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不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 投資
  • 30代
  • 男性
  • エリア
    東京都足立区
  • 投稿日
    2025/05/16
  • 更新日
    2025/06/27
  • ［2回答］

235 view

利回り10％の築古戸建を購入予定。空室リスクとリフォーム費が読めません。

築38年の中古戸建を投資用に購入しようと考えています。
表面利回りは約10％で、すでに賃借人が入っている状態です。
ただ、退去後にリフォームが必要なのは明らかで、
その費用が読めず、不安があります。

また、戸建ての空室リスクは高いですか？
築古戸建投資に詳しい方、ご意見いただきたいです。

  • 私が回答します

    佐脇孝明

    株式会社サワキタ不動産

    • 60代
    • 千葉県
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2025/06/27

    築38年で利回りが10％程度しかない物件であれば、そもそも手を出さない方が得策だと思います。
    立地次第ではあるのですが、もっと良い物件が見つかりますよ。

    それはともかく、リフォーム費用ですが、賃貸に出す程度の規模の家であれば、屋根と外壁で100万円ちょっとは必要です（エンド価格はもっと高くなるでしょう）。内装より屋根外壁の方が物件寿命に影響が大きいので、まず、屋根と外壁の補修を考えてください。足場を組むので、一緒にした方が効率的です。

    次いで内装ですが、これも業者価格で60万からというところでしょう。エンド（業者ではない一般人。投資家も含みます。ようするにリピートが無い一見さん）価格はもっと上でしょうね。

    これにキッチンとかお風呂等のリフォームをするとそれぞれざっくり100万ずつかかると思います。
    全部あわせて４００万。購入価格に４００万円を加えて10％以上回るのであれば投資として面白いのではないかと思います。

    戸建ての空室リストは低いです。ワンルーム＞＞ファミリー向け＞戸建ての順に空室リスクは下がります。

  • 私が回答します

    本田憲司

    不動産売却サポート関西株式会社

    • 40代
    • 大阪府
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2025/05/21

    ご相談者様

    築38年の戸建だとすると現賃借人の退去後は内装リフォーム以外にも室内の屋根や外壁からの雨漏れについても考慮しておく事が大切です。
    土地の広さにもよりますが、退去後に建物を解体して更地にした際の費用と売却相場も調べる事が大切です。
    購入しようと思っている物件を取り扱っている業者以外の第三者的にアドバイスしてくれそうな不動産屋さんに聞いてみて下さい。

    一助になれば幸いです。

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