不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県川越市
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- 投稿日
- 2024/10/20
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- 更新日
- 2024/10/22
- ［1回答］
1998 view
この年収での購入は無謀でしょうか
30代の主婦です。
夫の年収は約450万円で、現在は賃貸住宅に住んでいます。
狙っているマンションは新築マンションで価格は4000万円、貯蓄は200万円ほど。
来春から私も働く予定で貯金額をもっと増やしてからがいいのですが
新築マンションは4月から販売開始、秋に完成・入居開始です。
心配が残ったまま、購入に踏み切るのは無謀でしょうか。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2024/11/15
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2904 view
中古で購入した自宅の給湯器が使えない
給湯器が壊れてます。不動産会社に問い合わせしましたが、壊れていませんの一点張りです。しかし、現に使えないのであれば売主側の責任ではないのでしょうか？一度も使っていません。銭湯代まで請求したいぐらいですが。そのような体験された方はどのように対処されたのか教えてください。 内覧時〜契約まで、リスケが何度もあったりと大丈夫か？とは思ってましたが物件を気に入っていたので、進めた結果です。公開してきます。
2904 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2026/05/09
- ［4回答］
489 view
庭のない戸建てのメリットとはなんでしょうか。
マンションが手狭になり、住み替えを検討中です。 学区が変わらないエリアで今より広いマンションの売出がほぼなく、戸建てしか選択肢がない状態です。 マンション暮らしが長い為、24時間ゴミ出しできない、セキュリティ面の不安があり戸建てに引っ越すのに抵抗があります。 部屋数と広さは確保できますが、それ以外にメリットを見いだせずにいます。 庭があればまだ良いのですが…戸建てのメリットは他にありますか？ 将来的な売れやすさもやはりマンションかなと感じています...
489 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2024/08/07
- ［1回答］
1976 view
先日の株価暴落について。マンションを購入しようと動いていましたが
30代夫婦です。乳児が1人います。 数年以内にマンション購入を考えていて、色々と内見に回ったりしていました。 先日の日経平均株価下落のニュースがありましたが、不動産価格にも影響は出そうでしょうか？ もう少し待てば価格が下がる可能性はありますか？ 具体的な購入エリアは、江東区の豊洲近辺です。
1976 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 栃木県足利市
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- 投稿日
- 2026/01/30
- ［0回答］
732 view
マイホームを購入するための準備
私34歳、夫38歳、2歳になる子どもがいます。 公務員共働きで、それぞれの年収は600万円程です。私は育休中で、復職は再来年度からのため、今現在は夫の収入しかありません。 将来的に実家での同居を予定していたためマイホームは購入しないつもりでいましたが、家族で相談する中で、やはり同居はやめて近居にしようということになりました。市内でもやや土地の値段が高い地域だそうで、建売で4200〜4500万円でした。 近々家賃の値上げもあり、またこれから子どもが大きくなれば一軒家のほうがよいと思うのですが、分からないことばかりです。 1.40年ローンなどと聞きますが、今の年齢で大丈夫なのか不安です。また、私が育休中で収入がない中でも審査は通りますか。 2.貯金があまりなく、頭金の準備ができません。それでも一軒家を購入できるのでしょうか。私も復職して貯金してまとまったお金が準備ができるまで待ったほうがよいのでしょうか。 3.すぐにでも始めたほうがよいことはどんなことでしょうか。アドバイスいただけたら幸いです。
732 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都町田市
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- 投稿日
- 2019/04/02
- ［2回答］
3177 view
注文住宅を建てる予定です。しかし、近隣とのトラブルは避けたい。
3階建ての注文建築の予定をしています。建設後、近隣とのトラブルを避けるために事前にできる事はありますか？
3177 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 投稿日
- 2024/02/11
- ［4回答］
1597 view
不動産の購入を検討中
