不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 投資
- 50代
- 女性
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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2025/12/02
-
- 更新日
- 2026/01/26
- ［1回答］
491 view
入居者から何度もブレーカーについてクレームが。対応に迷っています
築10年の6世帯のアパートを所有しています。
ここ最近特定の入居者から、ブレーカーが度々落ちると報告がありました。
電力会社に相談したところ、経年劣化の可能性が高いと指摘されたのですが、他の入居者は通常通り使用できているようです。
ブレーカーの総入れ替えをするにはまだ早い気がしますし、入居者側の電気使用量に問題があるのでは？とも思います。
1台だけ交換すると割高ですし、その1世帯だけアンペアをあげた場合、他の入居者のブレーカーに影響するのでは、と迷っています。
使用できる範囲で利用してもらうしかない、と伝えたいところですが、オーナーとしてどう対応するのが正解でしょうか
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50代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都中央区
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現金3000万円を不動産に回すべきか迷う
55歳、会社員。退職金と貯金で現金が合計3000万円あります。定期預金と普通預金で保有していますが、金利はほぼゼロ。物価高が続く中、現金だけでは価値が減るのではと不安です。不動産投資に興味はありますが、空室リスクや災害、修繕費の負担を考えると怖くて動けません。地方の中古アパートなら表面利回り8％以上という情報もありますが、築年数や入居者トラブルの話を聞くと躊躇してしまいます。この年齢から始めるべきか、現金の一部を不動産に振り分けるのが適切か、判断材料が欲しいです。
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60代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都渋谷区
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- 投稿日
- 2025/08/14
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老後資金の半分を不動産に回すべきか迷っている
60歳夫婦。預貯金は4000万円、そのうち老後生活費として2000万円を確保し、残りを運用に回すべきか悩んでいます。 不動産なら家賃収入で年金の不足を補えると聞きますが、購入後の管理や空室、突発的な修繕費が気になります。 株式や投資信託より安定しているようにも思えますが、出口戦略を誤ると資金が拘束されるのも不安です。 現金・不動産・その他の資産をどう組み合わせるのが理想か、具体的な配分を相談したいです。
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30代 その他回答
- 投資
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2026/02/12
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不動産投資の団信について
不動産担保ローンを検討中ですが、団信ありですと金利が＋0.2％となります。 担保ローンですと債務者に何かあった場合は残された家族に負担が行くことはないかと思っていたのですが、この認識で大丈夫でしょうか。
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2025/11/03
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賃貸中のマンションを売るタイミングについて
投資用として保有しているマンションが、今月で入居者が退去予定です。 空室になる前に売却した方が良いのか、退去後のリフォームをしてからの方が良いのか悩んでいます。 賃貸中に売る場合・空室で売る場合のそれぞれメリット・デメリットが知りたいです。
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30代 その他回答
- 投資
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- エリア
- 岡山県倉敷市
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- 投稿日
- 2024/08/21
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投資に最適なマンションの見つけ方がわからない、、
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親名義のマンションの相続について
親名義のマンションの相続について 初盆を迎えました。ようやくひと段落したため、相続したマンション一室を兄弟2人で売却した後、金額を折半しようと思っています。 その際のやり方ですが、 ①兄が1人で相続し、売却後に金額の半分を弟に渡す ②一旦二人の共同名義にして、売却後に折半する 節税するためには、どちらのやり方が良いのでしょうか。アドバイス頂きたいです。
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都新宿区
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- 投稿日
- 2025/10/23
- ［0回答］
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不動産クラウドファンディングって安全なんですか？
ネットで不動産クラファンをよく見かけます。 年利5〜8％とか書いてあって気になったのですが、実際どんな仕組みなんでしょうか？ 元本保証ではないんですよね。不動産投資初心者が手を出していいものですか？
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20代 女性
- 投資
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/05/11
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共働き夫婦。節税のための不動産投資はやるべきなのか。
「不動産投資で節税できる」という営業を最近されました。 ですが、うまくやらないと空室が出るリスクやローンの負担が大きくなったり、 自分たちがマイホームを購入する時、ややこしくなるのではと感じます。 それでも夫が「節税になるなら」と前向きですが、 私は今共働きだからいいけど、いつそれができなくなるか… 節税目的で不動産の投資をするのは本当に賢い選択なのか… とずっと考えがぐるぐるしています。 ご意見ください。
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40代 女性
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20代からこつこつパートで貯めていたお金で何かしたいと思い、不動産投資に興味を持ち始めました。
20代からこつこつパートで貯めていたお金で何かしたいと思い、不動産投資に興味を持ち始めました。 今自己資金として600万あります。 主人の年収は安定しており、主人のみの給料で生計がたてられているため投資の話には協力してくれることになっています。 この自己資金での適切な投資物件の金額や条件について教えていただきたいです。 不動産投資に強い会社さんについても知りたいです。
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30代 男性
- 投資
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- エリア
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- 投稿日
- 2024/09/16
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社会保障費の増大に伴い、不動産市場にどのような変化が予想されるでしょうか？
社会保障費の増大に伴い、不動産市場にどのような変化が予想されるでしょうか？ 気になっているのは、地方自治体の財政圧迫により、公共サービスの質が低下する可能性があると聞きました。これは地域の不動産価値にどう影響しますか？不動産価格の下落リスクが高まるのでしょうか？ 現役世代の可処分所得減少が予想されますが、これは住宅ローンの返済能力や住宅購入にどう影響すると考えられますか？特に、都市部と地方部で影響に違いはありますか？ 一方で、高齢者向け住宅や介護施設の需要増加が見込まれると聞きます。このような施設への投資は有望なのでしょうか？また、既存の一般住宅を高齢者向けにリノベーションする需要は増えると思いますか？ 最後に、社会保障費増大に備えて、不動産投資や資産運用の面でどのような対策を講じるべきでしょうか？長期的な視点から、安定した資産形成のため専門家のかたの見解をお伺いしたいです。
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ブレーカーが落ちる原因の一つとして「漏電」があります。
屋内配線や付帯設備に異常が生じていたら貸主側の責任となります。
ねずみが配線をかじって火災が発生するケースも少なくありません。
入居者が持ち込んだ家電機器やケーブルに異常が発生しているかもしれません。
ブレーカーが頻繁に落ちる、ということは 何らかの異常が起きている可能性があります。
漏電調査は東京電力へ調査を依頼することができますので参考にしてください。
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