不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 40代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 投稿日
- 2025/08/08
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- 更新日
- 2025/08/09
- ［1回答］
325 view
敷地内通路の共有持分について
中古戸建ての購入を検討していますが、前面道路が「通路」で、4軒の共有名義になっています。
現時点で通行は問題なくても、将来、他の共有者が売却したり建て替えたりした際に通行権を制限されるようなことがないか懸念しています。
このような敷地条件の家、購入してよいものでしょうか？
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2025/02/11
- ［1回答］
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購入検討
東京都中野区でマンションの購入を検討しています。2LDK～3LDKの間取りを希望しています。 購入にあたり、以下の点で悩んでいます 予算内で購入できる物件の相場 将来的な資産価値の見込み ローンの組み方や金利の選び方 中野区内のエリアごとの住みやすさ 現在、いくつかの物件を見学していますが、なかなか決断できずにいます。専門家の視点から、どのような点を重視すべきかアドバイスをいただけますと幸いです。
616 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2025/11/06
- ［0回答］
235 view
角部屋or最上階、どっちの方が需要がありますか？
中古マンションで角部屋（12階建ての7階）と最上階（角部屋ではない）のどっちを購入するかで迷っています。 価格差は200万円で最上階の方が高いです。 個人的には角部屋派ですが、最上階の方が将来高く売れやすいのでしょうか。 眺望はやはり最上階の方が良いです。
235 view
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50代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2019/05/15
- ［1回答］
2112 view
遮音性の高いマンションはどうやって探したらいいですか？
音を気にせず、快適に過ごせるマンションを探しています。遮音性のあるマンションを探すためのポイントは何がありますか？
2112 view
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 福岡県春日市
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- 投稿日
- 2025/06/02
- ［4回答］
931 view
家か車か、どっちを先に購入するのが一般的ですか？
20代後半、年収900万 妻の年収は250万程 マイホーム購入を考えていますが、今欲しい車があります。 ですがどっちから購入するのが一般的なのでしょうか。 車を先に買うと住宅ローンの審査には響きますよね… 家が先なんでしょうか… （どちらにしても自分名義でローンを組む予定です）
931 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2025/01/09
- ［1回答］
1294 view
月々10万、それ以上の住宅ローンは子供が2人いるときついでしょうか。
31歳男性、20代の妻がいて子供は二人います。（未就学児） 妻は扶養内のパート勤務で、私の年収は500万ほどです。 車は1台所有しています。 子供の成長に合わせて、マンション購入を考えているのですが 月々10万の住宅ローンは後々きつくなると聞いて それ以下で購入できそうな物件を探しているのですが、中々いい物件に出会えず… いいなと思う物件は35年ローンで返済額は10万～11万ほどになります。 ここは高望みせずに、諦めるとこは諦め購入を考えるべきでしょうか。 自分の中でこれがいい！となると、中々折れることができない性格です。 そして家計的に今は大丈夫と感じてしまっていて、 実際に専門家の方々から見て私のような考えでは厳しいでしょうか。
1294 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都荒川区
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- 投稿日
- 2025/01/14
- ［1回答］
839 view
手付金の相場は？戻ってくるケースはありますか。
手付金の相場は？戻ってくるケースはありますか。 売買契約を控えている者です。 手付金の金額は多い方がいいのでしょうか？ 一般的な相場はいくらでしょうか？ 契約締結後に、戻ってくるケースはありますか？
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 千葉県千葉市美浜区
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- 投稿日
- 2025/12/06
- ［1回答］
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フルリフォーム済みの中古物件について
中古マンションでフルリフォーム済みの物件が気になっています。 築30年が過ぎている為、目に見えない構造部分の劣化が気になるのですが、売主に住宅診断を依頼しても良いのでしょうか。 その結果次第で購入するか決めたいと思っています。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2025/09/20
- ［1回答］
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ローン審査前に家具家電を買ってしまいました
新築マンションの購入申込をして、これから住宅ローンの本審査という段階なのですが、 浮かれてしまって先に冷蔵庫や洗濯機、テレビなどを分割払いで購入してしまいました。 クレジット残債が増えると審査に不利になるとネットで知り、焦っています。 キャンセルもできないし、ローンに落ちたら違約金も発生すると知り、不安です。 金融機関に、正直にカード残債の経緯を伝えた方がよいでしょうか。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県大和市
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- 投稿日
- 2025/06/18
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住宅借入額
上の子が小学校にあがるため住宅購入を考えてます。 私、妻、子2人の4人家族です。 地方公務員で年収は520万ほどとそれに加えて不安定な収入ですが障害年金を現在年間で200万ほど受給してます。 障害年金は受給額が将来的に減額したりします。 現在住んでいる地域ですと 物件価格4000万ほどが相場となっております。 わたしの年収で妥当な借入額と上記の物件価格は妥当なのかどうかご教授頂けますと幸いです。 よろしくお願いします。
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2019/04/27
- ［7回答］
2848 view
安い中古マンションを購入しようと考えています
40代で、やっと不動産を購入する決意をしましたが、頭金も少なく、高額な物件は購入できないので、安い中古物件を買おうと考えています。 購入する際に注意しておくことがあれば教えてください。
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。私道がどのような形で分筆されているか詳細が記載されていないため、4名が所有する位置指定道路に接しているとの仮定で回答します。
まず、現に道路として使用されている私道は、法的に通行権が保証されます。たとえ私道の所有者であっても、利用者の通行を妨害することは認められません。また、建て替えに時に水道やガス管などを敷設するために掘削する必要が生じた場合にも、正当な理由があるとして認められるのが一般的です。
ただし、法的に保護されているとはいえ将来的な不利益を未然に防ぐため、さらには購入者の安心材料とするために売買契約時には、不動産業者があらかじめ他の私道所有者から「通行掘削同意書」を取得して、購入者に引き渡すのが一般的です。この同意書には通常、売却後もこの権利を新しい所有者（買主）に承継させる旨を明記します。
私道が単独名義の場合、車両通行や掘削などにおいて所有者の同意が不可欠とされ、トラブルに発展する可能性も高まります。しかしながら、本件は利用している複数人がそれぞれ所有しているため、安心感は高いと言えるでしょう。詳細を確認しなければ断定はできませんが、それほど心配される必要はないケースだと思われます。