不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市瀬谷区
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- 投稿日
- 2025/07/15
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- 更新日
- 2025/07/16
- ［2回答］
1667 view
年収600万で4200万の物件
年収600万で4200万の物件を考えてます。
背伸びしすぎでしょうか？
子ども2人いる36歳公務員です。
近隣の物件見ても4000万でも安い方でした
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ご相談拝見致しました。
「年収600万円で4200万円の住宅」──
細かい条件をさておけば、融資審査自体は通過する可能性が高そうです。
しかし実際の判断にはもう少し情報が必要です。大切なのは「買えるかどうか」より「買った後にどんな生活になるか」です。
まず、確認したいポイントを整理させてください。
【確認したいこと】
1. 住宅ローンの借入条件
・頭金はいくら入れる予定か
・変動 or 固定金利／借入年数
・毎月の返済額（概ね目安は「手取りの25％前後」）
2. ご家族の支出状況
・保育・教育費（今後の進学も含めて）
・車の有無／ローンなど他の借入
・ご夫婦の貯蓄・ボーナスの使い方
3. 今後のキャッシュフロー
・共働き予定か、片働きになる可能性があるか
・退職金や昇給の見込み
・実家支援や相続見込みがあるか
現状だけで言えば「年収600万で4200万」は住宅ローン審査としては通るラインです。ただし、教育費がこれから本格化する中で、月10万円以上の返済が固定される暮らしは、それなりにプレッシャーになります。
もし頭金が少なくフルローン近い形になるなら、「住宅ローン控除」「団信の保障性」「繰上返済の可能性」なども含めて、長期的な視点で慎重に検討すべきです。
一方で、エリアの相場として「4000万で安い」という状況であれば、資産価値の維持という意味では心強い部分もあります。“今だけでなく10年後に売る・貸すことになっても後悔しないか”という視点も持ってみてください。
よければ、もう少し状況を教えていただき、具体的な資金計画や物件選びの目線もお伝えできます。焦らず、しかし、チャンスは逃さず、納得のいく住まい選びをしていただけたらと思います。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県厚木市
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- 投稿日
- 2025/03/25
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シングルマザーで賃貸のままか、購入するか迷っています。
離婚して2年、小学3年生・6年生の息子がいるシングルマザーです。 正社員で年収は約400万円。貯金は200万円ほど 家賃が周辺相場に合わせて上がってきていることに不安があります。 子供達の学校のこともあるので、今の地域から 出ることはあまりしたくないのですが この場合は購入に踏み切ったほうがいいのでしょうか。 万一の収入減が怖く、どちらが子どもとの生活にとって「安心」なのか、毎日のように悩んでいます。
1652 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2025/04/19
- ［1回答］
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東京ゼロエミ住宅認証制度について教えてください。
都内で新築戸建ての購入を検討しています。 東京ゼロエミ住宅認証制度について、詳しく教えてください。 お恥ずかしいのですが、不動産のことや補助制度に関して、 知識が本当に無くて・・・ 初心者でも分かるように教えていただけると嬉しいです。 制度を利用する際の注意点も併せてお願いいたします。
1085 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2026/07/13
- ［2回答］
142 view
日当たりがいい部屋だと思っていたら、隣に建物が建つ計画が...
