不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2024/05/30
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- 更新日
- 2024/05/31
- ［1回答］
1359 view
マンションを購入したいのですが…
今のマンションが狭くなってきたので、新しいマンションを探しています。
希望は都内で4LDK、85平米以上を希望しているのですが、全く見つかりません。
4LDK自体がそもそも少なく、あったとしても築古です。
どうして最近のマンションは広くても3LDKまでなのでしょうか。何か原因があるのでしょうか。
4人家族で、一般的なファミリー世帯です。需要はあると思うのですが…
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30代 女性
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『他にも検討者がいる』と言われて焦っています
中古マンションの購入を検討しているのですが、 不動産会社の担当者から「他にも検討している方がいるので、早めに決断したほうがいいですよ」と言われました。 本当に他に検討者がいるのか、それとも急かすための常套句なのか分からず、判断に迷っています。 焦って契約して後悔したくないのですが、本当なのかどうかを判断するポイント等ありますか？
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住めば都となるでしょうか
間取りや設備は気に入っているものの、駅から徒歩20分、築年数18年。 家の周りにお店などは少なく、自転車や車でないと買い出しも難しそう。 それでも買える金額内で一番良い条件です。 住めば都となるのでしょうか。昨日内見が終わり、考え中なのですが決めきれません。 不動産会社の方には、ここ最近は出ればすぐに売れてしまうので、決断は早めが良いと言われていますが...
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2024/06/10
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病院の跡地のマンションについて
病院のあった場所に建設されたマンションの場合、気にすることは霊的な要素以外ございますか？ 新築ではなく築10年ほどの中古マンションです。 私が10代の頃は、病院でした。 駅からも近く価格も予算内という事もあり前向きでしたが、 購入に関してかなり前向きだった妻に、『昔は病院だったんだよー』と何気なく言ったところ、『絶対にここには住まない。』となってしまいました。 10年近く他の誰かが暮らしていた訳ですし、いいのでは？と思いますが、こうなってしまった以上、説得は難しいでしょうか？
7654 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2025/07/13
- ［1回答］
914 view
駅近を選ぶか、小中学校の近さを選ぶか
小学1年生、中学1年生を育てています。 中古マンションを購入したいのですが、駅近のマンションか、駅から遠いけど小学校・中学校から近いマンションか、とても迷っています。 条件にあう物件がなかなかなく、この2つに絞って検討しています。 将来のことを考えると駅近マンションが良いのですが、そのマンションから小学校まで徒歩20分程かかります。 下の子の足だともっとかかります。 夫は数年程度のことだから、頑張って通ってもらおうと言っていますが、大事な時期でもあるので判断できずにいます。 同じようなご家庭を担当された方がいましたら、アドバイス頂きたいです。
914 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2025/09/28
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790 view
築古リノベマンションか新築か決められません
予算は4,000万円前後、世帯年収は700万円です。 中古の築30年前後のマンションをフルリノベして住むか、新築マンションを購入するかで迷っています。 中古＋リノベだと物件2,500万円＋リノベ800万円＋諸費用で3,500万円程度に収まりそうですが、耐震性などがネックです。 新築の方は同じ広さで4,800万円前後になり、予算オーバー気味... 資産価値や修繕費の増加等を考えるとどちらの方が長い目で見て良いと思いますか？
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/04/13
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ブランズタワー豊洲とシティタワーズ豊洲ではどちらが資産価値を保てるか
購入検討者です。 「ブランズタワー豊洲」と「シティタワーズ豊洲」では 共用施設や立地・価格帯は似ているように見えますが、 中古で購入するならどちらが将来的に資産価値を保てるのでしょうか？ 専門家のご意見、お願いいたします。
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/12/09
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去年マンションを購入しました。 そして、今年ベランダの目の前に高いマンションが建設されました。 普通、来年マンションが建つ予定ですと内見時に説明しませんか？ 何の説明もありませんでした。こういうのって、間に入っている不動産会社が調べて確認しておくことではないですか？
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30代 男性
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- エリア
- 埼玉県さいたま市浦和区
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現在他の市から賃貸物件に引っ越しして来て3ケ月です。これから家を購入しようと考えているので、住宅ローン組めることができますか？
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2025年法改正に関する相談
将来小規模住宅を建てようか検討しています。 2025年の法改正で4号特例が縮小されると聞き、不安を感じています。 具体的に以下の点について教えていただきたいです ・改正後、確認申請の手続きはどう変わりますか？ ・省エネ基準適合義務化により、建築コストはどの程度上昇すると予想されますか？ ・構造計算が必要になる場合、どのような影響がありますか？ 法改正に備えて、今から準備すべきことがあればアドバイスをお願いします。
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30代 女性
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- エリア
- 神奈川県川崎市多摩区
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- 投稿日
- 2025/09/30
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初めまして不動産売却サポート関西の本田 憲司と申します。
最近の新築マンションは用地取得費や建築コストの上昇によって一戸当たりの販売価格が比例して上がる事になります。
したがって分譲マンションの開発会社（デベロッパー）は専有面積を小さくする事で販売価格を抑える傾向にあります。
現在では75㎡～80㎡でも無理やり4LDKの間取にしているのも有ります。
また、以前から分譲マンションの主力間取は3LDKとなっているので、そもそも4LDKの間取は供給が少なかったです。
ご提案として中古マンション・85㎡以上の4LDKを不動産会社に探してもらいリフォームをするのも良いかも知れませんね。
一助になれば幸いです。