不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2025/05/08
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- 更新日
- 2025/05/09
- ［1回答］
1125 view
親から借りた頭金300万円、贈与扱いになるのでしょうか？
昨年、中野区で中古マンションを購入しました。頭金の300万円は、両親から「困ったら返してくれればいいから」と言われて渡されたもので、正式な借用書も交わさず、利息も付けていません。不動産会社の担当者から「それは贈与と見なされるかもしれませんよ」と言われ、心配になってきました。
贈与税のことはそのとき全く考えておらず、住宅取得資金贈与の特例も申請していません。年末調整も終わってしまい、今からできる対策があるのかも分かりません。
親子間での資金援助がどのような条件で贈与とされてしまうのか、また今からでも「貸付」として整理するための方法があるのかを教えてください。今後税務署に調査された場合に備えて、できることがあれば知っておきたいです。
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60代 女性
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購入する不動産の名義について
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30代 男性
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- エリア
- 茨城県東茨城郡茨城町
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- 投稿日
- 2025/12/18
- ［1回答］
692 view
今現在凄く欲しい物件ありですが、
初めまして。ご相談があるのでよろしくおねがいします。今現在新築立売り2200万円の物件があり、ローンさえ通ってしまえば欲しいのですが過去にクレジットなどで4社ほどキャッシング等してしまい、支払えなくなりCICを取得した所、異動がついてしまっています。全社借金等は支払いが終わり、２年程たちますがどうしても住宅ローン通したくて相談します。ちなみに購入に辺り頭金はちょっと多めに出そうと思ってます。フラット35希望なんですが、どこか話しを聞いてくれたり審査通りそうな銀行さんとかありませんでしょうか？可能性がある限りなんでもしようと思ってますんで、どうかお力添えしていただけませんでしょうか？よろしくおねがいします。
692 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都台東区
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- 投稿日
- 2019/10/20
- ［2回答］
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利回りのよい旧耐震の区分マンションは売却しやすいのか
利回りのよい旧耐震の区分マンションに興味ありますが、売却するときになかなか売ることができないのか？ある程度利回りがよければ売却できるのか？を知りたいです。 また、銀行は三井トラスト以外に借入できるのか？購入は東京でリフォームやリノベーションのマンションを購入してきてます。これから買い替えしていくうえで、戦略など教えてください。あとアパートはやはり購入できても、売却するときに厳しいのか出口戦略をどうしたらよいのかを知りたいです。
5248 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2025/11/17
- ［1回答］
1083 view
15階最上階の中部屋か、4階の角部屋か。
検討しているマンションが2部屋空いていて、15階建て最上階の中部屋と、4階の角部屋で迷っています。 平米数はあまり変わらず、眺望はやはり最上階が良いですが、角部屋の方が日当たりは良さそうです。 また災害時にエレベーターがとまる可能性を考えると4階か、、、と傾いていたのですが、4階はなんとなく縁起が良くない気もします。 みなさんだったらどちらを選びますか。資産価値的にはどちらの方が高いのでしょうか。
1083 view
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50代 その他回答
- 購入
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- エリア
- 栃木県宇都宮市
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- 投稿日
- 2025/07/31
- ［1回答］
988 view
修繕積立金の値上げについて
5月にリノベーション済中古マンションを契約しました。 6月から修繕積立金が値上げされるそうです。2,500円/月なのですが、1年で30,000円もかかります。 総戸数が少ないので、値上げ前でもひと月20,000円以上なので高いと感じていましたし、不動産業者にも高いですねって愚痴のように言ったことはあります。 大規模修繕工事が3月に行われたそうです。 契約当日の、重要事項説明書を読み上げるまで知りませんでした。 移住をするので契約当日しか契約できませんでしたので、モヤモヤは残りましたがサインしてしまいました。 この場合、どこに相談すれば良いですか?
988 view
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2026/05/12
- ［3回答］
155 view
賃貸派だった友人が次々と家を買っている
私はずっと賃貸派でした。 身軽だし、修繕費もないし、ライフスタイルに合わせて動けると思っていたからです。 でも、この1〜2年で周りの友人が急に家を買い始めました。 しかも、昔は「家なんて負債だよね」と言っていたタイプの人たちです。 最近は飲み会でも、住宅ローンや資産価値の話ばかりです。 一緒にいるうちに、自分だけ取り残されている？感覚になってきました。 今私は婚約者と同棲しており、今年の秋に入籍予定です。 家賃は2DKで15万円なのですが、同じくらいの広さであれば家を買った方がトータル安くなるのでしょうか。 考え方をアップデートした方が良い気がして、相談しました。
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都武蔵野市
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- 投稿日
- 2019/05/21
- ［1回答］
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40代 男性
- 購入
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- 北海道札幌市中央区
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親と私たち夫婦で二世帯住宅を購入し、ペアローンを組む話が進んでいます。 ただ、親は高齢な為途中で返済できなくなった場合や亡くなった場合、ローンの残債は全てこちらに回ってくるのでしょうか。 住宅ローン控除や相続税にも影響があると聞いて慎重になっています。契約前に確認すべき点を知りたいです。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2024/12/20
- ［4回答］
1670 view
住宅ローンの支払いがきつい。もっと古い中古マンションに引っ越そうか悩んでいます。
小学生2人を育てています。 私が持病の為正社員からパートになり、毎月のやりくりがきつくなってきました。 夫は年収600万で、毎月の住宅ローンは管理費等含め12万円です。 築古ですが隣町に今と同じくらいの間取りのマンション（3LDK、3,000万円 築30年)があり、そっちに引っ越さないかと夫に相談していますが、資産価値的に今のマンションの方が高いから、もったいないと言います。また学校が少し遠くなるため子供たちが転校になる可能性もあります。 とても悩んでいますが、今きつくても住み続けた方が将来の資産形成としては良いのででしょうか。 何かアドバイス頂けますと幸いです。
1670 view
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20代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都清瀬市
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- 投稿日
- 2019/04/02
- ［3回答］
5547 view
不動産の媒介契約ってなんですか
媒介契約について教えてください。
5547 view
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ご相談を拝見しました。
金銭消費貸借契約も締結しておらず返済実績もない状態ですから、税務署に限らず誰が見ても贈与と認識するでしょう。
幸いなことに、資金を受け取ったのが昨年ですから、今からでも日付・元本・利息・返済期限を定めた契約書を作成し、返済始期を令和7年5月末からとして毎月数万円でも構いません、銀行振込など記録が残る方法で返済を始めましょう。可能であれば返済予定表を作り、実際にその通りに返済していくことで「貸付の実態」があると示せます。
後付の方法なので税務署から贈与と見なされる可能性は拭えませんが、実績を残すことで借入であったと弁明できる可能性はあるでしょう。今から住宅取得資金贈与の特例（例えば令和6年分で申告）を使うには、令和7年3月15日までの確定申告が必要だったため、現時点では原則使えません。ただし、「期限後申告」は理論上可能なこともあるため、税理士に相談のうえ検討する価値はあります。