を満たしていれば、築古でも安全といえますか？ マンション購入を検討しています。 予算的に築浅物件は難しい為、中古で購入後、リノベーションをしようと思っています。 築35年中古マンションを検討しているのですが、耐震性はどう判断すれば良いでしょうか。 新耐震基準は満たしていると言っても、築35年、、、 購入して良い物件でしょうか。何か判断する目安などあれば、教えて頂きたいです。
1869 view
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40代 男性
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- エリア
- 東京都国分寺市
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- 投稿日
- 2020/06/19
- ［1回答］
2639 view
接道と契約について
新築一戸建てを探しており、これはと思える物件が見つかり、真剣に検討しております。 二点質問させてください。 一つ目です。接道状況を懸念しています。 概要には私道(持分なし)車を含め、通行は可能。工事の際は所有者の掘削承諾が必要とありました。 担当者に確認したところ、所有者は東京都で掘削承諾は拒否されることはない。 現にこの物件の工事でライフラインは引けているから問題なしとの回答でした。 確かにその通りなのかもしれませんが、 接道は大変重要だと考えます。 当該私道は位置指定道路です。 見た感じでは都営住宅の敷地内に通っている道に接しています。(道の端に簡易なフェンスを設置してある箇所あり) 接道に問題なかったとしても、将来都営住宅がなくなって道もなくなったとしたら、接道のない家となり、これは大きなリスクと考えます。 この私道が都営住宅の売却などによって、なくなってしまうことはあり得るでしょうか？ 次です。契約書と重要事項説明書は契約前に事前に入手して読み込んでおき、当日に冷静に疑問点を聞けるよう準備しておいたほうが良いと聞いたことがあります。 確かにそのほうが安心ですが、不動産会社はそれに応じてくれるものなのでしょうか？ また、そのことにより心証が悪くなるようなことはないですか。 以上、長文で恐縮ですが、中立的な専門家のご意見を承りたくご相談いたしました。 よろしくお願いします。
2639 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2025/11/07
- ［0回答］
833 view
義父に金銭の負担
妻の実家（義父の名義）を建て替え、土地を無償で借りて私の名義で建物を建て二世帯で暮らす予定です。 義父の負担で取り壊し更地にし、建物を建てますが、外構工事（カーポートなど登記すべきものはなし）は父が負担するとのこと。 この場合、外構工事が義父からの贈与にならないための要件があれば教えてください。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 静岡県藤枝市
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- 投稿日
- 2025/12/31
- ［1回答］
820 view
分譲マンションの将来の価格推移
藤枝駅南の徒歩5分圏内で2LDK程度の物件購入を探しているのですが、藤枝駅は商業施設や郵便局、スーパーなどがありそれなりに栄えているとはいえ、建設ラッシュと統計から人口減少も予想されてる現状から、どれほど分譲マンションの資産性を維持できるのかアドバイス頂けまると幸いです。 例えば今は築21年で約2500万程度で出ている物件もありますが、これから数十年単位で考えた時、どの程度の価格下落を覚悟する必要があるのか気になっております。 よろしくお願い致します。
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相談先を選択してください
マンション購入前に調べておきたいことは多くありますが、見落としがちなのがマンション自体の長期修繕計画がどのようになっているかです。
ほとんどのマンションでは長期修繕計画があり、大概の場合それは書面になっているはずです。しかし、一部のマンションではこの計画書を作成していないことがあります。そのようなマンションは、購入後に修繕積立金などの費用面についてトラブルになりやすいことを理解しておきましょう。
長期修繕計画書や修繕積立金を見ると、修繕計画の進捗状況と修繕費の残高がある程度わかります。そのため、これらに関する書類を売買契約成立前に不動産仲介業者に用意してもらい、確認することが大事です。マンション購入前には入念に準備をする事をお勧めします。