現在、中古マンションの購入を検討しています。 南向きで明るいリビングがとても魅力的で、内見したときにすっかり気に入ってしまいました。 価格は6,980万円で、築13年の2LDKです。 駅からのアクセスも良く、夫婦でほぼ購入を決めかけていた物件です。 ただ、契約前に念のため周辺をもう一度見に行ったところ、隣にある古いアパートに解体予定のお知らせが出ているのを見つけました。 不動産会社に確認したところ、まだ詳しいことは決まっていないものの、建て替えの可能性があるとのことでした。 もし今と同じくらいの高さの建物であれば大きな影響はなさそうですが、もう少し高い建物が建つ場合、リビングの日当たりや眺望が変わってしまうのではないかと少し気になっています。 内見の際には、隣地の建て替えについて特に説明はありませんでした。 担当の方からは、正式な建築計画が出ていない段階では、はっきりしたことは分からないと言われています。 具体的な情報がない中で決めることに不安が大きいです。物件自体はとても気に入っている為、迷っています。
142 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県戸田市
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- 投稿日
- 2025/01/03
- ［1回答］
1464 view
母子家庭のマンション購入での注意点ややるべきことなど、アドバイスください。
・母子家庭 ・子供は18歳と成人した息子が二人 ・フルタイムのパート勤務（5年勤務しています。医療事務です。） ・年収は230万見込み ・1500万の物件を購入したい こんな私でもマンションを購入することはできるのでしょうか。 一人での住まいとして購入したいのですが 購入できても自分が倒れたり、何かあった場合息子たちの負担にならないかは 心配なのでそこへの対策もしながら考えたいです。 購入前・購入後の注意点、やるべきことなど教えていただきたいです。
1464 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県川崎市川崎区
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- 投稿日
- 2026/02/21
- ［3回答］
700 view
心理的瑕疵あり物件の資産価値は時間経てば戻るものなんでしょうか。
駅近で条件の良い中古マンションが見つかりましたが、過去に室内で孤独死があったと告知されました。 価格は相場より抑えめで迷っています。 自分はあまり気にしないタイプですが、将来売却することも考えているので、買い手がつかなくなるのではという心配があります。 今は割安でも、いざ住み替えるときに苦労するならやめた方がいいのでしょうか。 心理的瑕疵がある物件の資産価値は、時間が経てば戻るものなのでしょうか。
700 view
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その他回答
- 購入
-
- エリア
- 東京都町田市
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- 投稿日
- 2021/11/09
- ［2回答］
2392 view
リノベーション前提で居住用に購入したマンションについて
【現状】 ・築１６年のマンションなのでクリーニング程度で十分居住可能な物件です。 ・リフォームローンと住宅ローンをセットで組む方法で購入しました。 ・現在リノベーションの最終図面承認前のタイミングです。 ・リノベの会社＝不動産仲介業者で、税込み900万円リフォームを実施する場合仲介手数料は3％から1.5％に値下げする契約です。 ・リノベーションの見積もりは現在１１００万円程度で着地しています。 ・すでに契約金１０万円、着工金６９４万円の支払いが完了しています。 【ご相談】 ・一部の家族の都合があり、なるべく早くマンションを手放したいと考えています。 ・資産価値を考えると、大胆なリノベで物件にお金を上積みしても上積みした分と同額の資産価値はつかないと考えているので、できるだけ費用をかけず、手放したいです。 ・上記の場合、クーリングオフは当然ながら期間終了していますので契約を変更し、１１００万円のリノベから２００万円程度のリフォームに変更することは可能なのでしょうか。（＋人件費や図面製作費等は上積みされるとは思っています。） ・その場合、着工金・契約金は返金されますでしょうか？ ・900万円を下回るリノベの場合仲介手数料は3％にするとのことでしたが、このタイミングでそのようなことは可能なのでしょうか？ ・２００万円程度のリフォームを行い、一時的に家族の１名だけ居住し、賃貸に出したうえで売却を考えています。 ・最も資産ダメージの少ない方法を教えていただけないでしょうか？
2392 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
- 2024/06/28
- ［2回答］
1238 view
空きがある駐車場付きのマンションの探し方について
