不動産のお悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

投資
30代
男性
エリア

東京都豊島区
投稿日

2024/10/20
更新日

2024/11/07

88 view

将来の資産形成のために不動産投資を検討しています。

現在の年収は700万円で、500万円ほどの貯金があります。
都心から1時間ほどの郊外に持ち家があり、ローンの残債は1500万円です。（独身です）

最近、不動産投資に興味を持ち始め、オンラインで情報収集をしています。
投資用物件として、都心のワンルームマンションと郊外の一棟アパート、どちらがおすすめでしょうか。郊外の一棟アパートはファミリー世帯が多いエリアです。

ワンルームは管理が比較的楽そうですが、将来の価値下落を懸念しています。
一棟アパートは収益性が高そうですが、初期投資額が大きく、管理も大変かなと思っています。

また、現在の収入と貯蓄状況を考えると、どの程度の物件価格が適切でしょうか。
初歩的な質問で申し訳ございませんが、アドバイスをお願いします。

私が回答します
投稿日

2024/11/07

佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
キャピタルゲインを狙うか、インカムゲインを狙うかで判断が変わってきます。これから不動産投資とのことですので、インカムゲイン狙いという前提でお話をさせていただきます。
ワンルームマンションの場合、平均的な居住期間はだいたい2年ほどです。退去になると、壁紙の張替え等の原状回復工事費用が掛かります。募集に際して手数料が発生します。また入居がないとその間は賃料が全く入ってきません。
ファミリー向け一棟アパートの場合、平均居住期間は4年もしくはそれ以上です。退去になると原状回復工事費用はワンルームよりかかります。募集の手数料も同様に発生します。また、複数戸ありますので、全室一斉に退去という事態はあまり考えにくいです。つまり、賃料ゼロの期間はあまり発生しないと考えるのが一般的です。
貯金500万円とのことですので、融資のご利用が前提だと思いますが、賃料ゼロの場合は融資の返済だけが発生するので、ご本業の収入からの返済が必要となります。金利は低くても、元本部分の返済額は非常に大きいので、かなりつらい状況になる可能性が高いです。
以上のような理由から、一棟アパートをお勧めします。
私が回答します
投稿日

2024/10/29

加藤博一

(有)山地不動産企画
- 40代
- 北海道
- 男性
- 不動産会社
不動産投資を検討されているとの事ですね。アドバイスさせて頂きます。
不動産投資は株などと違って金融機関から融資を受けられる事がメリットです。
融資を前提としてファイナンスが出来るのであれば是非とも挑戦する事をお勧めします。
性質が異なるので安易には言えませんが、都心のマンションよりも郊外1棟アパートの方がおすすめです。キャピタルゲイン狙いなら都心、インカムゲイン狙いなら郊外かと思います。

価格的に郊外の方が購入しやすいかと思いますので手始めは都心を狙わず郊外の方が良いかと思います。
ちなみにご相談者様の与信で考えるのであればエリアにこだわらず地方の戸建賃貸などから始めるのも良いかと思います。
キャッシュで買える不動産全然見つかると思いますよ。