不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都荒川区
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- 投稿日
- 2025/01/14
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- 更新日
- 2025/01/15
- ［1回答］
1156 view
手付金の相場は？戻ってくるケースはありますか。
手付金の相場は？戻ってくるケースはありますか。
売買契約を控えている者です。
手付金の金額は多い方がいいのでしょうか？
一般的な相場はいくらでしょうか？
契約締結後に、戻ってくるケースはありますか？
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30代 男性
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38歳で、40年ローンは無謀でしょうか
小学生1人を育てる共働き夫婦です。 私は年収500万、妻は年収270万です。 賃貸に住み続けていましたが、家賃改定が続き、中古でいいから家を買った方が良い、という話になっています。 先日見てきた物件は4,200万円で、今は40年ローンもあるとおすすめされました。 毎月の支払いが少なるなるのは魅力ですが、この年から40年ローンはリスクが高くないでしょうか。 組むだけ組んで、住宅ローン控除がなくなったら繰り上げ返済をしたら良い、と言われましたが、実際のところどうなのか、プロの意見を伺いたいです。
1685 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都新宿区
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- 投稿日
- 2019/05/15
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マンション購入後の管理組合や居住者同士の交流について
マンション管理組合のイベントや行事ごと居住者との関係で、失敗しないために覚悟しておかなければならないことはありますか？
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 兵庫県芦屋市
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- 投稿日
- 2024/12/07
- ［1回答］
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リフォームにおける減税制度の条件を教えてください。
中古マンション購入後、リフォームを行いましたが、工事の一部に耐震改修工事を含んでいます。 耐震改修工事も確定申告で控除対象になると聞きましたが、どのような条件があるのか教えてほしいです。 また、住宅ローン控除と併用は可能でしょうか？
1048 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2019/05/02
- ［1回答］
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中古マンションの防音設備
楽器の練習がしたいので防音設備が備わった中古マンションへの引っ越しを考えているのですが、注意すべき点はあるでしょうか？
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都八王子市
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- 投稿日
- 2025/04/19
- ［1回答］
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築30年の中古マンション固定資産税はどのくらいですか？
中古マンションの購入を検討しており、 都内で築30年の物件（3LDK・約70㎡）に絞って探しています。 ただ固定資産税が気になります。 築年数が経過している分、建物の評価額は下がっているはずなので 税額も安くなると聞きましたが、具体的にどのくらいの負担になりますか？ 計算方法は難しいですか？ また、管理状態が良くリノベーション済の部屋も多く、 購入価格は意外と高め（4,000万円程度）です。 このような場合でも、税額は建物の築年数で決まるのでしょうか？
1319 view
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 大阪府堺市堺区
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- 投稿日
- 2020/02/13
- ［2回答］
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真剣に考えているからこそ、敢えてデメリット情報も教えて欲しい。
賃貸アパートに家族４人で暮らしている者です。将来、戸建ての購入を希望しており、何軒か不動産会社へ足を運び、また建築会社の展示会等にも積極的に参加しています。 以前、とある不動産会社さんに築３０年の一軒家を紹介していただきました。 立地場所は良く、値段もまだ手の届きそうな価格だったため、一度持ち帰り検討したい旨を伝えました。その際、担当者さんにこの物件のメリット、デメリットも教えて欲しい、両親にも足を運んで見てもらいたいくらい今一番購入したい物件だとお話しました。そして担当者さんからデメリットは特に思い付かないと言われました。 後日、義両親に相談すると、そこは昔部落地域だったから止めなさい と反対されました。 担当者さんに一言、そこの土地情報として添えていただきたかったと思います。
2194 view
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都中央区
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- 投稿日
- 2024/12/24
- ［1回答］
1428 view
住友不動産のマンションの評判を教えてください
様々なブランドマンションがありますが、住友不動産のマンションはどうでしょうか？ 今のところ気になってるマンションは全て住友不動産。。何か好みがあるのか？(笑) ここで相談したいのは住友不動産のメリットデメリットなどです。 リセールも含めて教えていただきたいです。 エリアは中央区で築10年未満、広さは55平米〜価格は1億未満でローンは長めに組みたいです。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
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- 投稿日
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 大阪府大阪市北区
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- 投稿日
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都台東区
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- 投稿日
- 2025/09/16
- ［0回答］
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仕事場兼自宅としてSOHO可マンションを検討中ですが、不動産会社から「住宅ローンが通らないかも」と言われました。 事業利用部分がどこまで許されるのか基準も不明確で、フラット35も使えるか分かりません。 SOHO購入の融資経験がある方の話が聞きたいです。
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
一般的な売買契約の手付金は20％以下で設定されることが大半です。不動産業者が売主となる場合は売買価格の2割を超えて手付金を受領できないため、それが慣習化しているのです。
しかし、当事者双方が一般の方であれば手付金の額に制限はなく、合意により自由に設定できます。ですが、多く支払うことに特段のメリットはありませんから2割位内にしておくほうが良いでしょう。
手付金には、契約の成立を証明する「証約手付」と、契約の解除権を留保する「解約手付」、契約解除の際に違約金となる「違約手付」の3種類があります。不動産の売買契約においては、証約手付や解約手付の性格で合意しても解約手付性を持たせることが一般的です。
つまり、契約書の条項に「当事者の一方（相手方）が契約の履行に着手するまでは、買主はその手付を放棄して、売主はその倍額を支払って契約を解除できる」と記載するのです。
尚、契約締結後に手付金が戻されるケースとしては、融資承認が得られなかった場合に契約を解除する「ローン特約」、あるいは引き渡し前の滅失や毀損、確定測量の不調などに対応すべく「白紙解除条項」を定めた場合です。