こんな質問でこのサイトを使っていいのかわからなかったのですが、真剣に困っているのでぜひ教えてください。 物件を探しているのですが、車を所有しているため駐車場が必須です。 戸建てではなくマンションがいいので、少し厄介です。 ポータルサイトなどでは駐車場の情報が少なく、 たまに物件を見に行って営業担当の方に聞いても管理会社に確認しないと（たーぶん、空いてますよ）・・・と真剣に取り合ってくれません。 物件の駐車場が空いてない場合は、近くの平置きを探さないといけないのですが、これもかなり手間がかかります。もちろんそんなことは不動産会社さんはやってくれませんよね。 駐車場のポータルサイトに問い合わせをしても、返信が全然ないので、使い勝手が悪いです。 営業担当の方は、駐車場に関してそんなに面倒くさいのでしょうか。 また、どうしたら効率良く、駐車場付きの中古マンションの情報を得ることができますか。
1238 view
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 埼玉県狭山市
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- 投稿日
- 2025/04/09
- ［1回答］
2139 view
ライオンズマンションの管理組合へは加入義務がありますか？
条件が合うのでライオンズマンションを購入しようと検討しています。 購入後は管理組合に必ず加入しなければいけないですか？ 役員になったり、理事会に参加する義務があるのか、 そういった活動にどれほどの負担があるのかも心配です。 仕事が忙しく、可能な限りそうした業務には関わらずにいたいという思いもあります。
2139 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都国分寺市
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- 投稿日
- 2019/05/21
- ［1回答］
2992 view
はじめての中古マンション購入です
中古マンションを購入したあと、環境や、生活が変わってしまった時のことを考えると不安です。 また、間取りや階数が将来的に合わなくなってしまわないか心配です。どのようなことに気を付ければよいでしょうか。 何かできる対策はありますか。
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30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都台東区
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- 投稿日
- 2026/08/31
- ［2回答］
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売主が海外送金で手付金を受け取りたいと言っている
中古マンションの購入を進めています。 売主さんは外国籍の方で、今は海外に住んでいるそうです。 契約自体は日本で行う予定ですが、手付金の受け取り口座について、売主さんから海外口座を指定したいという話が出ています。 不動産会社からは、司法書士や金融機関にも確認すると言われています。 ただ、こちらとしては、手付金を海外へ送って本当に大丈夫なのか不安です。 もし契約が白紙になった場合、手付金をきちんと返してもらえるのか。 送金手数料や為替の扱いはどうなるのか。 日本国内の口座に振り込む場合と同じ感覚で考えてよいのか分かりません。 マンション購入時、売主さんの希望で手付金を海外口座へ送ることはあるのでしょうか。 買主側としては、契約書や支払い方法でどのような点を確認しておくべきですか。
84 view
相談先を選択してください
ご相談拝見しました。600万円の年収で4200万円の物件購入を検討しているが購入が可能かどうか心配されているのですね。
まず、冷静になって３つのことを自問自答してみましょう。数字面の答えが分からない場合は、家計や住宅購入について中立的なアドバイスを受けられるファイナンシャル・プランナーに相談するとよいでしょう。
１． 無理のない返済計画
２． 長期的なライフプランとの整合性
３． 物件情報の比較検討
1. 無理のない返済計画
年収600万円の場合、年間の住宅ローン返済額が手取り月収の20～25%（年間返済額120万～150万円程度）に収まるのが理想とされています。4200万円の物件価格に対し、頭金をどの程度用意されるかによって借入額が変わりますが、現在の低金利環境下でも、無理なく返済していけるか、様々な金利変動(固定金利v.s.変動金利)パターンでシミュレーションすることをお勧めします。その際、物件価格だけでなく物件価格に加えて、仲介手数料、登記費用、印紙税、火災保険料など、購入時に物件価格の5-7%程度の諸費用）は貯蓄からか賄うのか、全額ローンか検討します。
公務員は社会的信用度が高く、住宅ローンの審査では有利に働くことが多いです。
いくつかの金融機関で借入条件を比較検討してきめます。融資手数料や将来、繰上返済を検討しているなら手数料の比較も有益です。
2. 長期的なライフプランとの整合性
お子様2人の教育費（特に大学進学費用）、老後資金、万が一の病気や災害に備える生活防衛資金など、住宅ローン以外の大きな支出も考慮に入れ、全体的なライフプランの中で資金計画を立てましょう。またご自身の転勤の可能性や、家族構成の変化（将来的にご両親との同居など）がないか考慮して、購入エリアや物件の選び方を検討しましょう。
3. 物件情報の比較検討
1,2を検討した上で、再度、物件調査をしてみましょう。新築か中古、広さ、エリアが不明ですが中古住宅なら、専門家による建物状況調査（インスペクション）を依頼することをお勧めします。これにより、購入前に建物の劣化状況や欠陥の有無を把握でき、安心して購入できるだけでなく、将来の修繕費用の目安も立てやすくなります。
以上ご参考まで。