不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
男性
エリア

埼玉県朝霞市
投稿日

2024/10/12
更新日

2025/01/22
［1回答］

300 view

神奈川、埼玉、千葉の各県の不動産市場の特徴や、将来的な資産価値についてお聞きしたいです。

30代後半の会社員です。
妻と子（3歳）がおり、東京都心への通勤を考慮しつつ、周辺県でのマンション購入を検討しています。
予算は4,000万円程度です。

神奈川、埼玉、千葉の各県の不動産市場の特徴や、将来的な資産価値についてお聞きしたいです。

私が回答します
投稿日

2025/01/22

佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
都心通勤で切る範囲の周辺県でお探しとのことであれば、国道16号線の内側であれば、資産として持ち続けても比較的安全だろうと言われています。
一般的には、JR線沿いは高価格帯、私鉄沿線は比較的安めで見つかると思います。
神奈川：川崎、横浜と大都市があり、それ自体が通勤先でもありますので、価格は高めです。
千葉：東京駅近辺への通勤であれば、千葉は最有力候補です。ただし、それだけに電車の混雑がひどいという面もあります。湾岸沿いと、松戸方面の2つの選択肢がありますが、いずれもお勧めできます。
埼玉：池袋・新宿方面のお勤めでしたら、こちらでしょう。通勤時間で同程度の都内マンションよりかなり安く買えます。海がない県と揶揄されますが、もともと東京と埼玉は武蔵野国で一体でした。それゆえ地続き感があり、便利さで言えば一番なのではないでしょうか。

いずれも県単位で不動産市況を見るのは大雑把すぎます。駅単位での把握が望ましいです。国から公示価格が年1回公表されていますが、県で市ごとの公示価格の推移が公表されていますので、市単位でしたら比較的簡単に把握ができます。