不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2025/05/08
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- 更新日
- 2025/05/09
- ［1回答］
1441 view
親から借りた頭金300万円、贈与扱いになるのでしょうか？
昨年、中野区で中古マンションを購入しました。頭金の300万円は、両親から「困ったら返してくれればいいから」と言われて渡されたもので、正式な借用書も交わさず、利息も付けていません。不動産会社の担当者から「それは贈与と見なされるかもしれませんよ」と言われ、心配になってきました。
贈与税のことはそのとき全く考えておらず、住宅取得資金贈与の特例も申請していません。年末調整も終わってしまい、今からできる対策があるのかも分かりません。
親子間での資金援助がどのような条件で贈与とされてしまうのか、また今からでも「貸付」として整理するための方法があるのかを教えてください。今後税務署に調査された場合に備えて、できることがあれば知っておきたいです。
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40代 男性
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- 東京都板橋区
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中古物件の購入で見ておくべき所や失敗例を知りたい
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20代 女性
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- 埼玉県三郷市
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- 投稿日
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 静岡県藤枝市
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初めまして。 現在、居住地の最寄駅近くでマンション購入を考えています。 私の住んでいるエリアは、ベッドタウンとして近年急速に開発が進み、新築マンションの建設ラッシュです。 色々と内覧をしているのですが、予算面や間取り、その他諸々で中々「これだ！」というマンションに出会えていません。 そこでご相談なのですが、これから先の将来を見据えた時、中古マンションを自分の好きにリノベして住むか、ゆっくりと条件に合う新築マンションが建つのを待つか、どちらが良いでしょうか。 ※予算・時期は無視して頂いて結構です。
2484 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2025/09/14
- ［0回答］
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県横浜市都筑区
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- 投稿日
- 2025/03/04
- ［2回答］
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去年結婚しました。私の実家が老朽化しているため、売却か建て直しを検討していたタイミングと、私達が家探しをしていたタイミングだった為、完全分離の二世帯住宅にしないか、と提案されました。税制上でも有利だそうですが、具体的に別々に家を購入（建て替え？）するのと、二世帯住宅に住むのでは何が有利なのでしょうか。よろしくお願いします。
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県松戸市
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- 投稿日
- 2026/06/18
- ［1回答］
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先日家族みんなで意見が一致した物件があり、買付証明書を出しました。 その後色々と調べていると、物件は第一種中高層住居専用地域なのに、南側の空き地（今は雑草が生えているだけ）が準工業地域に指定されていることがわかりました。 仲介の担当者に聞くと法律上は問題ないが、将来的に何かが建つ可能性あると言われました。 準工業地域だと工場や倉庫だけでなく、風俗店も一定の条件下では建てられると買いてありました。 面積は大体100坪程度で今の物件と数メートルしか離れていません。 もし工場やうるさい施設が来たら後悔するんじゃないかと踏み切れません。 住宅地に工場や風俗店はさすがに建たないだろうと思っていますが、可能性としてはあるのでしょうか。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県横浜市瀬谷区
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- 投稿日
- 2025/07/15
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年収600万で4200万の物件を考えてます。 背伸びしすぎでしょうか？ 子ども2人いる36歳公務員です。 近隣の物件見ても4000万でも安い方でした
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 千葉県松戸市
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- 投稿日
- 2025/04/18
- ［0回答］
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有楽町線の延伸について相談です
有楽町線の延伸ですが、押上〜四ツ木〜松戸は無くなりました！？豊洲から北千住〜春日部は直通になるようですね。。 江東区のホームページには豊洲から松戸方面への構想は出ていたので、そちらが濃厚かと思ってました。わたしは四ツ木にマンション購入を検討していたので、もう少し考えた直すか、購入するか迷ってます。 四ツ木に購入する理由は、有楽町線が直通になることを見越し、資産価値が上がるならと思ってましたが、、安易でしょうか。
1342 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都目黒区
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- 投稿日
- 2026/07/18
- ［1回答］
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281 view
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ご相談を拝見しました。
金銭消費貸借契約も締結しておらず返済実績もない状態ですから、税務署に限らず誰が見ても贈与と認識するでしょう。
幸いなことに、資金を受け取ったのが昨年ですから、今からでも日付・元本・利息・返済期限を定めた契約書を作成し、返済始期を令和7年5月末からとして毎月数万円でも構いません、銀行振込など記録が残る方法で返済を始めましょう。可能であれば返済予定表を作り、実際にその通りに返済していくことで「貸付の実態」があると示せます。
後付の方法なので税務署から贈与と見なされる可能性は拭えませんが、実績を残すことで借入であったと弁明できる可能性はあるでしょう。今から住宅取得資金贈与の特例（例えば令和6年分で申告）を使うには、令和7年3月15日までの確定申告が必要だったため、現時点では原則使えません。ただし、「期限後申告」は理論上可能なこともあるため、税理士に相談のうえ検討する価値はあります。