不動産購入について相談があります。 現在、夫婦で共働きをしており、子供は小学生です。将来的には広めの一戸建てに住みたいと考えていますが、予算の関係でまずは中古物件を検討しています。 質問は、中古物件を購入する場合、気を付けるべきポイントは何でしょうか？ 建物の老朽化や構造上の問題についても心配しています。また、ローンの審査は、夫婦の合計収入や将来的なライフプランが考慮されると聞きました。審査が通りやすいライフプランは具体的にどのようなものでしょうか。 アドバイスをいただけると助かります。
1597 view
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40代 男性
- 購入
-
- エリア
- 埼玉県さいたま市桜区
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- 投稿日
- 2026/10/15
- ［0回答］
69 view
駐車場の抽選に外れたら、契約をやめたいです
中古マンションを購入予定です。 車を毎日使うため、敷地内駐車場が必要です。 販売資料には「駐車場空きあり」と書かれていました。 ただ、申し込み後に確認すると、空き区画は1台分だけで、他にも希望者がいるため抽選になると言われました。 近隣の月極駐車場も探しましたが、空きが少なく、駅から離れた場所しかありません。 部屋は気に入っているのですが、駐車場が確保できないなら契約したくないです。 もし抽選に落ちたら契約を白紙にするという条件で契約することはできるのでしょうか。
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 北海道札幌市厚別区
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- 投稿日
- 2024/12/31
- ［1回答］
1819 view
マンションの最上階が人気ないのはなぜですか？
マンションの最上階の1室を購入するか検討しています。 現在最上階の3部屋中3部屋が売り出し中となっていて、値下げもしているのですが 最上階は人気ないのでしょうか… 最上階の住みにくさやデメリットがあるのでしょうか… 教えていただきたいです。 ・検討エリア：札幌市内 ・家族構成：夫婦＋子ども1人（3歳）
1819 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 千葉県松戸市
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- 投稿日
- 2025/04/18
- ［0回答］
1342 view
有楽町線の延伸について相談です
有楽町線の延伸ですが、押上〜四ツ木〜松戸は無くなりました！？豊洲から北千住〜春日部は直通になるようですね。。 江東区のホームページには豊洲から松戸方面への構想は出ていたので、そちらが濃厚かと思ってました。わたしは四ツ木にマンション購入を検討していたので、もう少し考えた直すか、購入するか迷ってます。 四ツ木に購入する理由は、有楽町線が直通になることを見越し、資産価値が上がるならと思ってましたが、、安易でしょうか。
1342 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都武蔵野市
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- 投稿日
- 2024/12/10
- ［1回答］
2370 view
借地から土地を購入する流れや、価格が適正かどうか教えてください。
私は現在、借地に建つ住宅に住んでおり、地主からその土地を購入する提案を受けています。しかし、借地権の扱いや土地購入に伴う法的手続きについて詳しくなく、どう進めるべきか悩んでいます。 借地権はあと15年残っており、その間に建物の老朽化も進むため、土地を購入してリフォームや建て替えを検討しています。 ただ、土地の購入価格が適正かどうか、また購入後の固定資産税の負担がどの程度増えるのか心配です。 地主との交渉や契約書の作成において注意すべき点があれば知りたいです。 このような状況で、借地から土地を購入する際の具体的な流れや、専門家に依頼すべき事項についてアドバイスをいただけますでしょうか。
2370 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
最安値の変動金利で4,000万円借入した場合、毎月均等でボーナス返済無しで月々100,000円ほどになります。さらに、管理費や修繕積立金、駐車料金などを加算すれば住宅に要する支払い合計は130,000～になるでしょう。年間の負担額は150万円を超えますので、収入に対する負担率は30％以上となります。
単純な返済負担率（年収に占める住宅ローン年間返済額の割合）で見た場合でも27％です。金融機関によって返済負担率の上限は異なりますが、一般的には30～35％程度を上限としていることが多いでしょう。その場合、他に借入がないと仮定して借入できる金額の上限は3,600万円程度と勘案されます。
さらに、実際の負担率は審査金利（3～4％）で判定されます。したがって、借入できる金額はそれ以下とされる可能性もあります。
以上のことから、想定された資金計画にはかなりの無理が生じていると言えるでしょう。焦る気持ちは理解できますが、無理をすれば破綻が生じます。私見として、相談者様が働きに出られて安定した収入が確保できるようになってからの購入を推奨します。