不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 投資
- 40代
- 男性
-
- エリア
- 大阪府大阪市旭区
-
- 投稿日
- 2024/10/24
-
- 更新日
- 2024/10/25
- ［2回答］
2265 view
間取りが違う。仲介業者に非はないのか。
昨年オーナーチェンジ物件を購入しました。
しかし、入居者の退去後に間取りが当初説明されていたものと異なっていることが判明しました。
リビングの広さが大きく異なり、賃貸に出す際、影響が出てしまいそうです。
このような場合、仲介業者の過失にはならないのでしょうか？
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ご相談を拝見しました。
結論から言えば、媒介業者の過失責任が認められる可能性は十分にあります。
媒介業者には、売買の判断に影響を与える事項について正確に提供する義務があります。賃貸運用を目的に購入されるオーナーチェンジ物件において間取りは重要な情報の一つです。したがって、それが事実と異なっていた場合には説明義務違反に当たる可能性があるのです。
オーナーチェンジ物件で賃借人が入居中の場合、内部状況を確認するのが難しいケースはありますが、だからと言って媒介業者の責任が免責されるわけではありません。
室内や設備状況については物件状況報告書や修理履歴等で判断し、間取りについては販売図面もしくは建築図面により説明する義務があるのです。
ただし、損害賠償を算定するには、間取りが異なることが及ぼす具体的な影響、例えば物件価値の低下や賃貸に出す際の損失などに基づく必要があります。契約の経緯も含め、「影響がでてしまいそう」という漠然とした理由では請求が認められない可能性があります。
詳しくは弁護士に相談されることをお薦めいたします。
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