不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2019/05/15
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- 更新日
- 2019/05/15
- ［1回答］
2778 view
中古マンションを購入して、リフォームやリノベーションをしたい
リノベーション・リフォームで失敗しないためには、どのような事に気を付ければ良いですか？
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40代 男性
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2025/11/07
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706 view
義父に金銭の負担
妻の実家（義父の名義）を建て替え、土地を無償で借りて私の名義で建物を建て二世帯で暮らす予定です。 義父の負担で取り壊し更地にし、建物を建てますが、外構工事（カーポートなど登記すべきものはなし）は父が負担するとのこと。 この場合、外構工事が義父からの贈与にならないための要件があれば教えてください。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都荒川区
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- 投稿日
- 2025/01/14
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1472 view
手付金の相場は？戻ってくるケースはありますか。
手付金の相場は？戻ってくるケースはありますか。 売買契約を控えている者です。 手付金の金額は多い方がいいのでしょうか？ 一般的な相場はいくらでしょうか？ 契約締結後に、戻ってくるケースはありますか？
1472 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都あきる野市
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- 投稿日
- 2019/08/05
- ［4回答］
2695 view
頭金について
購入にあたって金額に合わせてどれほどの資金を用意すればいいのでしょうか
2695 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2026/05/25
- ［1回答］
117 view
エアコンを置いていくと言っていたのに
中古マンションを購入し、6月末に引渡しです。 内見時、このエアコン3台は置いていかれるそうですと説明を受けていました。 製造は2019年で、まだ使えるのでラッキーだと思っていたのですが、先日の売買契約時にエアコンは持っていかれるそうです、と口頭で説明されました。 その時は「あ、そうなんですね...」と納得してしまったのですが、あとからモヤモヤしています。 来年からエアコンが高くなるとも言っていますし、エアコン3台は私達にとってかなりのメリットだったのですが、これはもうこちらからお願いしたところで厳しいですよね... ちょっと騙された気分になっています。
117 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2026/04/20
- ［3回答］
367 view
申込み後に「他に買付が入った」と言われました
中古マンション（4,380万円）に購入申込みを入れ、売主からも「前向きに検討」と言われていました。 その翌日に不動産会社から「別の方から満額の買付が入ったのでそちらを優先する可能性がある」と連絡がありました。 私は指値で4,280万円で出していたのですが、急に状況が変わり戸惑っています。 ここで満額に上げれば優先してもらえるのか、それともすでに話が進んでしまっているのかも分かりません。 今更遅いでしょうか？
367 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2024/06/17
- ［3回答］
1268 view
リフォーム済の物件でチェックしておいた方が良い箇所は？
住み替えを検討しています。 子供の成長に伴い部屋数の多い中古マンションへ住み替え希望なのですが、希望エリアには築15年以上経過しているマンションしかないので、その中から選択しようと思っています。 リフォーム済みの物件が多く、中は割と綺麗なのですが、他にチェックしておいた方が良い箇所はどこでしょうか？ 内見時に色々と確認したいので、アドバイス頂きたいです
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
- 2025/02/19
- ［3回答］
4491 view
マンション購入後、管理費と修繕積立金が急に大幅値上げされた
1月末に引っ越したばかりです。 先日、管理組合から「管理費と修繕積立金を4月から1.5倍に引き上げる」と通告がありました。 事前の重説には管理費・修繕積立金合わせて22,000円でしたが、4月から33,000円に跳ね上がります。 売主や管理会社に問い合わせても、管理組合の決定事項なので従うしかないとのことですが、どうも納得できません。購入直後の大幅な値上げは契約不適合責任に該当しないのでしょうか。 また交渉の余地はあるのでしょうか。
4491 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 兵庫県尼崎市
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- 投稿日
- 2025/12/20
- ［1回答］
833 view
中古マンション、修繕費が怖くて踏み切れません
新築が高すぎて中古マンションを検討していますが、修繕費の将来負担が気になっています。 建築費が上がっている影響で、今後の大規模修繕はさらに高くなると聞き、不安になりました。 修繕積立金が十分にあっても、将来一時金を請求されるケースもあるのでしょうか。 価格だけを見ると中古は魅力的ですが、長く住む前提で考えたとき、本当に安心できる物件の見分け方が分かりません。
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30代 男性
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- エリア
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- 投稿日
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海が近いマンション、塩害はどの程度覚悟すればいいですか？
藤沢市で海まで徒歩10分程度の中古マンションを検討しています。 眺めや立地は理想的ですが、知人から「塩害で修繕費が高くなる」と言われ気になっています。 築15年・3LDK・4,200万円で、管理費と修繕積立金は月3万1千円です。 今後どんな費用がどのくらい増える可能性があるのか、事前に知っておきたいです。 詳しい方いましたら、教えてください。
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30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 福岡県北九州市門司区
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- 投稿日
- 2025/12/06
- ［2回答］
690 view
広さと間取りが理想だが、何部屋も売りに出されています。
立地はまずまずですが、広さと間取りが希望通りのマンションがあります。築18年程。 リフォームすればいいかなと思っていたのですが、その部屋以外にも6部屋程売りに出されているのがとても気になっています。 金額は同じだったりバラバラだったり。 人気のないマンションなのでしょうか。遠い将来は売却する予定なので、買い手がつきにくいマンションなのか気になっています。 たくさん売りに出されている＝買手がつきにくいということでしょうか。
690 view
相談先を選択してください
中古物件の部屋の模様替えをしようとしても、簡単にできないものもあるので、注意が必要です。とくに古いマンションに多い壁式構造は、構造壁といった壊せない壁があり、間取り変更や配管の移動が希望通りできないケースもあります。
給排水場所は移動が困難です。
リノベーションで変更できるのは専有部分に限られます。バルコニーを塗り替えたり、玄関ドアを交換することはできません。マンションの躯体部分を勝手に補強したり、穴をあけて配管を通したりすることもできません。
希望のリノベーションを望む場合は、最初にマンションの躯体を見極めて、変更できるかをまず、考えるべきです。そのためには、壁構造やパイプスペースの位置をチェックし、物件探しより先にリノベーションプランの概要を決め、管理規約の確認などが必要です。