不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 投資
- 20代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県比企郡ときがわ町
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- 投稿日
- 2024/09/25
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- 更新日
- 2024/12/08
- ［3回答］
669 view
自宅を投資目的で使いたい
タイトル通り、今は父保有の家を相続後投資したいのですが、どのような方法が良いですかね？
家の周りは山なんですが、このような物件もうまいこと活用することはできますか？
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まず、賃貸需要の見極めが重要です。近くにアパート、マンションはありますか？近隣住民は高齢者ばかりではありませんか？駅への交通手段は確保されていますか？
賃貸需要がなければアパート投資は成功しません。
それよりは賃貸需要のある地域でアパートを購入、相続された不動産は共同担保として活用したり、といった方法が現実的ではないかと思います。 -
相続した不動産を投資目的にしたいとの事ですね。
戸建賃貸として借家にするのが良いかと思います。
デメリットは売却するタイミングで税制優遇が受けづらくなります。
お気を付けください。
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20代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2025/03/11
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391 view
不動産投資
キャッシュもたまり、不動産投資をするか迷ってます、メリットだけではなく、デメリットもしっかりと知りたいです。またローンを組むことが少し不安です
391 view
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都渋谷区
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- 投稿日
- 2025/02/07
- ［3回答］
635 view
家賃保証付きの投資マンション、契約更新時の条件改悪を回避するには？
現在、家賃保証（サブリース）付きのワンルームマンションを運用していますが、もうすぐ契約更新のタイミングです。 管理会社から「家賃保証額を見直したい」と言われ、減額の可能性があるとのことでした。 もし減額交渉された場合、対抗する方法はありますか？ このまま家賃保証契約を続けるべきか、それとも直接賃貸経営に切り替えるべきでしょうか。 サブリース契約を解除した場合、空室リスクの他にどんなリスクがありますか。教えてください。
635 view
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都文京区
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- 投稿日
- 2025/04/05
- ［1回答］
576 view
大阪万博効果。投資用マンションを買うなら今ですか？
東京にワンルームマンションを所有しています。 大阪万博効果を狙って、大阪の方でも投資用マンションを購入したいと思っています。 再開発が進んでいる為、万博後も地価が下がることなく運用していけると睨んでいますが、専門家の方の意見を聞きたいです。よろしくお願いします。
576 view
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30代 女性
- 投資
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
- 2024/05/24
- ［5回答］
1666 view
都内でのマンション投資について教えてください。
30歳独身女性です。年収600万 都内賃貸マンションに住んでます。 都内でのマンション投資を検討しています。 具体的には築10年以内の1LDKか2LDKのマンションを購入し、賃貸に出す予定です。予算は自己資金500万円を含む約3000万円を想定しています。 マンション投資において、物件選びの際に注意すべき点や、特に重視するべき条件についてアドバイスをいただければと思います。 それと物件の管理を専門の管理会社に依頼する場合、その選び方や費用についても知りたいです。 どのような基準で管理会社を選ぶべきでしょうか？また、管理費用の相場についても教えてください。
1666 view
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50代 男性
- 投資
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- エリア
- 宮城県仙台市太白区
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- 投稿日
- 2023/09/08
- ［1回答］
1063 view
管理会社と入居者のトラブル
