不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 投資
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都渋谷区
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- 投稿日
- 2024/08/20
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- 更新日
- 2024/12/07
- ［2回答］
914 view
中目黒駅から徒歩圏内のワンルームマンションについて
東京の中目黒駅から徒歩圏内のワンルームマンションを購入して投資運用しようと思っています。
資産価値としては高く、下がりにくいと思っていますが、専門家の方のご意見を伺いたいです。よろしくお願いします。
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資産価値を気にされるのでしたら、ワンルームマンションはお勧めしません。特に中目黒のように人気のある場所のワンルームは割高になります。資産価値というのは絶対額ではなく購入した価格と比較して売れる価格という相対的な価格を想定されていると思います。
ですから、割高に買っては意味がありません。
さらに、マンションの場合は不動産価格に占める建物の比率が大きくなります。建物は経年劣化しますので、毎年毎年価値が下がります。その点、株式とは全く異なりますので、注意が必要です。
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マンションの投資を考えている
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都内で開催された資産形成セミナーに参加した際、 「サラリーマンでも節税になる」と勧められ、 ワンルームマンションをローンで購入しました。 営業担当からは「減価償却で所得税が抑えられる」 「年収800万円以上なら節税効果が大きい」などと説明され、 将来の資産形成にもなるならと契約しました。 ところが、実際に確定申告をしてみても、節税効果はごくわずか。 むしろ管理費や修繕積立金、空室の際などは持ち出しのほうが多く、 これって本当に節税になってるのか？と不安になっています。 あのときの説明は嘘だったのでは…。 もう売却したほうがいいですかね。
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20代 男性
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築25年の戸建てを賃貸中ですが、老朽化を理由に売却を検討しています。 借主には事前に説明しましたが、「住み慣れた家なので出て行きたくない」と強く拒否されています。 立退料を支払ってでも売却したいと思っていますが、 どの程度の金額を提示すべきか、また立退交渉の進め方が分かりません。 どの話をまとめていくのが良いでしょうか。
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50代 男性
- 投資
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- エリア
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- 投稿日
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インフレで貯金の価値が減る不安
私は60歳目前、30年以上かけて定期預金と普通預金で合計3200万円を貯めました。これまで投資は一切せず「元本が減らないこと」が最優先でした。しかし昨年から食品や光熱費が急騰し、同じ買い物でも1万円札がすぐ消えていく感覚があります。銀行金利は0.002％とほぼゼロ。ニュースでは「インフレ率が3％を超える」と聞き、単純計算で年に約100万円分、資産価値が減っているような不安を覚えます。老後の生活費や将来の介護費用を考えると、このまま現金だけを持ち続けることが本当に安全なのか、自信がなくなってきました。ただ不動産投資は未経験で、損をするのが怖く、一歩踏み出せずにいます。元本を減らさずに価値を守る方法を知りたいです。
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50代 女性
- 投資
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- エリア
- 東京都世田谷区
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母からの相続
母からの相続があり、車が5台ほどおけるくらいの土地を所有しています。（現在は空き家になってます） 住宅街にあり、集合住宅も結構あるので、その土地を駐車場にして経営しようかと思っているのですが、駐車場経営は投資としてどうなのでしょうか。ど素人なので全く知識がありません。 （相続のタイミングで、不動産会社から手紙がはいり、そのような活用方法があることをしりました。） 周りからは売却して投資信託したら？と言われておりますが、せっかく良い場所にある土地なので、上手に運用したいと思っています。 また、わたしは別に住まいがありますので家を建てる予定はありません。 どんな運用の仕方があるか、アドバイス頂きたいです。
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30代 女性
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- エリア
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50代 男性
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- エリア
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都渋谷区
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- 投稿日
- 2025/04/25
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1549 view
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マンション管理士・宅建士の嶋です。
中目黒駅は、東急東横線と日比谷線が利用でき、お洒落なお店が多く住みたい街ランキングの常連で人気のある駅ですから投資としてお考えになられるエリアとしては良いのではと思います。他の投資家の方々も同様なお考えをお持ちのため需要が高く物件価格に反映されています。投資先のマンションを選ばれる際には、そのマンションの築年数や管理状況をよく確認したうえで慎重に検討されることをお勧めいたします。