不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 投資
- 30代
- 男性
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- エリア
- 大阪府大阪市北区
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- 投稿日
- 2025/07/11
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- 更新日
- 2025/07/12
- ［1回答］
1096 view
ワンルーム投資で家賃滞納されています
区分マンションで入居者が家賃を3か月滞納中です。
管理会社は「催促はしている」と言いますが進展なし。
訴訟などの費用を考えると踏み切れません。
このまま泣き寝入りしないために何をしたら良いか教えてください
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/03/03
- ［1回答］
556 view
外国人オーナーが理事長になりました
分譲マンションで、区分所有者の3割が海外投資家です。 先日の総会で、外国籍のオーナーが理事長に選任されました。 管理費滞納対策や修繕計画の方針が変わる可能性があります。 国籍を理由に反対するのは差別だと分かっていますが、居住実態のない投資家が理事長になることに不安があります。 区分所有法上、居住要件は関係ないのでしょうか。
556 view
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 埼玉県三郷市
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- 投稿日
- 2019/08/24
- ［3回答］
2616 view
投資用マンション
日本の人口が減少していく先々、投資用マンションの購入は果たして、有効な資産運用の手段に成り得るのだろうか？
2616 view
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 群馬県桐生市
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- 投稿日
- 2025/08/16
- ［0回答］
1023 view
欠陥だらけで勘弁してほしい
中古アパートを購入して半年、入居者から相次いで水漏れや電気系統の不具合など設備トラブルの苦情が入りました。修繕費用が想定の3倍以上に膨らみ、家賃収入では賄いきれず貯金を切り崩す日々です。前オーナーからは「設備は問題ない」と説明を受けていましたが、実際には老朽化が進んでおり、契約書の記載内容との齟齬もあります。契約不適合責任や損害賠償請求の余地があるのか、それとも修繕して運営を続けるべきか、専門的な助言が急ぎ必要です。
1023 view
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 大阪府大阪市港区
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- 投稿日
- 2025/04/07
- ［0回答］
1355 view
三井不動産のパークマンションと東京建物のブリリア。資産価値が高いのは？
三井不動産のパークマンションと 東京建物のブリリア 立地、平米数、築年数などは同条件だとしたら、 資産価値としてどちらが高いと思いますか？参考にさせてください。
1355 view
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 大阪府大阪市淀川区
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- 投稿日
- 2024/02/22
- ［3回答］
1753 view
利回りの良し悪し
収益物件の利回りについて疑問があります。 基本利回り5〜7%が一般的ですが、時折10%以上の高い利回りの物件を見かけます。 このような高い利回りの物件には何か特別なメリットがあるのでしょうか？ また、高利回りの物件にはどのようなリスクが潜んでいる可能性があるのか詳しく教えていただけますか？ 具体的な利回りとリスクの関係について知りたいです。
1753 view
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2024/07/29
- ［0回答］
1599 view
効果的なREIT投資戦略を組み立てるにはどうすればよいでしょうか
最近、不動産投資信託(REIT)に興味を持ち始めましたが、正直なところ不安も大きいです。 安定した配当が魅力的に感じる一方で、不動産市況の変動リスクも気になります。 特に、コロナ禍でオフィス需要が変化している中、オフィス系REITへの投資は賢明なのでしょうか。 また、個別銘柄を選ぶのか、それともREIT指数に連動するETFを購入するのが良いのか判断に迷っています。 さらに、国内REITだけでなく、海外REITへの投資も検討すべきでしょうか。 税制面では、特定口座での取り扱いや配当課税について理解が浅いです。 長期的な資産形成を考えると、REITをどのように活用すべきか悩んでいます。 安定性と成長性のバランスを取りつつ、効果的なREIT投資戦略を組み立てるにはどうすればよいでしょうか。
1599 view
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2025/02/27
- ［1回答］
1527 view
京都で投資用物件の売り出しが増えているのはなぜか？
関東圏で数件不動産を所有している者です。 京都で投資用物件の売り出しが増えた理由ですが 不動産価格のピーク感から売却を考える投資家が増えているのか、 あるいは賃貸需要の低下・管理費の高騰などが背景にあるのか。 分かる方はいらっしゃいますか？ 是非、専門家の皆様からの回答をいただきたいです。
1527 view
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50代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都中央区
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- 投稿日
- 2025/08/21
- ［2回答］
1558 view
現金3000万円を不動産に回すべきか迷う
55歳、会社員。退職金と貯金で現金が合計3000万円あります。定期預金と普通預金で保有していますが、金利はほぼゼロ。物価高が続く中、現金だけでは価値が減るのではと不安です。不動産投資に興味はありますが、空室リスクや災害、修繕費の負担を考えると怖くて動けません。地方の中古アパートなら表面利回り8％以上という情報もありますが、築年数や入居者トラブルの話を聞くと躊躇してしまいます。この年齢から始めるべきか、現金の一部を不動産に振り分けるのが適切か、判断材料が欲しいです。
1558 view
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30代 女性
- 投資
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
- 2019/05/28
- ［3回答］
4789 view
離婚をします。ローン完済済みのマンションは財産分与の対象ですか？
結婚前に夫名義でローンを組んだマンションについて、結婚期間中にローンを完済した場合に妻は財産分与を主張できますか？
4789 view
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2025/12/10
- ［2回答］
747 view
サブリースはやめた方が良いでしょうか。
親からの相続で居住用とは別に分譲マンションを一室所有しています。 ローンはなく、維持費だけ払って家賃収入を得ています。 先日、借主から退去の知らせがあり、管理会社に今後の方針を相談したところサブリースを進められました。 今までは管理代行でしたが、今の借主が借りる前は半年ほど空室の時期があり苦労したので揺れています。 実際のところどうなのでしょうか。
747 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。大変、お困りのことと察します。相談者様は家賃保証会社を利用していなかったのでしょうか？
今後、同様のケースでお困りにならぬよう、次回からは家賃保証会社の利用をお勧めします。
さて、本題です。管理会社は督促をしていると回答しているようですが、相談者様は督促がどのような手段で実施されているか、その方法について具体的に確認されたでしょうか。電話やSMS、SNS等で督促しているだけなら、書面で督促するよう注意を促す必要があります。
さらに、3ヶ月間滞納が続いている状態はデッドラインとなりますから、賃貸借契約の解除通知を送付できる段階です。状況としては、契約の解除と併せて明け渡し訴訟を提起できる状態ですが、まずは内容証明郵便に「法的措置を視野に入れている」旨を記載し、送付されてはいかがでしょうか。
さらに、滞納額の合計が60万円以下であれば、簡易裁判所の少額訴訟を利用できます（ただし、少額訴訟は金銭債権に限られますので、滞納された家賃の支払いを求める訴訟です）。原則として1回で審理が終了しますし、費用も数千円で済みます（弁護士に依頼した場合は別途費用が必要です）。
いずれにしても、最終的には賃借人に自ら退去してもらう、あるいは判決に基づき強制退去させる方法しかありません。法的な措置も辞さないとプレッシャーをかけつつ、強めの督促を行っていく必要があるでしょう。