アパート経営しております｡ 同じ敷地内にアパートがあり、6月に入居者さんが居ない事に気付いて管理会社に電話しました｡大至急確認しますと電話を切られ電話を待ちましたが来ず、痺れを切らしまたこちらから電話をしました｡ 必ず電話を下さいと言って待ってると店長から電話があり、実はその入居者と管理会社が去年の11月から色々な件で揉めてて、5月末に引っ越したと告げられました｡どうりで６月分家賃振り込まれてない訳だ。 普通出る時1ヶ月前には遅くともいいますよね？すると６月分は入居者から預かってます｡７月分はこちらで負担しますと言われました｡ その入居者の契約は 2年更新で、2023年７月30日終了でした｡そこで私が思うのは、もしも管理会社と入居者が揉める事が無ければまだまだ借りててくれたんではないのか？また新しい人を募集するにあたりまた広告費やら仲介料、空室に伴う損害｡それが全部こちらに負担来るのが腑に落ちないのです｡ 入居者が出るのにあたり、入居者が弁護士を入れたらしく引越し代とか管理会社が払ったらしいのです｡結局入居者が出てくのにも立会いもしておらず、何か不具合があったら誰に請求するの？経年劣化にして全部がこちらが負担？冗談じゃない勘弁してくれといった感じです｡ 部屋なんか５月に出てったまんまです｡クリーニングすらしてません｡管理会社は何かあり電話をしても不在とか、折り返し電話しますと中々連絡取れません｡今週あまりにも電話来ないのでブチ切れてこちらから電話をして、クリーニングもしてないし、早く新しい人入れて下さい!1ヶ月空くと55000円入んないんですからね！本当早くして下さいとお願いしました｡ ７月分迄入ったとしても結局８月、９月と 2ヶ月分は入っては来ません｡店長に揉め事無ければ居たかも知れないですよね？その保障はして貰えないんですかと聞いたら最初から引越すつもりだったみたいですよ｡引越し先決めてたみたいだし。だから保障は無いと。なんか腑に落ちません｡ 長くなり申し訳ありません｡話の内容意味通じましたか？私の主張は揉め事さえ無ければ居たかも知れないのに、一体何してくれてんの？空室の期間も払ってくれてもいいんじゃない？と思うのです｡私の考えがおかしいですか？何かいい方法があればお力をお貸し下さい｡ 長文大変失礼しました｡
1063 view
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2025/09/25
- ［0回答］
111 view
不動産クラファン投資でトラブルあり、やめるべきですか。
少額から始められると聞き、不動産クラウドファンディングに興味を持ち、 これまでに3社で合計300万円ほど投資してきました。 ですが、予定利回りよりも配当が減ったり、報告が遅かったりなど、トラブルが出てきました。 実際、不透明な部分が多い投資法なのでしょうか。 このまま預けていいのか不安です。
111 view
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2024/07/29
- ［0回答］
808 view
効果的なREIT投資戦略を組み立てるにはどうすればよいでしょうか
最近、不動産投資信託(REIT)に興味を持ち始めましたが、正直なところ不安も大きいです。 安定した配当が魅力的に感じる一方で、不動産市況の変動リスクも気になります。 特に、コロナ禍でオフィス需要が変化している中、オフィス系REITへの投資は賢明なのでしょうか。 また、個別銘柄を選ぶのか、それともREIT指数に連動するETFを購入するのが良いのか判断に迷っています。 さらに、国内REITだけでなく、海外REITへの投資も検討すべきでしょうか。 税制面では、特定口座での取り扱いや配当課税について理解が浅いです。 長期的な資産形成を考えると、REITをどのように活用すべきか悩んでいます。 安定性と成長性のバランスを取りつつ、効果的なREIT投資戦略を組み立てるにはどうすればよいでしょうか。
808 view
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 静岡県浜松市中央区
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- 投稿日
- 2025/08/18
- ［2回答］
266 view
家賃保証が打ち切りになりました。
新築ワンルームマンション投資を始めて2年、これまで安定していた家賃保証が突然打ち切られました。管理会社からは「空室が増えて経営が厳しい」と一方的に通知が届き、毎月の家賃収入が半分以下に。ローン返済に充てる資金が足りず、生活費にも影響が出ています。東京都心の物件で立地には自信がありましたが、入居募集や管理業務を自分で行うノウハウがありません。このまま契約を続けるべきか、他の管理会社に切り替えるか、それとも売却して損失を最小限にするか、時間的猶予もなく判断に迫られています。
266 view
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2019/04/05
- ［5回答］
2255 view
将来を考えて、マンション投資を考えています。
初めてのことなので、漠然と不安です。 ただ、将来の不安のためにも、マンション投資をするべきか悩んでいます。 マンション投資をする際のポイントや注意点、メリット、デメリットなどが知りたいです。
2255 view
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30代 男性
- 投資
-
- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2024/05/09
- ［3回答］
929 view
投資用コミュニティの活用について
初めまして。WEB系の仕事をしている30代男性です。 不動産投資に興味があるのですが、あまり知識がないです。 セミナーにも行ってみたいのですが、あまり良いイメージが無いのと一人で行くのが怖くて・・・ 投資について勉強するためにおすすめのセミナーやコミュニティなど教えていただきたいです。 投資の勉強法などでもかまいません。お願いいたします。
929 view
相談先を選択してください
はじめまして、イエステーション ㈱コムハウスの角田と申します。
山の近くの家を投資目的で活用する方法は以下をご提案いたします。
①賃貸物件として運用
- リモートワークや田舎暮らし需要をターゲットに賃貸提供。
②宿泊施設として活用
- ゲストハウスやAirbnbで短期宿泊を提供。アウトドア体験を付加価値に。
③シェアハウスや体験施設
- 地域観光や農業体験と組み合わせた事業。
④売却
- 維持が難しい場合、買取業者や市場に出して資金化。
⑤運営を委託
- サブリースや管理会社を活用し、運営負担を軽減。
まずは物件や地域の需要を調査し、最適な活用法を選んでください。
参考になれば幸いです。